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Il faut étudier différents éléments quand on achète un bien immobilier ancien dans une ville. Et l’un d’eux est l’analyse de son économie. Il s’agit toujours d’un bon facteur pour déterminer l’intérêt de votre investissement. Cela va jouer sur la facilité à trouver des locataires ou encore sur la valeur de votre bien. Autant de points que nous allons traiter sur cet article en rapport avec la loi Malraux Lille. Pour cela nous parlerons de l’économie de manière générale puis ensuite de manière plus précise avec le secteur tertiaire.

Une économie développée et variée : une raison de plus d’investir en loi Malraux Lille

La ville s’est dans un premier temps fortement développée dans l’industrie et encore avant cela avec le commerce. C’est une plateforme d’échange importante depuis de nombreux siècles et elle continue à tenir cette place grâce à sa situation géographique stratégique. Il s’agit également d’un lieu important depuis longtemps dans la finance avec notamment comme en témoigne la Vieille Bourse qui se trouve près de nombreux immeubles en loi Malraux Lille. Ce qui attire naturellement les étudiants pour travailler ensuite ici.

Mais le tissu économique de la ville s’est vu transformé depuis le siècle dernier pour voir une décroissance de l’industrie au profit d’autres secteurs comme le tertiaire. Les principaux domaines qui génèrent du chiffre mais aussi de l’emploi sont l’administration publique et aussi beaucoup le milieu médical avec près de 50 000 employés à eux deux. Passons maintenant à une analyse un peu plus précise sur l’économie de la ville en regardant comment le secteur tertiaire est développé au sein de la ville.

Résumé secteur tertiaire : un avantage pour la loi Malraux Lille

Il s’agit d’un des principaux employeurs de la région comme dans de nombreuses grandes villes. On peut par exemple parler d’Euralille un très important quartier d’affaires qui a permis à la ville de se développer différemment qu’avec l’industrie. Il fait partie du top trois des plus importants du pays pour donner un ordre d’idées. Il est découpé en plusieurs secteurs (Central, Romarin, Square Métropolitain…). Il s’agit d’un ensemble composé principalement de grandes tours qui attirent de très nombreuses entreprises. Il s’agit d’un secteur historique.

Un plus pour les étudiants qui viennent étudier et peuvent réaliser des stages dans de grands sièges sociaux pour ensuite être embauchés. On trouve d’ailleurs de nombreuses entreprises internationales basées ici. Un excellent point si vous souhaitez investir en loi Malraux Lille. Un avantage pour les habitants c’est qu’ils peuvent se déplacer facilement grâce aux transprots en commun, ce qui améliore l’économie de la ville.

Le commerce, un point fort de la ville depuis longtemps

Un des points importants dans le secteur tertiaire c’est naturellement le commerce. Et de ce point de vue-là, elle possède une situation géographique qui a toujours joué un avantage sur ce point. On trouve aussi bien de très nombreux commerces de tous types que des commerces de luxe. De nombreuses grandes enseignes viennent d’ailleurs de Lille comme par exemple Boulanger ou encore Paul. A noter que l’Euralille précédemment évoqué possède aussi de très nombreux commerces, plus d’une centaine à lui tout seul. Certaines anciennes font partie du patrimoine de la ville.

Une ville touristique : un plus pour la loi Malraux Lille

Au vu de son patrimoine exceptionnel, on trouve de nombreux touristes qui viennent pour découvrir tous ces lieux emblématiques de la ville et qui la rendent aussi unique. Il existe différents types de tourisme et Lille est connue pour son tourisme de court séjour, quelques jours seulement. En raison grâce à sa position géographique idéale et au fait qu’elle est très bien desservie par les différents transports en commun. Les lieux culturels constituent naturellement une forte attraction.

Ce qui montre l’intérêt général de la ville. Au même titre que le tourisme d’affaires qui séduit de plus en plus de monde grâce à l’Euralille, une excellente initiative dont nous avons parlé précédemment. Autant d’éléments qui poussent à investir en loi Malraux Lille.

