Le quartier du Port est l’un des principaux quartiers de Nice. Il bénéficie d’un emplacement optimal, au sud-est de la ville et est facilement accessible depuis l’hyper-centre. La population est importante puisque 15.000 habitants se regroupent dans le quartier du Port. Et comme son nom l’indique, la zone est à dominante portuaire et résidentielle. Avec […]
Le quartier du Port est l’un des principaux quartiers de Nice. Il bénéficie d’un emplacement optimal, au sud-est de la ville et est facilement accessible depuis l’hyper-centre. La population est importante puisque 15.000 habitants se regroupent dans le quartier du Port. Et comme son nom l’indique, la zone est à dominante portuaire et résidentielle.
Avec une qualité de vie optimale dans un quartier au riche passé historique et avec une bonne desserte en transports en commun, la demande locative y est très importante. Tous les voyants sont au vert et permettent de réaliser sereinement un investissement dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Nice dans le quartier du port, dans le but de défiscaliser.
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Histoire du quartier du Port à Nice
Ce quartier majeur de la cité niçoise dispose d’un riche passé historique. Il faut d’abord prendre connaissance du fait que le quartier à commencé à disposer d’un port à partir du 18ème siècle. Et, l’histoire du quartier est principalement liée à son activité portuaire. Il faut remonter quelques siècles plus tôt, au moment de l’Époque Antique, lorsque la méthode alors privilégiée était d’échouer les navires au bord de l’eau. Des ingénieurs venus de Savoie ont commencé à plancher sur la question à partir du 8ème siècle.
Le premier port a donc été le Port de Lympia. Il a été pensé pour la première fois en 1672, tandis que sa construction a été initiée en 1749. Le port a ensuite subi des améliorations avec deux agrandissements, survenus aux 19 èmes et 20 èmes siècles. L’histoire de la zone, une bonne raison d’investir dans l’ancien dans un programme loi Malraux Nice dans le quartier du port et défiscaliser ultérieurement.
Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier du Port à Nice
La zone se situe au sud-est de la ville. Ses frontières peuvent correspondre à la colline du château et au boulevard Ruso à l’ouest. L’est par l’avenue Lympia ou le Mont Alban et le nord par la rue Barla. Le sud étant naturellement bordée par la mer Méditérannée.
Et au niveau des transports en commun, la zone est assez bien desservie puisqu’elle est traversée par le tramway par le biais de l’arrêt Garibaldi. L’emplacement idéal de la zone et son urbanisme de qualité sont autant de raisons supplémentaires qui poussent à investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Nice dans le quartier du port.
Son économie dynamique : une nouvelle raison d’investir dans le quartier du Port à Nice
Après avoir évoqué l’histoire et la géographie du quartier du port à Nice, attardons-nous désormais sur le dynamisme de son économie. Bonne nouvelle de ce côté-là puisque la zone se concentre autour des activités commerciales et touristiques. Les activités en lien avec le commerce de marchandises sont importantes mais restent minoritaires face à l’importance des activités touristiques du quartier.
On peut par exemple citer un haut lieu du tourisme à Nice qui n’est autre que le square Guynemer, situé entre le quai Lunel et la rue de Foresta. En effet, la zone héberge la célèbre statue du roi Charles-Felix qui surplombe le port. Tout cela confère une forte activité et un dynamisme économique certain pour la ville de Nice. Autant de raisons qui poussent à investir dans un programme dans l’ancien dans le quartier du port à Nice, dans le but de défiscaliser par la suite.
Les Monuments Historiques dans le quartier du port à Nice
Étudions désormais les monuments historiques du quartier du port à Nice. Ceux-ci sont nombreux et on peut par exemple citer la place Île-de-beauté, inscrite en tant que Monuments historiques depuis 1991. On peut aussi évoquer l’église Notre-Dame-Du-Port, qui fait partie des richesses architecturales de la ville.
Ces monuments historiques sont une splendeur supplémentaire pour la ville et renforcent un peu plus encore l’attractivité du quartier du port dans l’optique d’un investissement dans l’ancien dans un programme en loi Malraux Nice dans l’optique de défiscaliser par la suite.
Si la loi offre de bonnes perspectives de rentabilité selon la ville d’investissement en Malraux, il existe néanmoins d’autres solutions de défiscalisation qui méritent de s’y intéresser de plus près. Loi Malraux ou Loi Pinel La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf. Dans les faits, vous effectuez l’acquisition d’un bien éligible […]
Si la loi offre de bonnes perspectives de rentabilité selon la ville d’investissement en Malraux, il existe néanmoins d’autres solutions de défiscalisation qui méritent de s’y intéresser de plus près.
Loi Malraux ou Loi Pinel
La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf. Dans les faits, vous effectuez l’acquisition d’un bien éligible et respectez certaines conditions. Ces dernières se concentrent principalement sur la location du bien. Il faut alors le louer sur 6, 9 et 12 ans. Les réductions d’impôts sont alors proportionnelles à la durée de location. Elles sont respectivement de de 12, 18 et 21 % du montant de la somme investie. Vous pouvez aussi regarder l’article qui fait un comparatif loi Malraux loi Denormandie.
