Archives : Investissement

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

Bourse Esplanade Krutenau | Centre-Ville

Le quartier Hautepierre est situé dans la ville de Strasbourg. Il est rattaché administrativement à celui des poteries et c’est pour cette raison que la zone est plus communément appelé Hautepierre – Poteries. Elle occupe une part importante dans la ville, comme en attestent ses 24.000 habitants.

En plus de cela, le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle avec une circulation facilitée dans la zone et des nombreux points de transports en commun présents. Tous les éléments sont réunis pour favoriser la réalisation d’un investissement dans un programme en loi Malraux Strasbourg dans le but de défiscaliser par la suite.

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Hautepierre – Poteries à Strasbourg

Dotée d’une superficie de 179 km², la zone peut être délimitée au sud par l’autoroute A351 en provenance de Saverne. À l’ouest, les communes d’Eckbolsheim et Oberhausbergen sont toutes trouvées pour former une frontière avec cette partie de la ville. Enfin, l’est et le nord du quartier sont délimités par  la route d’Oberhausbergen.

Au niveau des transports en commun, la zone est particulièrement bien desservie puisque les tramways A et D la traversent ainsi que les bus 17, 50, 70 et N1. Les arrêts sont nombreux et les dessertes régulières, ce qui facilite grandement le quotidien des habitants du quartier. La qualité de la géographie et de l’urbanisme du quartier Hautepierre – Poteries, une raison de plus pour investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser par la suite.

Téléchargez le guide

Le dynamisme de la zone : une raison supplémentaire d’investir dans le quartier Hautepierre – Poteries à Strasbourg

Un autre élément vient favoriser la réalisation d’un investissement dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg : le dynamisme économique du quartier. En effet, la zone présente un autre avantage, celui d’être particulièrement active : tout d’abord, car c’est la partie de la ville qui compte le plus grand nombre de jeunes dans sa population. Mais aussi parce qu’elle bénéfice d’un brassage culturel très important avec plus de 50 nationalités représentées à Hautepierre – Poteries à Strasbourg.

La population du quartier bénéficie d’infrastructures de qualité avec pas moins de 47 hectares consacrés aux loisirs ainsi qu’aux activités sportives. On compte notamment une plaine de jeux qui contient des espaces verts destinés à la détente. Il y a également aussi un parc des sports qui comprend un stade d’athlétisme, une piscine, un vélodrome et bien d’autres infrastructures de qualité destinées à la pratique d’une activité sportive. Le dynamisme économique du quartier Hautepierre – Poteries, une raison supplémentaire d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

Les monuments historiques du quartier Hautepierre – Poteries à Strasbourg

Après avoir évoqué des points relatifs à un investissement en loi Malraux Strasbourg, observons à présent les lieux incontournables de la zone, qui contribuent à la rendre attractive auprès du plus grand nombre. On peut par exemple citer la fameuse commanderie Saint-Jean de Strasbourg qui dispose de nombreux bâtiments, construits entre la première partie du 14^ème siècle et le début du 18^ème siècle. Elle est d’ailleurs inscrite en tant que monument historique depuis le 18 mai 1971.

On peut aussi citer le musée d’Art moderne et contemporain de Strasbourg inauguré par Catherine Trautmann, l’ancienne maire de la ville en 1998. Enfin on peut citer le château de la gare de Strasbourg, qui est un monument historique qui a été réhabilité après avoir été laissé à l’abandon. Depuis 2014, il a été converti en musée destiné au vaudou. Les monuments historiques du secteur, une autre raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser par la suite.

Les autres quartiers pour investir en loi Malraux Strasbourg

Gare | Montagne Verte | Neudorf – Musau | Meinau | Neuhof – Stockfeld | Robertsau – Wacken | Cronenbourg | Elsau | Koeningshoffen | Conseil des XV

Une ville éligible à ce type de solution profite naturellement d’une culture très riche. Si vous avez envie d’investir là-dedans c’est forcément que vous aimez toute la culture autour de ces biens immobiliers. Il s’agit également d’un atout dans le cadre d’un investissement car cela attire souvent de nombreux touristes voire habitants ce qui est un bon signe dans le cadre de la loi Malraux Nice. Alors si vous souhaitez en apprendre plus sur le sujet, nous allons commencer par les différents lieux culturels comme les musées par exemple pour ensuite parler de la culture immatérielle de la ville.

Loi Malraux Nice : De nombreux lieux culturels

Les musées

Cette ville regroupe de nombreux musées pour le plus grand plaisir de ses habitants. Il en existe plusieurs qui sont emblématiques comme par exemple le musée des Beaux-Arts Jules Chéret qui regroupe beaucoup de périodes de l’histoire différentes. Il existe depuis la fin du XIXème siècle. A la base il s’agissait des de la demeure d’un prince puis elle est devenu publique. Ce musée se trouve dans le Sud de la ville pas très loin de la mer dans un jardin très agréable à visiter également.