Cette ville possède un riche passé historique qui a construit au fur et à mesure tout ce patrimoine immobilier que l’on lui connaît aujourd’hui. Nous allons parler de ses débuts qui ne sont pas très anciens. Mais aussi la période du Moyen-Âge qui malheureusement ne nous a pas laissé beaucoup de monuments historiques. Et enfin l’époque moderne qui nous a laissé de très beaux ouvrages dont une belle partie éligible à la loi Malraux Lille. Donc lisez cet article pour en apprendre plus sur son histoire et aussi son patrimoine.

Loi Malraux Lille : Une ville importante dès le Moyen-Âge

Même si elle n’est pas si récente

Contrairement à d’autres grandes villes elle n’est pas si ancienne que cela. Ses débuts ne sont pas connus exactement mais on la situe aux alentours du Xème siècle. On trouve naturellement des traces d’occupation à des époques bien plus antérieures y compris à la préhistoire mais pas de traces d’une ville. Elle commença rapidement à devenir une ville fortifiée grâce au dynamisme de la région qui était à l’époque le comté de Flandre. On trouve malheureusement assez peu de patrimoine immobilier éligible à la loi Malraux Lille datant de cette époque.

Les débuts d’une grande ville

Un autre élément qui permet à la ville de se développer rapidement c’est sa proximité avec le fleuve qui offre la possibilité de transporter de nombreuses marchandises plus facilement que par voie terrestre. Et avec son importance elle fait face rapidement à des sièges au XIIème siècle par la France. Elle n’est pas ensuite tout le temps française puisqu’elle passe un bref instant sous la possession du duc de Bourgogne. Une ville qui devient rapidement importante sur de nombreux points comme la culture par exemple.

Loi Malraux Lille : Des moments difficiles à la période moderne

Au XVIème siècle elle appartient même à l’Espagne et la cille connaît des périodes difficiles entre les guerres de religion, la peste ou la guerre franco-espagnole. Et elle finit par redevenir française au XVIIème siècle sous Louis XIV. Une période compliquée donc mais qui n’empêche pas de la ville de se développer économiquement toujours grâce au commerce et à sa situation géographique très avantageuse.

Loi Malraux Lille : Une expansion significative à l’époque contemporaine

Première partie

Pendant le XIXème siècle la ville se développe très rapidement multipliant son nombre d’habitants initial d’environ 50 000 par 4 en l’espace d’un seul siècle. Et cela grâce à l’industrie qui génère énormément d’emplois et de richesse même si le taux de chômage reste élevé dans certains quartiers.

Et c’est à cette époque que le tissu urbain se voit changé significativement pour ressembler davantage à ce que l’on connaît aujourd’hui avec toutes ces zones éligibles à la loi Malraux Lille. La ville s’agrandit notamment avec les villes voisinent qui sont intégrés comme quartier avec Wazemmes par exemple. En plus de l’industrie du textile vient s’ajouter les fameuses mines de charbon et la finance qui booste significativement l’économie de la ville. Et attire aussi rapidement des étudiants avec son université.

Deuxième partie

Dans les différents événements marquant du XXème siècle on peut citer l’arrivée de l’automobile, l’incendie du théâtre ou encore le fait qu’elle devient une des étapes du tour de France. S’ensuit la première guerre mondiale qui détruit une grande partie de la ville à cause de l’explosion d’un des dépôts de munitions. Ce qui explique que la majorité des bâtiments éligibles à la loi Malraux Lille soient récents.

A la fin de cette période la ville est dévastée et de nombreuses infrastructures essentielles sont complètement ou partiellement détruites. Une courte période difficile qui enchaîne ensuite avec la seconde guerre mondiale qui est encore une fois très difficile pour la ville. Puis elle se reconstruit pour devenir la ville avec le tissu urbain que l’on connaît aujourd’hui.

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

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Le quartier Koeningshoffen est l’un des plus anciens quartiers de Strasbourg puisqu’il date de l’époque Romaine. Il se situe à l’ouest de la ville et compte près de 16.000 habitants, ce qui fait de la zone l’une des plus importantes de la ville.

Le quartier Koeningshoffen dispose d’un riche passé historique, d’un emplacement de qualité ainsi que de nombreux Monuments Historiques, dont certains font même l’objet d’une inscription au titre des monuments historiques.