Déficit foncier ou loi Malraux
Pour pouvoir faire du déficit foncier, il faut que les charges que vous ayez à déduire dans votre imposition soient plus importantes que votre revenu brut foncier global. Au moment de la location, les ressources tirées des loyers sont imposées après des déductions relatives à certaines charges. Ces dernières correspondent aux charges non financières, en lien avec l’usage du bien immobilier. Les charges non financières comprennent :
Les frais en lien avec les agences immobilières
Les primes d’assurance
La taxe foncière
Les charges de copropriété etc.
Ensuite, les charges financières concernent :
Les intérêts d’emprunt sur une acquisition, amélioration ou réparation d’un bien
Les frais en lien avec lesdits intérêts
Gains générés sur les solutions de défiscalisation
Loi Censi Bouvard ou loi Malraux ?
Un article qui revient sur le détail des lois afin que vous puissiez choisir la plus pertinente pour vous. Dans les grandes lignes la loi Malraux vise les contribuables fortement imposés avec 30% de défiscalisation. Et la loi Censi Bouvard vise plutôt un investissement pratique puisque la gestion est déléguée mais avec aussi un excellent rendement. Donc si vous avez envie de connaître les différences entre la loi Malraux et loi Censi Bouvard il faut lire cet article.
SCI et SCPI
Une SCI est une Société Civile Immobilière. Elle facilite la gestion du patrimoine immobilier et permet de préparer plus efficacement la transmission. Dans une SCI, plusieurs personnes s’associent dans l’optique d’acquérir un bien immobilier et d’en tirer des revenus notamment en loi malraux dans les grandes villes. Elle est administrée par un gérant, élu à la suite d’un vote avec d’autres associés. Les pouvoirs du gérant peuvent être définis communément entre tous les membres de la SCI. Par exemple, l’un des accords qui revient le plus souvent réside dans le fait que toute opération immobilière engagée par le gérant doit être soumise à l’accord antérieur des autres associés. Si la société réalise des bénéficies, les associés en percevront une partie, relative à leurs parts dans la SCI.
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier à plusieurs. En acquérant des parts de SCPI loi Malraux, vous mutualisez les risques avec les autres investisseurs et surtout, vous laissez la société gérer toutes vos formalités en lien avec la Loi Malraux. C’est en effet elle qui s’occupe d’acquérir le bien éligible, organiser les travaux de rénovations ainsi que de trouver locataires pour la période de location.
Comment choisir sa ville ? Où investir ?
Au moment d’investir en Loi Malraux, vous pouvez choisir de nombreuses villes. Il est important d’élire une ville d’acquisition qui possède certains critères spécifiques. La qualité du secteur sauvegardé peut en être un. La desserte en transports en commun de la zone peut en être une autre. Alors, comment choisir sa ville en loi loi malraux et où investir ? Cliquez ici pour en savoir plus.
Les villes éligibles qui se développent
Si certaines villes font office de valeurs sûres, d’autres peuvent se révéler être des bonnes opportunités pour investir en Loi Malraux. Des villes comme Nantes ou Montpellier permettent par exemple de réaliser d’excellentes opérations.
N’hésitez pas à consulter tous nos articles sur cette solution de défiscalisation
Explication SCPI loi Malraux | Avantages SCPI loi Malraux | Défiscalisation SCPI loi Malraux | Loi Monuments Historiques La loi Malraux est un régime de défiscalisation immobilière apparue en 1962 par son initiateur, le député André Malraux. Pour le cas des monuments historiques, cette législation encourage les propriétaires d’anciens immeubles à restaurer leurs biens, le valoriser pour qu’ils […]
La loi Malraux est un régime de défiscalisation immobilière apparue en 1962 par son initiateur, le député André Malraux. Pour le cas des monuments historiques, cette législation encourage les propriétaires d’anciens immeubles à restaurer leurs biens, le valoriser pour qu’ils attirent des investisseurs et d’offrir une nouvelle source de revenue. Dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier ancien, vous pouvez investir en loi Malraux avec ses avantages et conditions contractuelles. Vous pouvez aussi investir dans une SCPI loi Malraux pour vous décharger de certaines responsabilités. Alors comment fonctionne une SCPI Loi Malraux et quels sont ses avantages ? On vous dit tout.
Infographie pour expliquer le fonctionnement d’une SCPI loi Malraux
Explication et définition SCPI loi Malraux
D’un point de vue général, une SCPI correspond à une société civile de placements immobiliers. Ce mode d’investissement est ouvert à tous les contribuables et permet d’acquérir des parts de la SCPI. Cette action s’effectue en entrant dans son capital, ce qui permet de devenir propriétaire d’une partie d’un bien immobilier, en compagnie d’autres propriétaires qui auront investi pour des montants variables.
Avec les fonds récoltés, la SCPI acquiert et tire parti d’un bien immobilier dans une optique de rentabilité. La donne est sensiblement la même en Loi Malraux mais elle confère de surcroît quelques avantages supplémentaires liés aux conditions d’application du dispositif. Et vous profitez d’une forte sécurité car ils investissent dans des endroits très variés en loi malraux comme les grandes villes, les petites et diversifient ce patrimoine immobilier.