On trouve d’autres lieux moins classiques comme le musée international d’art naïf Jakovsky qui ne se trouve pas si loin du précédent. Il regroupe des pièces de tous les styles : sculpture, peintures… Ou encore le musée national du message biblique Marc-Chagall. A noter qu’il a été mis en avant par André Malraux qui est bien entendu à l’origine de la loi Malraux Nice. On trouve dans le musée des peintures qui parlent de la bible. Il s’agit d’une très belle exposition.

On a aussi beaucoup d’autres types d’exposition mais pour finir sur les musées on peut parler de celui de paléontologie. Un lieu très intéressant car il s’agit d’un musée qui se trouve à l’endroit d’ancienne fouille. On peut voir d’ailleurs un peu après l’entrée un moulage de plusieurs dizaines de mètres. Une visite atypique qui ravira les petits comme les grands. Passons à d’autres points notamment dans le domaine musical. Autant de lieux qui permettent de visiter le patrimoine exceptionnel de Nice.

Les spectacles

Pour les activités culturelles la ville propose aussi beaucoup d’autres choix comme par exemple son opéra qui date tout de même du XIXème siècle. Il est décomposé en deux façade très impressionnantes et se situe au bord de la mer dans le Sud-Est de la ville, pas très loin du port. Il fait d’ailleurs partie de la liste des monuments historiques. Et il se trouve dans la zone éligible à la loi Malraux Nice.

Dans les autres lieux on trouve aussi beaucoup de salles qui passent de la musique contemporaine, classique et bien d’autre encore. Et même de l’art lyrique qui est très intéressant si vous ne connaissez pas. On peut aussi allez voir le conservatoire qui est relativement réputé et existe depuis déjà un siècle. Des activités qui participent également à l’économie de la Nice avec le tourisme.

Dans les autres lieux de culture on peut citer par exemple les différentes bibliothèques ou encore cinémas que l’on trouve. Et également des théâtres avec notamment le centre dramatique national de Nice. Un lieu qui a formé beaucoup d’acteurs et comédiens connus. On peut aussi parler du théâtre de la cité qui existe depuis une vingtaine d’années et qui peut accueillir plusieurs centaines de personnes.

Loi Malraux Nice : Un important patrimoine culturel

Le cinéma

C’est une ville qui a un rapport particulier avec le cinéma puisqu’elle était très privilégiée pendant les films muets et continue d’attirer de nombreux artistes pour filmer ce cadre et ce tissu urbain unique. Il y a d’ailleurs déjà eu des studios pour tourner. De grand nom sont passés par là comme Serge Sandberg ou encore Émile Cohl. Il y a d’ailleurs une très grande école de cinéma dans la ville.

Les autres points

Dans une autre mesure on peut aussi parler de la langue propre à cette ville et même aux alentours qu’est le niçois. Elle fait partie des principales langues en Provence et qui est séparée en plusieurs graphies. Une culture très intéressante qui montre à quel point elle est riche pour avoir sa propre langue.

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

Bourse Esplanade Krutenau | Centre-Ville

Le quartier de la Gare à Strasbourg est situé à proximité du centre-ville, non-loin du secteur de la Grande Île. C’est un lieu important de la ville puisqu’il dispose d’une population de 24 000 habitants. La qualité de vie dans le quartier de la Gare est optimale avec un accès privilégié à de multiples transports en commun ainsi qu’une proximité avec les nombreux points d’intérêts dont dispose la ville.

Il présente toutes les garanties nécessaires dans le cadre de la réalisation d’un investissement dans un programme loi Malraux Strasbourg dans pour défiscaliser par la suite.

Histoire du quartier de la Gare à Strasbourg

Avant d’évoquer des éléments plus en lien avec un investissement dans un programme en loi Malraux Strasbourg, attardons-nous d’abord sur l’histoire du quartier de la Gare dans la ville. Il faut ainsi savoir que la construction de la gare de Strasbourg a été entamée puis officiellement inaugurée en 1883. À l’époque, c’est l’administration allemande qui l’avait présenté au public.

Elle a remplacé l’ancienne gare de Strasbourg et dessert de nombreuses destinations, tant au niveau régional qu’international. L’histoire du quartier, une bonne raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg, dans l’optique de défiscalisation ultérieure.

Téléchargez le guide

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier de la Gare à Strasbourg

Concernant la géographie du quartier de la Gare, on peut dire que le secteur est bordé à l’est par la rue du Faubourg de Saverne. À l’ouest et au nord, il est délimité par un important réseau autoroutier qui contourne toute la cité strasbourgeoise. Enfin, le sud est traversée par l’III, qui est l’un des cours d’eau majeurs de la région, ainsi que par le canal du Faux-Rempart.