Il présente ainsi de solides arguments pour inciter les investisseurs à réaliser une opération dans un programme dans l’ancien en  Loi Malraux Strasbourg avec l’objectif de défiscaliser.

Histoire du quartier Koeningshoffen à Strasbourg

Avant d’évoquer des éléments plus concrets en lien avec la défiscalisation en loi Malraux Strasbourg, évoquons tout d’abord l’histoire du quartier Koeningshoffen. Celle-ci, particulièrement importante, trouve ses origines au 8^ème siècle lorsque le duc Adalbert D’Alsace y bâtit une ville royale qui permettra de donner à la zone l’appellation qu’on lui connaît actuellement.

La zone, lieu de naissance de Jacques Twinger de Koeningshoffen, dispose de nombreuses richesses archéologiques et n’a pas encore dévoilé les nombreux trésors qu’elle renferme.

Le village devient officiellement la propriété de la ville de Strasbourg à partir de 1351, avant d’être détruit en 1392. Sa reconstruction ne s’effectuera à nouveau que 4 siècles plus tard. De nombreuses dynasties de brasseurs se trouvent dans la zone du 19^ème siècle au 20^ème siècle. Enfin, le lieu a aussi abrité l’ancienne Gare de Strasbourg, aujourd’hui détruite.

Le riche passé historique du quartier Koeningshoffen, une raison supplémentaire d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Koeningshoffen à Strasbourg

La zone est idéalement située dans le canton de Strasbourg-2 ainsi que dans l’arrondissement Strasbourg-Ville. Au niveau de ses frontières, on peut notamment délimiter la zone par le quartier Cronenbourg au Nord, le quartier Montagne Verte au Sud ou encore le quartier de la Gare à l’est.

Enfin, on constate que l’ouest est bordé par les communes voisines de Wolfisheim et Eckbolsheim. Les quartiers Ouest et Est de Koeningshoffen sont toujours différenciés en raison de leurs histoires respectives. L’est reste davantage considéré comme le centre historique du quartier tandis que la partie Ouest se compose majoritairement de logements sociaux.

Au niveau des transports en communs, le secteur bénéficie également d’une excellente desserte puisqu’on note les passages des bus 4, 4a, 50, 29 ainsi que la fameux bus N3.

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Les Monuments Historiques du quartier Koeningshoffen de Strasbourg

L’un des autres atouts en faveur de l’attractivité du quartier correspond aux nombreux Monuments Historiques qu’il contient. On peut par exemple évoquer l’église protestante Saint-Paul, construite entre 1911 et 1914 et inscrite au titre des Monuments Historiques depuis 1997.

On peut aussi parler du presbytère protestant Saint-Paul, conçu par l’architecte Édouard Schimpf à partir de briques apparentes autour de l’an 1913. Celui-ci est également inscrit au titre des monuments Historiques depuis 1997.

Les nombreux monuments historiques qu’abrite la zone, une ultime raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans le but de défiscaliser ultérieurement.

Les autres quartiers pour investir en loi Malraux Strasbourg

Gare | Hautepierre – Poteries | Montagne Verte | Meinau | Neudorf – Musau | Neuhof – Stockfeld | Robertsau – Wacken | Cronenbourg | Elsau | Conseil des XV

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

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Le quartier Elsau se situe dans le sud-ouest de Strasbourg. Doté d’une population de 6.000 habitants, il participe activement au développement économique de la ville de Strasbourg.

Son urbanisme idéal et sa qualité de vie exceptionnelle lui confèrent une attractivité indéniable. Toutes les conditions sont réunies pour réaliser un investissement dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

Histoire du quartier Elsau à Strasbourg

Avant de traiter des sujets plus concrets reliant le quartier à la défiscalisation en loi Malraux Strasbourg, intéressons-nous tout d’abord à l’histoire de la zone, extrêmement riche. Il faut d’abord savoir que ce quartier est particulièrement récent puisque sa construction a seulement commencé en 1968.

Historiquement, il était alors seulement composé de deux grandes rues que sont les rues de l’Oberlsau et de l’Unterelsau. Après deux années de construction, le quartier a commencé à se développer à partir de 1970. À cette période, on note la construction d’immeubles, d’un grand lotissement et de nombreux autres ensembles sociaux collectifs. Il y aussi la maison d’arrêt de Strasbourg qui a été construite à Elsau à partir de 1988.