À noter enfin que la durée minimale de conservation de la SCPI loi Malraux est de 9 ans, ce qui correspond à la période de location exigée par le dispositif. Il est toujours préférable de conserver ses parts quelques années de plus, afin de se laisser le temps de revendre le bien immobilier en question avant la dissolution de la Loi Malraux.
Placer son argent dans la vieille pierre peut comporter des risques. Heureusement, pour obtenir plus de 4% de rentabilité nette reste possible en choisissant une formule d’investissement assortie d’avantages fiscaux. Celle qui consiste à réhabiliter un bien en loi malraux ou inscrit aux Monuments historiques est ultrarentable, mais elle est réservée aux gros contribuables. Pour réduire la facture fiscale, vous pouvez aussi acheter à crédit des parts de SCPI, ces sociétés spécialisées dans la gestion de bureaux. Après déduction des intérêts de prêt, elles ramèneront souvent des rendements supérieurs à 5,5%.
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Quels sont les avantages d’une SCPI Loi Malraux ?
Les avantages d’une SCPI loi Malraux résultent également dans ces conditions de gestion. Rappelons que la Loi Malraux est soumise à certaines conditions telles que :
L’achat d’un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé (ou site patrimonial remarquable)
La réalisation de travaux de rénovation (soumis à certaines réglementations) sur le bien en question
La mise en location du bien pour un période de 9 ans
Lorsque vous êtes détenteurs de parts en SCPI Loi Malraux, vous n’avez pas à vous soucier de toutes ces contraintes étant donné que c’est la société de placements qui s’occupe de toutes ces démarches. Vous êtes donc libérés de ces dernières, ce qui vous offre un gain de temps indéniable. Ainsi, l’avantage est double puisque les investisseurs bénéficient des avantages de la SCPI cumulés à ceux de la Loi Malraux.
Au-delà de cela, un investissement en SCPI Loi Malraux peut être idéal pour des personnes n’ayant pas les fonds nécessaires pour investir d’elles-mêmes. En effet, il faut savoir que l’entrée dans le capital de l’une de ces sociétés peut s’effectuer à partir de 10.000 €.
Un placement en SCPI loi Malraux est aussi plus sécurisant puisque les risques sont mutualisés entre tous les investisseurs. De plus, la rentabilité du placement est intéressante et régulière. Vous n’aurez pas à vous demander dans quelle ville investir en loi Malraux, ils s’occupent de tout à votre place.
Explication de la loi Malraux
Biens éligibles en SCPI loi Malraux
L’engouement pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ne faiblit pas, car près de 10 milliards d’euros d’épargne y ont été investis au cours des deux dernières années précédentes. Avec cet argent, elles achètent des bureaux et des murs de boutiques, les mettent en location puis reversent chaque trimestre aux souscripteurs leur quote part de loyers. Pour une mise modeste de l’ordre de 1 000 euros, on a ainsi accès à un patrimoine plus rentable que le logement, sans souci de gestion. Toutefois comme la hausse des loyers de l’immobilier d’entreprise a été inférieure à celle des prix de vente l’année dernière, les rendements se sont un peu affaissés : les meilleures SCPI ont rapporté entre 5,7 et 6,30%.
Avec le dispositif malraux et loi monuments historiques, pour en bénéficier, il existe deux superbes plans pour les gros contribuables. Dans la pratique, il faut acheter un bien ancien de caractère situé en périmètre sauvegardé ou classé par l’État (monument historique), le faire rénover, puis le louer à titre de résidence principale (au moins six ans en régime malraux et 3 ans pour un monument historique). Attention, la réhabilitation doit se faire dans les règles de l’art, et sous le contrôle d’un architecte des Bâtiments de France.
Les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu et à 11% de prélèvements sociaux. Vous pouvez déduire des loyers tous les travaux, les charges et les intérêts d’emprunt (dans la limite du montant des loyers pour l’investissement en régime malraux). Le déficit ainsi obtenu est déductible à 100% du revenu imposable et, en cas de dépassement, reportable pendant cinq ans.
Quelles sont les réductions d’impôts avec une SCPI Loi Malraux ?
Dans le cadre d’un investissement dans une SCPI Loi Malraux, le montant de la défiscalisation peut grimper jusqu’à 18% de la somme investie, dans une limite de 30.000 €.
Un autre avantage résulte dans le fait que vous pouvez réguler le montant de votre investissement en fonction de la somme en impôts que vous souhaitez effacer.
Prenons le cas des SCI et la loi monuments historiques
Si une personne physique, un couple ou une personne morale décide de s’associer pour constituer une SCI (Société Civile Immobilière) et acheter un bien classé monument historique. Vous pourrez isoler cet actif immobilier de vos biens professionnels. Et vous assurer en outre une source de revenus supplémentaire, en louant les locaux par le biais de la SCI. Si un jour, vous décidez de faire des travaux de réparation, avec le dispositif malraux, ils bénéficieront de plusieurs avantages fiscaux.