Au niveau des transports en commun, la zone n’est pas en reste puisqu’elle est desservie par une multitude de moyens de transport qui facilitent et rendent plus agréable la circulation dans la ville. Outre la gare de Strasbourg-Ville, la zone est traversée par les tramways A, B, C, D et F. On compte également une multitude de lignes de bus avec les bus G, L1, 2, 4, L6, 10, et N1. Tous ces éléments améliorent considérablement la qualité de vie de la zone et constituent une raison supplémentaire d’investir dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

Les monuments historiques du quartier de la Gare à Strasbourg

Après avoir évoqué des points relatifs à un investissement en loi Malraux Strasbourg, observons à présent les lieux incontournables de la zone, qui contribue à la rendre attractive au plus grand nombre. On peut par exemple citer la fameuse commanderie Saint-Jean de Strasbourg qui dispose de nombreux bâtiments, construits entre la première partie du 14^ème siècle et le début du 18^ème siècle.

Elle est d’ailleurs inscrite en tant que monument historique depuis le 18 mai 1971. On peut aussi citer le musée d’Art moderne et contemporain de Strasbourg inauguré par Catherine Trautmann, l’ancienne maire de la ville en 1998. Enfin on peut citer le château de la gare de Strasbourg, qui est un monument historique qui a été réhabilité après avoir été laissé à l’abandon. Depuis 2014, il a été converti en musée destiné au vaudou. Les monuments historiques du secteur, une autre raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser par la suite.

Les autres quartiers pour investir en loi Malraux Strasbourg

Hautepierre – Poteries | Montagne Verte | Neudorf – Musau | Meinau | Neuhof – Stockfeld | Robertsau – Wacken | Cronenbourg | Elsau | Koeningshoffen | Conseil des XV

Si vous avez envie d’acheter un bien immobilier il faudra penser à regarder plusieurs ponts comme sa situation géographique et se demander si la ville est bien positionnée. Le fait de pouvoir se déplacer des communes dans les alentours ou relier les autres grandes villes participe au dynamisme de cette dernière. Et pareil pour la qualité des transports en commun qui permettent de rendre de nombreux quartiers intéressants et donc des biens immobiliers, potentiellement éligibles à la loi Malraux Toulouse. Alors petit résumé sur sa localisation ainsi que son urbanisme.

Une bonne situation géographique : un point en plus pour la loi Malraux Toulouse

Dans l’Europe

Et oui la ville est bien située ce qui lui a permis de se développer tout au long de l’histoire. Notamment car elle se trouve entre la mer Méditerranée et l’océan Atlantique. Et pas très loin des Pyrénées non plus. Elle est également située sur le trajet de plusieurs routes européennes qui de paris à Barcelone ou encore de Rome à Lisbonne. Une ville bien située améliore forcément la valeur de votre bien immobilier dans cette dernière, notamment pour un bien éligible à la loi Malraux Toulouse.

Les lieux plus proches

Dans les grandes villes relativement proches on a Montauban, Albi, Narbonne ou encore Pau. Il s’agit de la principale ville étudiante dans les alentours après il faut aller plus loin pour faire ses études. Et un peu plus loin de très grandes villes comme Montpellier ou Bordeaux. Et d’un point de vue plus général elle est aussi proche des Pyrénées, du canal du Midi ou du massif de la Maladeta. Et pour revenir sur des points plus proches, voici quelques villes voisines : Balma, Pechbusque, Colombiers ou encore Aucamville.

Urbanisme de la ville : un point positif pour la loi Malraux Toulouse

Les moyens de transport

Dans les éléments à regarder pour se renseigner sur le dynamisme de la ville il y a par exemple les différents transports qui permettent de se rendre dans la ville et aussi d’aller dans les autres, qu’elles soient proches ou non. Pour la voie routière ce n’est malheureusement pas un bon point pour la ville car elle souffre souvent d’embouteillages notamment sur le périphérique en début et fin de journée. De réguliers débats ont lieu sur la création de moyens pour alléger ce problème.

Naturellement dans les moyens de transport on peut compter sur les avions comme l’aéroport Toulouse-Blagnac qui accueille presque une dizaine de millions de passagers chaque année. Un bel exploit qui génère au passage de nombreux emplois. On peut aussi trouver des aéroports militaires ou encore un aérodrome. Des lieux qui génèrent de nombreux emplois dans la zone. Passons maintenant au déplacement au sein de la ville.