La riche histoire du quartier Elsau à Strasbourg, une nouvelle raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg afin de défiscaliser.

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Elsau à Strasbourg

Ensuite, si le quartier Cronenbourg est très dynamique économiquement, il le doit en grande partie à sa célèbre brasserie de bière Kronenbourg, l’une des principales du pays. C’est lors de son installation à Cronenbourg en 1862 qu’elle a pris le même nom que celui de la zone présentée.

La brasserie a connu deux grandes extensions, au début et à la fin du 20^ème siècle.  Ce n’est d’ailleurs pas anodin si la zone du vieux Cronenbourg joue un rôle central dans la vie du quartier, grâce notamment à sa population relativement jeune et diversifiée ainsi qu’une bonne desserte en transports en commun.

Le dynamisme économique du quartier, une raison supplémentaire d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Elsau de Strasbourg

Comme évoqué au moment d’introduire l’article, le quartier Elsau est parfaitement situé, dans le canton de Strasbourg-2.

S’il n’est pas directement relié au centre-ville de Strasbourg, les aménagements connus dans le secteur d’Elsau à Strasbourg lui octroient un urbanisme d’exception. Par exemple, les pistes cyclables permettent de s’y rendre en moins de 15 minutes. Aussi, l’excellente desserte en transports en commun est à souligner avec les passages des tramways B et F ainsi que de la ligne de bus numéro 40. Enfin, on note la présence d’un parking relais-tram, extrêmement simple à rejoindre depuis l’autoroute A35.

Le très bon emplacement et l’urbanisme exceptionnel du quartier Elsau, une raison supplémentaire d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux dans l’optique de défiscaliser.

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Le dynamisme économique du quartier Elsau : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Strasbourg

Il faut également savoir que le quartier dispose d’une riche activité qui participe au développement économique de la ville de Strasbourg. Par exemple, il y a la présence de la maison d’arrêt de Strasbourg qui accueille plus de 700 détenus sur une surface de 100 hectares. La maison d’arrêt compte aussi parmi les signataires de la charte « tous unis pour plus de biodiversité » créé par l’Eurométropole de Strasbourg. Ce programme tend en effet à lutter contre le développement durable avec des actions diverses telles qu’une politique de réduction des déchets ou encore la lutte contre le gaspillage alimentaire.

Le quartier compte aussi la présence du dépôt de la Compagnie des transports Strasbourgeois depuis 1999. L’hôpital de l’Elsau, affilié aux différents Hôpitaux universitaires de la ville abrite un centre psychothérapique destiné aux enfants et adolescents. Enfin, on retrouve de nombreux lieux permettant d’améliorer la qualité de vie de la population tels qu’une école de musique, une bibliothèque, des restaurants ainsi que différentes écoles.

Le dynamisme économique du quartier Elsau, une ultime raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux dans l’optique de défiscaliser par la suite.

Les autres quartiers pour investir en loi Malraux Strasbourg

Gare | Hautepierre – Poteries | Montagne Verte | Meinau | Neudorf – Musau | Neuhof – Stockfeld | Robertsau – Wacken | Cronenbourg | Koeningshoffen | Conseil des XV

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

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Le quartier de Cronenbourg à Strasbourg se situe à l’est de la ville. D’un point de vue administratif, sa zone forme un quartier à part entière. C’est un secteur qui est relativement important à l’échelle de la ville puisqu’il dispose de plus de 20.000 habitants.

En plus de cela, il dispose d’une histoire importante qui renforce un peu plus encore son attractivité. À cela s’ajoute une qualité de vie exceptionnelle et un urbanisme d’exception dans la zone. Toutes les conditions sont réunies pour la réalisation d’un investissement dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg  dans l’optique de défiscaliser par la suite.

Histoire du quartier Cronenbourg de Strasbourg

Avant d’évoquer des éléments plus concrets en lien avec la défiscalisation en loi Malraux Strasbourg, attardons-nous tout d’abord sur le riche passé historique du quartier Cronenbourg. D’abord, l’appellation initiale de la ville était « Kronenburg » entre les 12èmes et 14^ème siècle. Le château du même nom était à l’origine situé au nord de la zone de Wasselonne.