Un avantage fiscal considérable en SCI loi Malraux
La mise en application de la loi malraux pour une SCI immeuble ancien devrait encourager, surtout les nouveaux investisseurs à entamer la rénovation du bien. Le rôle de l’État consiste à attirer les amoureux de la vieille pierre en leur accordant des cadeaux fiscaux sans équivalent. Sa générosité est proportionnelle à l’intérêt historique du bâtiment. Si la demeure est située dans un périmètre protégé par l’administration. Le montant des travaux de restauration est alors déductible des revenus fonciers et le déficit éventuel imputable sur le revenu global. En contrepartie, le bien doit être loué au moins six ans.
S’il est inscrit à l’Inventaire supplémentaire des monuments historique, les intérêts d’emprunt s’ajoutent au coûts des travaux, ce qui accroît le déficit foncier, donc l’économie d’impôt. Mieux encore, il n’y aura pas de droits de succession en perspective (à condition que des visites publiques soient prévues) et pas d’obligations locatives. Toutefois, vous ne pourrez déduire que 50 % du montant de la restauration si on habite la demeure.
Contrairement aux idées reçues, investir dans les vieilles pierres n’est pas réservé aux contribuables taxés à 54 %. D’après les fiscalistes, cette formule devient intéressante dès que le seuil de 43 % est franchi. Et ne croyez pas davantage que le ticket d’entrée soit élevé, car la plupart des dossiers sont financés à crédit.
Le quartier Carmes-Esquirol, situé à Toulouse, compte parmi les places fortes de la célèbre ville rose. Il est situé dans le centre historique de la ville, au sud-ouest de son secteur 1. Il est principalement connu pour être un quartier administratif mais de nombreuses raisons peuvent également pousser à venir y habiter. Parmi elles, l’esthétisme […]
Le quartier Carmes-Esquirol, situé à Toulouse, compte parmi les places fortes de la célèbre ville rose. Il est situé dans le centre historique de la ville, au sud-ouest de son secteur 1. Il est principalement connu pour être un quartier administratif mais de nombreuses raisons peuvent également pousser à venir y habiter. Parmi elles, l’esthétisme remarquable de la zone avec de nombreux lieux de culte et monuments historiques encore bien conservés.
Avec un emplacement idéal, une qualité de vie agréable avec notamment une bonne desserte au niveau des transports en commun, la demande locative est tout naturellement importante dans la zone. Toutes les conditions sont donc favorables pour réaliser un investissement dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Toulouse dans le quartier Carmes-Esquirol en vue de défiscaliser par la suite.
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Histoire du quartier Carmes Esquirol à Toulouse
Il faut savoir que le quartier Carmes-Esquirol à Toulouse compte un riche passé historique. La zone, qui fait partie des plus vieux quartiers de la cité Toulousaine, est traversée du Nord au Sud par un cardo Romain. L’organisation de la structure de la zone s’articule notamment autour de son ancienne Halle, pensée et construite par les Capitouls dès le 13ème siècle. Ensuite, l’une des rues les plus importantes que compte le quartier est la rue des Filatiers.
Cette rue compte notamment en son sein la fameuse Maison de Jean Calas, qui fait partie des symboles de la ville puisque c’est l’un des lieux les plus importants de l’histoire judiciaire de Toulouse. Vous l’aurez compris l’histoire du quartier Carmes-Esquirol à Toulouse est riche et variée, ce qui est toujours intéressant en vue d’un investissement dans l’ancien dans un programme loi Malraux Toulouse dans le quartier de Carmes-Esquirol en vue de défiscaliser par la suite. Attardons-nous désormais plus en détail sur la géographie et l’urbanisme de la zone.
Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Carmes Esquirol à Toulouse
Comme cité en préambule de cet article, le quartier Carmes-Esquirol de Toulouse est idéalement situé puisqu’il est en plein centre historique de la ville dans le sud-ouest du dénommé « secteur 1 – Centre” au niveau de la zone Carmes-Capitole-Arnaud Bernard. Il se situe sur la rive droite de la Garonne et est entièrement compris dans le secteur sauvegardé de Toulouse. Concernant ses frontières, le quartier est délimité au nord par la célèbre place Esquirol, située au début de la rue de Metz.
À l’est, on y retrouve la place du Parlement ou encore la rue Languedoc également située non loin des quartiers Saint-Georges et Saint-Étienne. Enfin, le sud de Carmes Esquirol est délimité par le pont Saint-Michel tandis que sa zone est logiquement bordée par la Garonne. La superficie du quartier est de 29 hectares tandis que sa desserte au niveau des transports en commun est excellente. En effet, la zone est notamment traversée par le métro A, au niveau de l’arrêt Esquirol. Viennent ensuite les métros B (arrêts Carmes et Palais de Justice), les lignes de Tramways T1 et T2 (arrêt Palais de Justice) ainsi que le bus de ville numéro 12. L’emplacement idéal de la zone, une raison supplémentaire d’investir dans l’ancien dans un programme loi Malraux Toulouse, dans le quartier Carmes-Esquirol, en vue de défiscaliser par la suite.
Les Monuments Historiques du quartier Carmes Esquirol à Toulouse
Il faut savoir que le quartier Carmes-Esquirol compte de nombreux monuments historiques et lieux d’exceptions qui contribuent à donner un peu plus de splendeur encore, à la richesse architecturale de la zone. Parmi les lieux les plus connus, on retrouve la fameuse Église Notre-Dame de la Dalbade ou encore le Temple du Salin.