Les transports en commun

Si on peut se déplacer dans toute la ville, cela rend de nombreux quartiers intéressants et permet de visiter le patrimoine historique. Et donc même si vous pouvez acheter que dans quelques quartiers loi Malraux Toulouse, vous avez plus de chances de trouver la perle rare. Pour se déplacer vous avez le choix entre plusieurs possibilités avec notamment le bus qui compte plus de 150 lignes et qui permet de rejoindre facilement l’intégralité de la ville ainsi que les alentours.

On trouve aussi un métro avec deux lignes pour se déplacer rapidement qui sont très grandes puisqu’à elles deux, elles cumulent près de 30 kilomètres de lignes qui passent entre les différents points d’intérêt notamment pour la culture. On trouvait aussi un tramway avant mais qui n’est plus en vigueur depuis la fin du XXème siècle. Et sinon il y a les trains qui permettent de venir rapidement des villes alentours ou d’aller bien plus loin en France avec notamment la gare Toulouse-Montabiau.

Dans le cadre d’un investissement locatif il y a plusieurs détails à étudier. Notamment la vie étudiante même si cela peut surprendre. En effet, vous allez louer un bien et une forte population d’étudiants peut constituer des locataires potentiels. Et même s’ils ne louent pas votre bien cela va jouer sur l’intensité de la demande locative et donc quand même vous arranger si vous louez en loi Malraux Toulouse. Alors pour se faire nous allons regarder le sujet en commençant par les différentes présentes ainsi qu’un tour d’horizon de la vie étudiante dans la ville.

Beaucoup d’écoles, beaucoup de locataires : un bon point pour la loi Malraux Toulouse

Les écoles pour les plus petits

Comme dans toutes les grandes villes on trouve beaucoup d’écoles maternelles et primaires, plus précisément une vingtaine de chaque. Et aussi de très nombreux collèges et lycées aussi bien publics que privés. Des points importants pour des futurs locataires qui auraient des enfants même si les transports en commun permettent souvent de rejoindre facilement les écoles. Ce qui fait augmenter la valeur de votre bien notamment en loi Malraux Toulouse. Un point à ne pas négliger. Alors avant d’acheter votre bien, n’hésitez pas à regarder les écoles dans les alentours et s’il est facile de les rejoindre. Au même titre que la culture de la ville.

Les écoles supérieures

La ville fait partie des plus grandes villes étudiantes du pays avec plus de 100 000 étudiants. Son université est très ancienne puisqu’elle remonte au XIIIème siècle. Elle est réputée dans toute la France notamment pour le droit. Elle est divisée en plusieurs pôles qui accueillent des étudiants de tous les domaines. Et si l’on cumule à l’école polytechnique on obtient un nombre important de formations différentes.

Et bien entendu c’est aussi un lieu important de savoir pour le domaine de l’aéronautique et l’aérospatial qui poussent l’économie de la ville. On peut s’en apercevoir avec de grandes écoles comme l’ISAE ou encore l’IPSA. Et dans les autres domaines on peut aussi trouver des écoles dans l’art et d’histoire (avec le CNAM), le management (ave la TSM) et bien d’autres encore. Une telle activité est toujours bon signe pour un investissement immobilier comme la loi Malraux Toulouse.

Il s’agit d’un super bassin d’enseignements supérieurs que cela soit dans le domaine public avec de très grandes écoles publiques ou même avec le secteur privé. On peut d’ailleurs citer dans les autres spécialités de la ville les écoles dans le domaine de l’informatique avec notamment EPITECH qui est l’une des grandes écoles du pays dans le domaine. Des écoles qui participent à la qualité de l’économie qui est à la pointe grâce à ses écoles.

C’est aussi un lieu réputé pour la recherche dans l’aéronautique, le spatial et aussi la météo. On trouve plusieurs instituts qui mélangent l’enseignement et la recherche. Des instituts réputés dans toute la France et même au plan international pour certains.

Vie étudiante, une ville dynamique : un avantage en loi Malraux Toulouse

Pour les étudiants on a des endroits relativement précis pour se loger qui ne colle pas forcément avec les sites patrimoniaux remarquables qui sont plutôt dans le centre. Mais globalement les quartiers pour habiter en tant qu’étudiant sont Carmes Saint-Étienne ou encore Saint-Cyprien.

Au niveau des loisirs il s’agit d’une ville avec un cadre de vie très agréable. On trouve de très nombreuses choses à faire pour tout le monde. Que cela soit des bars, des théâtres, des musées, des balades et bien d’autres activités. D’autant plus que la ville est très agréable à visiter.

Un point positif pour les étudiants c’est le coût de la ville qui est assez abordable si on choisit bien son appartement. Ils peuvent aussi trouver de nombreux restaurants universitaires, des réductions pour les transports en commun et même les loisirs. Bref, il s’agit d’une belle ville pour habiter et étudier quand on est étudiant.