Le réel développement du quartier a été amorcé à partir du 20^ème siècle. L’arrivée de la brasserie Hatt et la ligne de chemin de fer sont notamment des événements déclencheurs au cours de cette période. Entre 1866 et 1936, la population locale est d’ailleurs passée de 500 à 10 000 habitants, preuve du développement du quartier au cours de cette période.

On note aussi l’ouverture du marché-gare en 1965 et la construction du magasin IKEA en 1999. Le riche passé historique du quartier Cronenbourg, une première raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strabsourg avec l’objectif de défiscaliser.

Zoom sur le dynamisme économique du quartier Cronenbourg de Strasbourg

Ensuite, si le quartier Cronenbourg est très dynamique économiquement, il le doit en grande partie à sa célèbre brasserie de bière Kronenbourg, l’une des principales du pays. C’est lors de son installation à Cronenbourg en 1862 qu’elle a pris le même nom que celui de la zone présentée.

La brasserie a connu deux grandes extensions, au début et à la fin du 20^ème siècle.  Ce n’est d’ailleurs pas anodin si la zone du vieux Cronenbourg joue un rôle central dans la vie du quartier, grâce notamment à sa population relativement jeune et diversifiée ainsi qu’une bonne desserte en transports en commun.

Le dynamisme économique du quartier, une raison supplémentaire d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Cronenbourg de Strasbourg

En plus de sa riche histoire de son excellente qualité de vie, le quartier Cronenbourg dispose d’un emplacement optimal et d’un urbanisme de qualité. Il est situé à proximité du centre-ville, dans le canton de Strasbourg-3.

Au niveau de l’urbanisme, les fonctions des principaux édifices de la ville sont résidentielles, ferroviaires, artisanales ou encore commerciales. Les dessertes en transports en commun sont également excellentes, poussées par le passage des Tramways A et D et des lignes de près de 8 lignes de bus.

La bonne géographie et l’urbanisme de qualité de Cronenbourg : deux nouvelles d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux dans l’optique de défiscaliser.

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Les Monuments Historiques du quartier Cronenbourg de Strasbourg

Comme évoqué brièvement plus haut dans l’article, la zone dispose de nombreux monuments historiques d’exception. On peut par exemple citer le château de Kronenburg qui existait entre les 13èmes et 14èmes siècles dans la zone. Il n’existe malheureusement plus mais son importance dans l’histoire et dans le présent du quartier Cronenbourg représente tout de même un poids important.

Les monuments historiques du quartier Cronenbourg de Strasbourg, une ultime raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux dans l’optique de défiscaliser.

Les autres quartiers pour investir en loi Malraux Strasbourg

Gare | Hautepierre – Poteries | Montagne Verte | Meinau | Neudorf – Musau | Neuhof – Stockfeld | Robertsau – Wacken | Elsau | Koeningshoffen | Conseil des XV

Dans cet article nous allons parler d’un angle souvent négligé qui joue sur la qualité de votre investissement. La proximité des écoles pour les plus petits mais aussi pour les étudiants. En effet les parents auxquels vous allez louer votre bien seront sensibles à la proximité des écoles. Un détail qui peut augmenter la valeur de votre bien. Et de même dans le cadre des étudiants qui peuvent également louer votre bien en colocation. Autant de points à prendre en compte pour investir en loi Malraux Bordeaux. Nous allons donc regarder trois points, les écoles pour les plus petits, pour les étudiants puis ensuite la qualité de la vie étudiante.

Loi Malraux Bordeaux : De nombreuses écoles, une valeur rassurante pour vos locataires

De la petite enfance au lycée

On peut trouver plus d’une centaine d’écoles qui vont de la maternelle à l’élémentaire. Ainsi qu’une vingtaine d’écoles collèges et lycées si on compte à la fois le privé et le public. On a donc une variété de possibilité pour inscrire ses enfants. Un véritable plus qui séduira les parents et permet de rendre votre bien en loi Malraux Bordeaux davantage intéressant. Notammen car on peut facilement se déplacer grâce à l’urbanisme de la ville. Et la ville propose des classes avec de faibles effectifs comparés à d’autres villes où elles sont surpeuplées.