Les établissements d’enseignement constituent également eux-mêmes des lieux culturels d’exception. Parmi eux, on retrouve l’institut Catholique de Toulouse ou encore le Centre occitan des danses et musiques traditionnelles qui font partie de l’histoire de la ville. Vous l’aurez compris, les nombreux monuments historiques d’exception qui composent la ville constituent un avantage supplémentaire lorsqu’on parle d’investir dans l’ancien dans un programme loi Malraux Toulouse dans le quartier Carmes-Esquirol et défiscaliser par la suite.
Découvrez les autres quartiers éligibles de la ville de Toulouse
Le quartier Saint-Étienne à Toulouse fait partie des places majeures de la ville. Il est situé en plein cœur du centre historique, à proximité de la place Esquirol. Il bénéficie d’une architecture d’exception avec des édifices qui ont été réalisés par des aristocrates, il y a plusieurs siècles de cela pour certains. La demande locative […]
Le quartier Saint-Étienne à Toulouse fait partie des places majeures de la ville. Il est situé en plein cœur du centre historique, à proximité de la place Esquirol. Il bénéficie d’une architecture d’exception avec des édifices qui ont été réalisés par des aristocrates, il y a plusieurs siècles de cela pour certains.
La demande locative est forte à Toulouse, notamment du fait de son emplacement idéal et de ses lieux et monuments historiques d’exception. Toutes les conditions sont ainsi réunies favorisent un investissement dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Toulouse dans le quartier de Saint-Etienne.
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Histoire du quartier Saint-Étienne à Toulouse
L’histoire du quartier Saint-Étienne à Toulouse est étroitement liée à sa célèbre place du même nom, qui occupe une place forte dans le centre historique. La place Saint-Étienne (qui se prononce « plaça de Sant Estèfe » en Occitan) est située dans le centre historique et appartient d’ailleurs au secteur sauvegardé de Toulouse. Elle est située non loin d’un rempart monumental qui date de l’antiquité et situé à l’est de la colonie romaine de Tolosa. La place et son quartier dans son ensemble ont commencé leur urbanisation à partir du 4ème siècle, ce qui marque véritablement le lancement de l’histoire de la zone. À partir du 6ème siècle, les Wisigoths (qui résidaient dans le quartier) sont chassés hors de Toulouse et la ville tombe sous la domination des Francs. La zone devient alors plus rurale qu’urbaine et connaît un léger déclin au niveau de son activité. Suite à cela, elle regagne peu à peu en importance au niveau de la ville, au point d’en devenir une véritable place forte.
Vers le 13ème siècle, la place Saint-Étienne continue de gagner en importance, au point de devenir le lieu de concentration du pouvoir religieux de la ville. La zone connait ensuite deux crises successives avec l’apparition de la peste dans la ville ainsi que la guerre de Cent Ans qui la frappe. Les travaux d’urbanisation reprennent alors. La ville continue à se développer, notamment au moment de l’époque contemporaine, au point d’avoir le visage qu’on lui connait actuellement. Vous l’aurez compris, la place Saint-Étienne et son quartier du même nom occupent une place prépondérante dans l’histoire de la cité Toulousaine. Une raison supplémentaire d’investir dans l’ancien dans un programme Loi Malraux Toulouse dans le quartier de Saint-Étienne pour défiscaliser par la suite.
Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier du Saint-Étienne à Toulouse
Comme évoqué précédemment, la zone bénéficie d’un emplacement optimal en plein cœur du centre historique de Toulouse, au sud-est de la place Esquirol. Elle est située entre les allées François-Verdier à l’est, les allées Jules Guesde au sud et non loin de la fameuse rue de Metz au nord. La zone, plutôt bourgeoise, est marquée par la présence de nombreuses boutiques de luxes mais également de magasins d’antiquités et autres boutiques spécialisées dans l’histoire et la restauration du patrimoine.
Au niveau des transports en commun, la zone est particulièrement bien desservie puisqu’elle se situe sur la ligne de métro par la voie de ses arrêts Carmes, Palais de Justice et François Verdier. Il y a également le métro A qui se situe à proximité, au niveau de la place Esquirol ainsi que les tramways T1 et T2 qui passent au niveau du palais de Justice. Autant d’éléments qui rendent plus agréable la qualité de vie dans le quartier et qui favorisent la réalisation d’un investissement dans l’ancien dans un programme loi Malraux Toulouse dans le quartier de Saint-Étienne, en vue de défiscaliser par la suite.
Découvrez les autres quartiers éligibles de la ville de Toulouse
C’est un quartier très agréable qui attire de nombreuses personnes grâce à sa qualité de vie. Situé dans le Sud de la ville, on trouve un nombre important d’activités et d’équipements à disposition. Et notamment des éléments comme des écoles ou le tram qui influent sur la qualité de votre investissement. De plus ce quartier […]
C’est un quartier très agréable qui attire de nombreuses personnes grâce à sa qualité de vie. Situé dans le Sud de la ville, on trouve un nombre important d’activités et d’équipements à disposition. Et notamment des éléments comme des écoles ou le tram qui influent sur la qualité de votre investissement. De plus ce quartier offre la possibilité d’investir dans de nombreux immeubles éligibles en loi Malraux Nice, ce qui permet de trouver plus facilement le bien qui vous correspond.