L’investissement en loi Malraux peut se révéler très intéressant sur le plan fiscal, à condition de bien choisir sa zone de financement.

Rappelons qu’avec la Loi Malraux, vous investissez dans un bien ancien (contrairement à la Loi Pinel qui porte sur du neuf) situé dans le secteur sauvegardé (ou site patrimonial remarquable) d’une ville. Suite à cela, vous engagez des travaux de rénovation sur le bien en question. Plus les opérations de réhabilitation sont importantes, plus le montant de la réduction d’impôt sera conséquent. À noter que la défiscalisation proposée s’élève à 30% du montant des travaux réalisés en loi Malraux. La dernière condition à respecter concerne la mise en location du bien pour une période minimale de 9 ans.

Alors, comment choisir sa ville en loi Malraux et où investir ?

On fait le point.

Comment bien choisir sa ville en Loi Malraux ?

Tout d’abord pour bien choisir votre ville en Malraux, vous devez bien évidemment investir dans le secteur sauvegardé de la ville en question.

Ensuite, orientez-vous vers une opération avec un ratio important de travaux à réaliser car ce sont les rénovations qui détermineront le montant de la réduction d’impôts que vous allez obtenir.

Par exemple, une ville comme Paris n’est pas intéressante sur le plan fiscal dans le cadre d’un investissement Malraux car la part de travaux à réaliser est faible et le foncier est déjà relativement conséquent.

Pour optimiser votre opération, priorisez des édifices avec d’importants travaux à réaliser pour obtenir des avantages fiscaux plus conséquents.

Où investir en loi Malraux ?

Il est toujours intéressant d’acheter dans une grande ville en loi Malraux pour maximiser le rendement et la sécurité de votre investissement. Nous allons donc analyser plusieurs possibilités. Et si vous ne souhaitez pas réfléchir à où investir, vous pouvez regarder les SCPI loi Malraux pour allier sécurité et rendement.

Aix-En-Provence

La ville d’Aix-en-Provence, située dans le secteur des Bouches du Rhône, présente d’excellentes perspectives d’investissement en loi Malraux.

Elle bénéficie d’une qualité de vie exceptionnelle et excelle dans le secteur de l’éducation avec ses nombreuses universités. En plus de l’important gain fiscal rendu possible grâce au dispositif, la ville offre l’un des meilleurs taux de rentabilité locative des villes Francaises avec ce type d’investissement. En effet, les loyers pratiqués sont coûteux dans la ville et la mise en location du bien, l’une des conditions de la loi Malraux, garantira une source de revenus complémentaire conséquente.

Strasbourg

Strasbourg est également une ville idéale pour investir en Loi Malraux. La commune attire de nombreux touristes chaque année, grâce notamment à sa réputation de ville d’art et d’histoire. Son centre-ville en atteste puisqu’il est classé au patrimoine mondial de l’humanité.

La ville bénéficie d’un dynamisme hors pair au niveau national et européen. Pour investir en loi Malraux, il vous faudra investir dans le quartier des grandes Arcades, situé dans le secteur sauvegardé de la ville. Le potentiel de travaux à réaliser est important, ce qui vous garantira un gain fiscal conséquent.

Avignon

3^ème ville est où il est bon d’investir dans ce volet des bonnes opportunités pour investissement en loi Malraux : Avignon.

La ville vauclusienne bénéficie d’une renommée incontournable en termes d’histoire et de culture. Cette réputation est notamment justifiée par le célèbre festival d’Avignon qui se tient chaque année et qui attirent des dizaines de milliers de visiteurs chaque année. Côté histoire, comment ne pas évoquer le palais des papes qui accueillait les principaux chefs religieux européens au Moyen-Âge notamment. Le Secteur Sauvegardé de la ville correspond à l’ensemble de la partie située à l’intérieur des remparts d’Avignon. Elle est idéale pour investir en Loi Malraux et défiscaliser par la suite.

Un des points directement en rapport avec un investissement dans l’immobilier ancien c’est naturellement l’histoire. Et cette ville possède un passé très intéressant qui au fil des années a créé des lieux exceptionnels qui sont en partie dans le site patrimonial remarquable et donc éligible à la loi Malraux Toulouse. Donc nous allons regarder dans les grandes lignes l’histoire incroyable de cette ville de ses débuts jusqu’à nos jours.

Une histoire très ancienne avant la loi Malraux Toulouse

On a réussi à retrouver des traces d’occupation datant du néolithique. Et même avant l’arrivée de l’empire romain on trouve d’importantes occupations gauloises. Environ un siècle avant J-C la zone devient romaine. On a réussi à trouver des vestiges de monuments exceptionnels pour l’époque comme des aqueducs ou encore un amphithéâtre qui pouvait accueillir presque 15 000 personnes. Qui n’a malheuresement laissé aucun patrimoine encore entier.