Les écoles supérieures

Elle fait partie du top 5 des villes étudiantes avec un peu moins de 90 000 étudiants qui viennent chaque année s’instruire. L’université et l’ensemble de ses structures fais d’ailleurs partie des plus grandes d’Europe. On distingue deux universités qui visent des disciplines bien différentes. Pour les sciences c’est plutôt l’université de Bordeaux et pour les lettres l’université Bordeaux-Montaigne. Elles se trouvent dans des bâtiments historiques qui montrent la grandeur du patrimoine de la ville. Toutes deux très réputées dans leurs domaines. Des points positifs pour investir en loi Malraux Bordeaux. L’université est au passage très ancienne puisqu’elle date du XVème siècle.

Elle accueille de très nombreuses disciplines dans des écoles réputées au niveau national et même international comme par exemple l’école nationale de la magistrature, l’école nationale d’études politiques de Bordeaux ou encore le conservatoire national des arts et métiers d’Aquitaine.

Une vie étudiante exceptionnelle : un plus pour la loi Malraux Bordeaux

Un point positif pour les étudiants c’est la qualité des transports en commun. On peut facilement se déplacer dans toute la ville. Et si on peut se déplacer ainsi, cela rend de nombreux biens immobiliers intéressants. Un excellent point si vous êtes intéressés pour acheter en loi Malraux Bordeaux. On trouve également de nombreuses activités comme les bars, boîtes de nuit, théâtres, musées, événements culturels ou clubs sportifs. Autant de points qui traduisent le dynamisme de la ville et montre pourquoi autant de personnes viennent habiter dans cette dernière et donc naturellement autant d’investisseurs se lancent dans la loi Malraux Bordeaux.

Après la vie étudiante il est également possible d’évoluer dans l’une des nombreuses grandes entreprises de la ville. Ou de se lancer dans la recherche. La ville en accueille d’ailleurs plus de 15 000 dans des domaines très différents. On peut citer des instituts très prestigieux comme par exemple le CNRS.

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

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Le quartier Robertsau se situe dans le canton de Strasbourg-4 de la ville. Il est regroupé administrativement avec la zone de Wacken d’où son appellation plus courante d’ensemble Robertsau – Wacken.

La zone présente un sérieux potentiel d’attractivité puisque sa localisation est tout d’abord idéale. Elle dispose également d’une histoire importante et d’un riche patrimoine culturel qui attire de nombreux visiteurs chaque année.

C’est pour toutes ces raisons que le quartier Robertsau – Wacken participe au développement de la ville et présente de solides garanties dans le cadre d’un investissement dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser par la suite.

Histoire du quartier Robertsau – Wacken à Strasbourg

Comme évoqué en préambule de l’article, la zone Robertsau – Wacken dispose d’un riche passé historique, qui participe et profite au dynamisme actuel de l’ensemble de la ville.

On note d’abord la construction du Fort-Louis, destiné à défendre la ville de Strasbourg, aux alentours du 17^ème siècle. D’autres édifices d’exception ont également été construits tels que le château de Joseph Guérault, alors entrepreneur des ouvrages du roi, au cours du 18^ème siècle. La proximité du quartier avec les différents cours d’eau de la région a entraîné de nombreuses inondations, à une époque où Robertsau ne disposait pas encore des infrastructures actuelles. Le quartier s’est ensuite lentement mais surement développé afin de devenir la zone que tout le monde connait actuellement.

La riche et passionnante histoire du quartier Robertsau – Wacken, une raison de plus d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Robertsau – Wacken à Strasbourg

Après avoir parlé de l’histoire de la zone, évoquons désormais un élément plus concret en rapport avec la défiscalisation liée à un investissement dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg : à savoir le positionnement et l’urbanisme presque idéaux du quartier. D’abord, le quartier se situe au Nord-Est de Strasbourg. Ses frontières naturelles peuvent être définies par la forêt de la Robertsau au Nord, le Rhin à l’est, le canal de la Marne au Rhin au sud ainsi que par le cours d’eau de l’III à l’ouest.