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Urbanisme du Vieux-Nice
Ce quartier se trouve au Sud de la ville et on l’appelle également la vieille ville. Dans les lieux aux alentours, on a le jardin Albert 1er à l’Ouest et l’église Notre-Dame du Port au Nord-Est. C’est un lieu très vivant dans lequel on trouve des endroits exceptionnels. Des points qui participent à augmenter la valeur d’un bien notamment en loi Malraux Vieux-Nice. C’est par exemple le cas des fouilles archéologiques, de la galerie Sainte-Réparate ou de la fontaine du soleil. Mais ce n’est pas tout, elle possède également de nombreux équipements pour la vie de tous les jours.
Les équipements : un intérêt supplémentaire d’investir en loi Malraux Vieux-Nice
Un point qui est souvent négligé lors d’un investissement, c’est la proximité des écoles. En effet si vous louez votre bien, le fait d’avoir des écoles à proximité augmente sa valeur. C’est aussi pour cela qu’il est intéressant d’investir en loi Malraux Vieux-Nice car le quartier en compte plusieurs. On peut citer l’école maternelle Nice Côte d’Azur, l’élémentaire Nikaia, le collège Ségurane ou encore d’autres institutions comme Epitech Nice ou le groupe scolaire du Château.
On peut aussi profiter de l’opéra plage ou de castel plage. Des lieux très reposants surtout hors saison. Ou encore le jardin Albert 1er qui est très intéressant avec d’ailleurs des trains touristiques. Ils sont parfaits pour les personnes qui ne connaissent pas la vie. Et pour se déplacer il faut savoir que le tram T passe par une partie de ce quartier. Parlons maintenant d’autres éléments en rapport avec un investissement dans l’ancien en loi Malraux Vieux-Nice. C’est l’activité du quartier qui joue également sur la qualité de l’investissement.
Un quartier actif : une autre raison d’investir en loi Malraux Vieux-Nice
En premier lieu la culture. En effet cette ville et ce quartier regorgent d’endroits pour en apprendre plus sur tous les sujets. Il est donc très intéressant de se balader dans le quartier et de découvrir de nouveaux lieux à visiter. L’opéra de Nice est bien évidemment très réputé. Mais ce n’est pas le seul endroit qui vaut le détour. On a aussi un super musée, celui de la photographie Charles Nègre. La crypte archéologique, la treille, la galerie Ponchettes ou encore Nice Le Grand Tour.
Et il s’agit de la partie culture, pour les sorties vous trouverez un nombre très conséquent de bars en tous genres. On peut parler de Wayne’s Bar, Les 3 diables, le blue whales ou de tous les restaurants comme la Favola, le Hussard, el Merkado et bien d’autres. Ce quartier est très vivant et il est pour de nombreuses raisons, un excellent choix pour défiscaliser. Donc n’hésitez-plus et lancez-vous en loi Malraux Vieux-Nice.
Le quartier Toulouse Saint-Georges est l’une des zones les plus importantes de la ville. Avec ses commerces animés et sa célèbre Place Occitanie, la zone est un lieu de rassemblement privilégié pour de nombreux Toulousains. Son quartier ancien a été entièrement rénové il y a plus de 30 ans, ce qui est également un atout […]
Le quartier Toulouse Saint-Georges est l’une des zones les plus importantes de la ville. Avec ses commerces animés et sa célèbre Place Occitanie, la zone est un lieu de rassemblement privilégié pour de nombreux Toulousains. Son quartier ancien a été entièrement rénové il y a plus de 30 ans, ce qui est également un atout supplémentaire pour l’attractivité de la ville. En plus de cela, le quartier attire de nombreuses personnes chaque année, intéressées par l’animation de Saint-Georges et sa qualité de vie agréable.
La demande locative y est importante en raison de son emplacement géographique idéal, à proximité de toutes les commodités. Avec en prime, la présence de monuments historiques d’envergure. Cette concentration d’activité et d’attractivité confère à la zone une importance non négligeable en vue d’un investissement dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Toulouse dans le quartier Saint-Georges.
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Histoire du quartier Saint-Georges à Toulouse
Il faut savoir que la rénovation du quartier a été pensée et réfléchie dès 1939. Ce n’est finalement qu’en 1956 que la transformation concrète de la zone, initiée par la ville de Toulouse ne s’opère véritablement. L’opération porte sur une zone de 7 hectares avec la construction de nombreux bâtiments, voies et espaces libres. Au final, les opérations auront permis de rehausser le standing du quartier pour lui donner l’aspect qu’on lui connait actuellement aujourd’hui. L’histoire de la zone, une raison supplémentaire d’investir dans l’ancien dans un programme en loi Malraux Toulouse à Saint-Georges pour défiscaliser par la suite.
Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Saint-Georges à Toulouse
Avant de vous lancer de plein pied dans ce type d’opération, il est préférable de s’intéresser aux caractéristiques géographiques et urbaines du quartier. Bonne nouvelle de ce côté-là puisque celui-ci est idéalement situé, en plein centre de Toulouse. Ses frontières peuvent être délimitées par la rue de Metz au Sud, le boulevard de Strasbourg à l’est ou encore la rue Alsace-Lorraine à l’ouest. En plus de la place Occitanie, le quartier compte la présence de 2 places somptueuses que sont la place Saint-Georges et la place Wilson.
Au niveau des transports en commun, la zone est particulièrement bien desservie puisqu’elle est traversée par les métros A et B ainsi que de nombreuses lignes de bus de ville. Vous l’aurez compris, la qualité des services jouent en la faveur de la zone. Un bon point lorsqu’on parle d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Toulouse dans le quartier de Saint-Georges et ainsi défiscaliser ensuite.
Découvrez les autres quartiers éligibles de la ville de Toulouse
Le quartier Toulouse Capitole constitue l’un des plus riches quartiers de la célèbre ville rose. Il bénéficie d’un emplacement optimal puisqu’il est situé en plein cœur du centre historique de la ville. Il s’articule autour de la place du Capitole, lieu vers lequel convergent de nombreux Toulousains quotidiennement. Le quartier attire également de nombreux touristes […]
Le quartier Toulouse Capitole constitue l’un des plus riches quartiers de la célèbre ville rose. Il bénéficie d’un emplacement optimal puisqu’il est situé en plein cœur du centre historique de la ville. Il s’articule autour de la place du Capitole, lieu vers lequel convergent de nombreux Toulousains quotidiennement. Le quartier attire également de nombreux touristes chaque année, venus profiter du lieu de vie agréable que propose la zone. La forte concentration de visiteurs qu’il attire représente la part la plus importante de la cité Toulousaine. Cet attrait s’explique notamment par la présence des monuments historiques qui y sont présents. Véritable symbole de la ville, la zone propose de solides arguments en vue d’un investissement dans l’ancien en loi Malraux Toulouse, dans le quartier du Captiole.
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Histoire du quartier du Capitole à Toulouse
L’histoire du quartier du Capitole à Toulouse est étroitement liée à celle de son monument phare du même nom. En 1200, un projet de création de cité administrative encerclée par des remparts est évoqué mais ce n’est qu’un siècle plus tard que le palais est officiellement construit par les capitouls. À l’époque, le quartier Capitole à Toulouse bénéficiait d’un emplacement stratégique car il était situé à proximité du Château Comtal, non loin du bourg de Saint-Sernin. Au 14ème siècle, la zone est composée de maisons fortifiées, situées à l’endroit de l’actuelle place du Capitole. Il faut aussi savoir qu’à ce moment-là, la ville de Toulouse était répartie en 8 quartiers différents qui étaient appelés « les capitoulats ». La riche histoire du quartier du Capitole à Toulouse : une formidable raison d’investir dans l’ancien en Loi Malraux Toulouse.
Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier du Capitole à Toulouse
Avant de réaliser une opération de cette envergure, il est important de s’intéresser aux principales caractéristiques qui composent le quartier. Le quartier Toulouse Capitole est idéalement situé puisqu’il est placé en plein centre de la ville. Il offre un accès direct à de nombreux services et commerces et permet de se rendre rapidement à l’Université Toulouse 1 Capitole, vers laquelle convergent de nombreux étudiants chaque année.
Cet élément renforce un peu plus encore le potentiel d’attractivité de la zone et garantit l’afflux de locataires étudiants potentiels tous les ans. Du côté des transports en commun, la desserte y est optimale puisque le quartier est relié au métro A par la voie de sa station Capitole tandis que le bus de ville y passe également régulièrement. Une qualité de vie excellente qui garantit un bon investissement dans l’ancien en Loi Malraux à Toulouse dans le quartier du capitole.
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Le quartier Vauban-Esquermes, situé dans l’ouest de Lille, compte près de 19.000 habitants. Il est en constante croissance démographique depuis 30 ans et dispose d’une forte population étudiante puisqu’il accueille 15.000 étudiants en son sein. Cette population s’explique par la présence de nombreux lycées privées et établissements d’enseignement supérieurs. La zone dispose d’une superficie de […]
Le quartier Vauban-Esquermes, situé dans l’ouest de Lille, compte près de 19.000 habitants. Il est en constante croissance démographique depuis 30 ans et dispose d’une forte population étudiante puisqu’il accueille 15.000 étudiants en son sein. Cette population s’explique par la présence de nombreux lycées privées et établissements d’enseignement supérieurs. La zone dispose d’une superficie de 200 hectares, dont 50 d’espaces verts qui englobent notamment le Bois de Boulogne, le zoo de Lille, le jardin Vauban ou encore le Palais Rameau. Les dessertes en transports en commun sont excellentes et la qualité de vie y est agréable. Autant de raisons qui poussent à se lancer dans un investissement dans l’ancien en loi Malraux Lille à Vauban Esquermes et défiscaliser par la suite.
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L’histoire du quartier Vauban-Esquermes à Lille
Avant toute chose, il faut savoir que le quartier se décompose en deux parties. Au sud se trouve la zone de la citadelle, qui correspondait à la partie ouest de la vieille commune de Wazemmes. Jusqu’au 19ème siècle, Vauban-Esquermes était une zone marécageuse qui était traversée par 2 grands cours d’eau : le cours d’Esquermes d’une part et le canal du Vauban d’une autre, qui était situé à l’actuel emplacement de la place du Maréchal Leclerc.