Puis plus tard c’est le tour des Wisigoths de compter la ville dans leur royaume. Et font d’ailleurs de la ville leur capitale. Puis elle passe par plusieurs périodes comme la souveraineté des Francs, une brève indépendance même si elle a duré tout de même une bonne partie du Moyen-Âge. Dans les lieux proches du site patrimonial remarquable et des biens éligibles à la loi Malraux on trouve des monuments de cette époque. Et notamment la basilique Saint-Sernin qui date du XIème siècle. C’est un peu plus tard qu’est fondé la grande université de la ville.

La ville passe par de nombreux événements oscillant entre difficulté et prospérité. Et c’est au XIVème siècle qu’elle se développe significativement encore une fois grâce au royaume de France. Elle faisait d’ailleurs partie des plus grandes villes du royaume à l’époque. Et quelques siècles plus tard elle se développe notamment grâce à l’industrie du pastel. C’est notamment à cette période que l’on voit apparaître les premiers hôtels particuliers qui sont très célèbres dans cette ville. Ils se trouvent en partie dans la zone éligible à la loi Malraux Toulouse. Des zones souvent pleine de culture.

Comme d’autres grandes villes de France elle fait face aux affrontements entre les catholiques et les protestants au XVIème siècle. Et quelques siècles après elle prend part à la révolution de manière bien plus calme que dans d’autres villes. Des constructions qui ont façonné l’urbanisme de la ville petit à petit.

L’époque contemporaine, un patrimoine encore visible avec la loi Malraux Toulouse

Dans les événements marquants de la ville il y a aussi des événements naturels comme la grande crue du XIXème siècle avec le fleuve qui est monté à près de 10 mètres démolissant de nombreux immeubles comme des monuments historiques mais aussi des maisons. Beaucoup de monuments sont reconstruits à cette époque dans un style haussmannien. Comme un certain nombre de biens éligibles à la loi Malraux Toulouse.

La ville développe fortement son économie à cette époque grâce à plusieurs événements notamment le développement du chemin de fer. Puis vient la 1^ère et la seconde guerre mondiale qui naturellement change significativement l’histoire de la ville. Elle se développe dans encore davantage dans des secteurs liés à la guerre comme la création de la poudre. Mais aussi d’autres activités emblématiques comme l’aéronautique et aussi l’aéropostale qui permettent à la ville de se démarquer et surtout de se développer significativement. Globalement après la guerre c’est ces secteurs qui ont permis d’employer de très nombreuses personnes et de participer à son essor économique.

Quand on parle de l’économie de la ville on pense très rapidement à l’aéronautique car ils sont très bien positionnés sur le marché avec de nombreux poids lourds comme Airbus. Mais ce n’est pas la seule solution de ce milieu qui est un grand groupe et qui emploie beaucoup de personnes. Et on trouve aussi d’autres géants évoluant dans d’autres secteurs d’activité. Ce qui donne une économie très variée et solide.

Un point qu’il faut regarder quand on veut faire un investissement locatif comme en loi Malraux Toulouse. En effet cela joue sur la qualité de votre bien immobilier et la facilité de trouver des locataires. Donc pour cela nous allons faire un rapide tour d’horizon de l’économie de la ville.

De nombreux sièges sociaux autour de la loi Maraux Toulouse

Les plus connus

Dans les grands sièges sociaux qu’accueille la ville mais aussi les alentours, on trouve principalement des groupes dans le domaine de l’aéronautique et l’aérospatial. On peut citer par exemple STELIA Aerospace, une société française qui est un des leaders dans la fabrication de structures dans l’aéronautique. Cette entreprise emploie plus de 7 000 personnes dont une belle partie en France. Des entreprises qui font partie du patrimoine de la ville depuis très longtemps. Cela a donné l’occasion de se développer tout au long de l’histoire.

On a aussi ATR (Avions de Transport Régional) qui est le résultat de la fusion de deux entreprises qui avaient globalement le même projet. Et elles ont réussi à créer une entité à part en tiers qui a conçu des avions très utilisés comme l’ATR 42 ou l’ATR 72 avec de très belles performances notamment au niveau de l’autonomie ou encore du poids qu’ils peuvent emmener.

Et bien d’autres encore

Parce que l’activité aérienne est très vaste, il n’y a pas que des sociétés qui construisent des avions. Il y a par exemple Newrest qui s’occupe de la restauration aussi bien dans les avions que dans les trains, les bateaux et même d’autres secteurs comme les écoles ou les entreprises. Elle est immense puisqu’elle compte plus de 32 000 employés répartis dans une cinquantaine de pays. Avoir des grandes entreprises dans l’endroit où on investit en loi Malraux Toulouse est toujours un bon facteur. On trouve notamment des zones urbaines qui sont des sources d’emplois très intéressantes.