Au niveau de sa superficie, le quartier Robertsau dispose de près de 1.810 hectares, qui correspondent à près de 23% du territoire de la ville de Strasbourg. En ce qui concerne les transports en commun, la zone bénéficie d’une excellente desserte, plus particulièrement au niveau des lignes de bus. Si le tramway E passe par Robertsau – Wacken, on remarque le passage des bus L1, L6, 15, 30, 70, 72 et N1 avec en prime, les bus « navette » et « Robertsau » de la ville.

À noter enfin que la première trace d’urbanisation moderne du quartier remonte à l’an 1927 avec la mise en circulation du port aux pétroles. L’emplacement géographie et l’urbanisme idéal du quartier Robertsau – Wacken offrent des raisons supplémentaires d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg dans le but de défiscaliser par la suite.

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Les Monuments Historiques du quartier Robertsau – Wacken à Strasbourg

Si l’ensemble des quartiers Strasbourgeois disposent d’un riche patrimoine historique et culturel, cette affirmation n’en reste pas moins vrai pour le quartier Robertsau – Wacken.

Et que dire des monuments historiques de la zone. Le quartier abrite ainsi le château de Pourtalès qui dispose d’un parc gigantesque à l’esthétisme d’exception avec son jardin anglais unique. On remarque aussi la Ferme Bussière qui abrite actuellement le Centre d’initiation à la nature et à l’environnement. De nombreuses maisons à Colombages ornent par ailleurs le quartier ainsi que des lieux de culte tels l’église protestante de la Robertsau et l’église Saint-Louis de la Roberstau.

Les monuments historiques du quartier Robertsau – Wacken, une ultime raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strabsourg dans le but de défiscaliser ultérieurement.

Les autres quartiers pour investir en loi Malraux Strasbourg

Gare | Hautepierre – Poteries | Montagne Verte | Meinau | Neudorf – Musau | Neuhof – Stockfeld | Cronenbourg | Elsau | Koeningshoffen | Conseil des XV

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

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Le quartier Neuhof-Stockfeld se situe au sud-est de Strasbourg et se divise en 2 parties : les zones de Stockfeld et de la Ganzau. Il appartient au canton de Strasbourg-6 et dispose d’une population conséquente de 19.000 habitants.

La zone est particulièrement attractive et dispose d’une crédibilité certaine, notamment grâce à son riche passé historique. En plus de cela, Neuhof-Stockfeld est idéalement situé et dispose d’excellentes dessertes en transports en commun.

Toute cette effervescence autour de la zone contribue à renforcer l’idée d’un investissement dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

Histoire du quartier Neuhof-Stockfeld à Strasbourg

Avant d’évoquer plus précisément des éléments concrets pour un investissement dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg, évoquons un instant l’important passé historique du quartier Neuhof-Stockfeld.

Il faut savoir que les premières traces de l’appellation du quartier remontent à 1424 avec le nom « Neue Hoff » qui était utilisé pour évoquer la création d’une ferme. Au 18^ème siècle, le Neuhof appartenait au collège des jésuites de Strasbourg. À partir de 1900, le nombre d’habitants explose dans le quartier en triplant de 1.000 à 3.000. Un autre événement majeur est à noter dans la zone, avec la construction de plus de 4.000 logements du côté du Polygone. À cette occasion, la population du quartier Neuhof a doublé.

La riche histoire du quartier Neuhof-Sotckfeld, une première raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans le but de défiscaliser.

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Neuhof-Stockfeld à Strasbourg

Il faut d’abord savoir que du haut de ses 2.224 hectares, la zone du Neuhof est la plus large du territoire communal car elle représente près de 28% de sa superficie totale. Depuis presque 20 ans, la zone est au cœur d’un important projet de ville, avec l’appui financier de l’état notamment. La date de 2007 marque par exemple l’extension du réseau de tramway de Strasbourg. On note aussi une amélioration de la qualité des habitats dans la zone.

Côté transports en commun, les dessertes sont fréquentes et nombreuses. On note le passage de la ligne C du tramway et de multiples lignes de bus passent aussi dans le quartier : les 14, 24, 27, 31 et 40 en l’occurrence.