Et dans le géant Airbus on trouve plusieurs filiales qui ne sont pas toujours connues. C’est le cas de DS Geo qui s’occupe des satellites d’observation. Un beau projet qui est le fruit d’une coopération mondiale entre de nombreux groupes. Et cela a permis de lancer plusieurs satellites SPOT. Ils permettent d’offrir toute une gamme de services en rapport avec l’imagerie aérospatiale et notamment d’obtenir des images d’une très grande qualité.

Zones d’activités autour de la loi Malraux Toulouse

On trouve aussi de nombreux groupements d’importantes entités. C’est par exemple le cas de Météo France qui possède de très nombreux instituts aux abords de la ville. Comme par exemple le CERFACS (Centre Européen de Recherche et de Formation Avancée en Calcul Scientifique) qui développent des solutions pour résoudre des problèmes très complexes. Ou encore le SHOM (Service Hydrographique et Océanique de la Marine) et bien d’autres qui travaillent tous ensemble. On trouve aussi d’importantes zones d’activités autour de la culture avec notamment les musées et les théâtres par exemple.

Mais ce n’est pas le seul groupement que l’on trouve. Un des plus importants c’est celui de la société Orange. Le siège avec les différentes structures regroupent énormément de monde et il faut savoir que plus de 60% des effectifs de ce groupe international sont basés en France avec près de 100 000 employés. Avoir des grandes entreprises proches de son investissement est toujours un point positif dans le cadre d’un investissement en loi Malraux Toulouse.

Et on aussi beaucoup d’autres entreprises mais pour finir on peut parler d’Atos qui travaille dans le numérique et emploie plus de 100 000 personnes dans le monde dans environ 70 pays. C’est d’ailleurs le produit de la fusion de beaucoup de grandes entreprises qui a donné toute cette force à cette entreprise réputée dans le monde entier et particulièrement en France. Sachant aussi que les nombreuses écoles participent à l’économie de la ville et à sa réputation.

Pour investir dans l’immobilier ancien il y a de nombreux critères à prendre en compte. Et cette ville possède plusieurs caractéristiques qui poussent à investir ici. Cet article va revenir sur sa riche culture qui attire beaucoup de touristes mais aussi beaucoup d’investisseurs. Et surtout dans le cadre de la loi Malraux Toulouse. Nous allons commencer par parler des musées et des différentes scènes de spectacle. Et finir avec la culture immatérielle de la ville.

De nombreux lieux culturels autour de la loi Malraux Toulouse

Les musées

Dans les plus connus on trouve le Musée du Vieux Toulouse qui présente toute l’histoire en allant de l’antiquité à des expositions du siècle dernier. Il se trouve dans l’ancien hôtel Dumay rue du May qui est passé du domaine privé au public au milieu du XXème siècle. Les collections présentées tournent principalement autour de l’histoire de la ville en allant des costumes aux objets de personnalités locales.

Un autre musée emblématique de la ville c’est le musée des Augustins qui existe depuis la fin du XVIIIème siècle. Il s’agit du musée des beaux-arts qui possède des expositions très variées. On trouve notamment de la peinture, de la sculpture et bien d’autres encore. Il a subit des travaux importants pour ressembler à ce que l’on connaît aujourd’hui avec notamment la rénovation de l’architecte Jacques-Pascal Virebent. Des lieux qui participent à l’économie en attirant beaucoup de touristes et génère des emplois.

On peut aussi citer les nombreux autres musées qui se trouvent proches de zones éligibles loi Malraux Toulouse comme le musée des instruments de médecine, celui d’histoire naturelle, Georges Labit et bien d’autres. C’est une ville de culture qui sait la mettre en valeur pour le grand plaisir de ses habitants.

Les spectacles

Elle accueille de nombreux théâtres car comme nous l’avons dit, elle met un point d’honneur à mettre en avant sa culture et à la rendre accessible. Et dans les plus marquants on peut parler du théâtre du Capitole qui a la particularité d’être à l’intérieur de l’enceinte du Capitole. Sa création en tant que théâtre date du début du XIXème siècle. Il se trouve d’ailleurs dans le site patrimonial remarquable qui est éligible à la loi Malraux Toulouse. Le tout dans un urbanisme très varié qui permet de passer de lieu en lieu.

On peut aussi parler d’autres lieux très intéressants comme l’amphithéâtre qui offre des représentations très variées ou encore le théâtre Garonne qui ne sait pas seulement du théâtre mais aussi de la danse ou encore de la musique. Une bonne transition pour parler d’une autre partie importante de son patrimoine, la culture immatérielle.