Le bon emplacement de Neuhof-Stockfeld et son urbanisme de qualité : des raisons supplémentaires d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans le but de défiscaliser.

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Les Monuments Historiques du quartier Neuhof-Stockfeld à Strasbourg

La zone Neuhof-Stockfeld renforce également son attractivité grâce aux nombreux monuments historiques dont elle dispose. On peut prendre l’exemple de la cité-jardin du Stockfeld, qui est un ensemble construit en 1910 et inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques depuis 1997. À l’époque, son élaboration avait pour objectif à l’époque de reloger les populations expulsées du centre de Strasbourg lors de la Grande-Percée, qui tendait à améliorer les conditions de circulation et assainir la ville.

On constate que les monuments historiques du quartier Neuhof-Stockfeld nous permettent d’en apprendre encore un peu plus sur son histoire. C’est incontestablement une raison supplémentaire d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg pour défiscaliser par la suite.

Les autres quartiers pour investir en loi Malraux Strasbourg

Gare | Hautepierre – Poteries | Montagne Verte | Meinau | Neudorf – Musau | Robertsau – Wacken | Cronenbourg | Elsau | Koeningshoffen | Conseil des XV

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

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La Meinau est un quartier de Strasbourg qui se situe au sud-ouest de la ville et l’ensemble de ses délimitations sont incluses dans le canton de Strasbourg-7. La zone bénéficie d’une activité dense avec une population importante comme en atteste ses plus de 16 000 habitants.

Elle dispose également d’une renommée certaine comme en atteste son riche passé historique. La Meinau se situe également au cœur d’un axe stratégique et dispose d’un urbanisme d’exception qui renforce un peu plus encore son attractivité.

Conjuguez à cela une qualité de vie exceptionnelle pour les habitants et vous obtenez un quartier particulièrement dynamique, qui favorise incontestablement la réalisation d’un investissement dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg en vue de défiscaliser par la suite.

Histoire du quartier de la Meinau à Strasbourg

Avant d’entrer dans le vif du sujet pour évoquer des éléments plus terre à terre sur un investissement en loi Malraux Strasbourg, étudions pour le moment le passé historique du quartier de la Meinau.

D’abord il faut savoir qu’avant le 19^ème siècle la Meinau constituait, avec Neudorf, l’un des plus grands ensembles inondables et allait jusqu’aux remparts dans la partie sud de la ville. En 1321, les bouchers de Strasbourg furent autorisés à utiliser les près pour le pâturage du bétail avant qu’il ne soit envoyé à l’abattoir. C’est ce territoire qui porte désormais le nom de « Plaine des Bouchers » qui est l’autre appellation donnée au quartier de la Meinau.

Au 16^ème siècle, la Plaine des Bouchers a servi de lieu d’entraînement militaire pour l’artillerie et a aussi accueilli la fête de la Fédération. En 1920, on y retrouvait le constructeur automobile Mathis qui employait alors 15.000 personnes. Après les bombardements de la Seconde Guerre Mondiale, le quartier Meinau – Plaine des Bouchers a amorcé une lente mais sure reconstruction pour devenir le secteur que tout le monde connait aujourd’hui.

Le riche passé historique du quartier de la Meinau, une raison de plus d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg et défiscaliser par la suite.

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Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier de la Meinau à Strasbourg

Le quartier de la Meinau bénéficie d’un emplacement optimal, au sud-ouest de Strasbourg et à proximité immédiate de son centre-ville. Au niveau de ses frontières, l’ouest de la zone est délimité par le canal du Rhône au Rhin, le sud par le secteur Illkirch-Graffenstaden, l’est par le Rhin Tortu et le nord par la voie de chemin de fer de la ville.

Au niveau de l’urbanisme et des transports en commun, la zone dispose d’un service de qualité. En ce qui concerne les tramways, les lignes A et E passent quotidiennement à la Meinau. Pour les lignes de bus, on retrouve les bus 27, 40, 57, 67 et N2 ce qui facilite grandement les déplacements dans la zone.

Le bon emplacement et les dessertes de qualité de la zone : une raison de plus d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg pour défiscaliser.

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