Un important patrimoine culturel diversifié : Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Toulouse

La musique

Les festivals ont souvent lieu dans les grandes salles de la ville qui attirent beaucoup d’étudiants. C’est par exemple le cas du Zénith. Le théâtre du capitole propose également souvent des représentations musicales. La ville est d’ailleurs connue pour plusieurs orchestres classiques très réputés. Ces grands lieux se trouvent généralement proches dans des zones éligibles à la loi Malraux Toulouse. Et on compte d’ailleurs de nombreux artistes internationaux qui sont originaires de la ville comme Claude Nougaro, Jean-Pierre Mader ou Cats on Trees.

La nourriture

Mais la culture d’une ville ne s’arrête pas aux musées et aux théâtres. On parle aussi de la riche gastronomie toulousaine. Avec le cassoulet, Cachou ou encore les saucisses et la violette. Autant de plats et aliments qui sont très appréciés par les touristes et les habitants. On trouve notamment d’excellentes recettes comme la Croustade aux pommes ou les escargots toulousains.

Quand on veut investir dans un bien immobilier il faut correctement analyser les différents éléments qui la rendent à part. Et sa situation géographique ainsi que son urbanisme en font partie. En étant positionné à un carrefour stratégique, cela booste son économie. Et avec des transports en commun bien desservis on peut facilement se déplacer et donc plus de quartiers deviennent intéressants pour investir. Donc c’est un élément à prendre en compte quand on veut acheter en loi Malraux Strasbourg. Pour cela nous allons d’abord commencer par la localisation de la ville pour parler ensuite davantage de son organisation urbaine.

Situation géographique : une raison de plus d’investir en loi Malraux Strasbourg

Dans l’Europe

Premièrement elle se trouve dans la région Grand-Est et plus précisément en Alsace. Elle est donc idéalement située pour des échanges internationaux. Puisqu’elle est au centre de nombreuses routes commerciales en Europe. Elle permet de communiquer d’Est en Ouest mais aussi du Sud au Nord entre la mer Méditerranée et l’Europe du Nord. Dans éléments intéressants si vous êtes motivés par un achat en loi Malraux Strasbourg.

Les villes dans les alentours

Dans les grandes villes autour d’une centaine de kilomètres on peut citer Stuttgart, Nancy, Metz, Zurich ou encore Mulhouse. Et dans les plus petites villes jusqu’à côté on à Kehl, Bischheim, Eckbolsheim ou encore Ostwald. On peut facilement venir des villes alentours car elle profite d’une économie dynamique et beaucoup de personnes des villes alentours viennent travailler ici. Et sinon plus globalement c’est une ville assez plate au niveau du relief. Passons maintenant à un autre point très important, c’est l’urbanisme de la ville qui jouera beaucoup sur la qualité de votre investissement.

Organisation urbaine : un bon point en plus pour la loi Malraux Strasbourg

Les moyens de transport

Le premier point à regarder pour s’assurer que la ville profite d’échanges importants avec les autres villes comme on pourrait le penser c’est d’analyser les différents moyens de voyager. Au niveau de la route on trouve plusieurs autoroutes pour relier les principales villes avoisinantes. Mais aussi un solide réseau de nationales qui permettent de se déplacer très facilement pour aller loin ou dans les communes plus proches.

Concernant le train, c’est également bien desservi. Sa gare se trouve sur un des principaux axes de transports de l’Europe. Sa principale gare brasse d’ailleurs plus de 70 000 personnes chaque jour. Un nombre impressionnant qui donne la mesure de l’importance de cette ville. Un point positif quand on parle d’investir en loi Malraux Strasbourg. Et pour finir la ville possède aussi un aéroport qui draine plus d’un million de voyageurs chaque année.

Les transports en commun

Et au niveau local il faut toujours regarder les transports en commun. D’autant plus dans une ville étudiante qui brasse une grande population. Elle fait partie des quelques villes à s’être doté d’un tramway dès la fin du XIXème siècle. Et ce qui en fait aujourd’hui un des plus grands du pays. On compte plusieurs dizaines de kilomètres de tram qui desservent tous les points d’activité comme les lieux historiques, l’économie ou encore les lieux culturels. Ce qui permet de se déplacer aisément dans toute la ville à moindre coût de rapidement.

On trouve naturellement des bus très fréquents qui assurent le transport dans toute la ville mais aussi dans les alentours. Donc pour résumé c’est une ville ou le déplacement est très facile. Ce qui rend de nombreuses zones intéressantes pour investir. Et donc aussi le site patrimonial remarquable éligible à la loi Malraux Strasbourg. D’autant plus que la partie historique se trouve au centre et contrairement à d’autres villes n’est pas du tout enclavée.