La zone, à l’époque appelée Faubourg de la Barre a véritablement commencé son développement à partir du 19ème siècle, avec des activités en lien avec diverses blanchisseries et le trafic fluvial. Vauabn et Esquermes étaient initialement 2 communes distinctes et ont été annexées à Lille en 1858. Elles n’ont été réunies que récemment en 1978, pour former le quartier qu’on lui connait actuellement. Vous l’aurez compris, Vauban-Esquermes est un quartier au passé historique chargé, ce qui renforce un peu plus encore son identité. Un point à prendre en compte lorsqu’on parle d’investir dans l’ancien et défiscaliser en Loi Malraux Lille à Vauban Esquermes.
Zoom sur l’urbanisme de Vauban-Esquermes à Lille
Au niveau des transports en commun, le quartier est particulièrement bien structuré puisqu’il est desservi par 2 arrêts de la ligne de métro 2 : Port de Lille et Cormontaigne. S’il était traversé par plusieurs cours d’eau durant les siècles qui ont précédé, il est actuellement principalement traversé par la Deûle. Le quartier est bien organisé, avec des voies larges ainsi que de grands espaces verts. Conséquence du dynamisme de la zone, l’offre de logement y est conséquente puisqu’il y a près de 11.000 logements, dont la moitié ont été construits il y a 40 ans et plus. Cette offre intéressante s’explique par la présence importante d’étudiants qui sont plus de 5.000 à résider à Vauban-Esquermes chaque année. Tout cela conjugué à la présence d’une population jeune et dynamique, les perspectives d’investissements dans l’ancien sont belles et bien réelles à Lille Vauban-Esquermes.
Enfin, le quartier dispose d’un patrimoine architectural à l’esthétisme intéressant avec des logements aux apparences diversifiées construits notamment entre 1860 et 1940. De nombreux vestiges du 19ème siècle sont d’ailleurs encore visibles dans le quartier d’Esquermes avec notamment des anciennes fermes maisons situées le long de la rue Delezenne. Tous ces éléments donnent une attractivité supplémentaire à la ville, ce qui est un nouvel avantage lorsqu’on parle de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Lille dans le quartier Vauban-Esquermes.
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Le quartier Saint-Maurice Pellevoisin à Lille, plutôt résidentiel, est situé dans le nord-est de la ville. Sa population est de 17.000 habitants tandis que sa superficie avoisine les 200 hectares. La zone est notamment connue car elle compte de nombreux monuments religieux ainsi que son fameux cimetière de l’Est. Elle est en plein développement et […]
Le quartier Saint-Maurice Pellevoisin à Lille, plutôt résidentiel, est situé dans le nord-est de la ville. Sa population est de 17.000 habitants tandis que sa superficie avoisine les 200 hectares. La zone est notamment connue car elle compte de nombreux monuments religieux ainsi que son fameux cimetière de l’Est. Elle est en plein développement et a vu naître de nombreux bureaux et habitations grâce à l’expansion du quartier Euralille1. La zone bénéficie également d’une bonne desserte au niveau des transports en commun puisqu’elle dispose de plusieurs stations de métro, de la Gare Lille-Europe, Caulier ou encore Saint-Maurice Pellevoisin. Le tout sans oublier les 2 arrêts de tramway Saint-Maur et Buisson. Tout cela confère au quartier un dynamisme qui n’est plus à prouver ainsi que de solides perspectives en vue d’un investissement dans l’ancien en Loi Malraux Lille à Saint-Maurice Pellevoisin.
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L’histoire du quartier Saint-Maurice Pellevoisin
Il faut savoir qu’initialement, le quartier Saint-Maurice Pellevoisin était intégré à la zone de Fives, qui se trouve en dehors des murs de Lille. Au cours du 19ème siècle, la zone (alors nommée Faubourg de Roubaix) a connu un important développement industriel, avec la construction de plusieurs brasseries. C’est aussi à cette époque que l’église Saint-Maurice-des-Champs a été construite et qui reste aujourd’hui encore, l’un des monuments les plus importants de Lille.
À partir de 1858, Fives est rattaché à Lille par la voie d’un décret impérial au même titre que les communes de Moulins, Esquermes et Wazemmes. C’est à ce moment-là que le faubourg de Roubaix prend alors l’appellation Saint-Maurice-des-Champs et n’est pas inclus dans les plans de construction lors de l’extension du nouveau Lille. La zone est ainsi considérée comme un lieu où il fait bon vivre par la bourgeoise Lilloise. Au début du 20ème siècle, elle est reliée au centre-ville par la voie de la ligne F du Tramway. C’est également la période qui marque l’installation de nombreuses associations religieuses un peu partout dans le quartier. Saint-Maurice Pellevoisin connaît un important développement et structure davantage encore ses transports en commun. Cet essor ne cessera plus et le quartier participe aujourd’hui activement au développement de la métropole lilloise. Une solide raison d’investir dans l’ancien en Loi Malraux Lille à Saint-Maurice Pellevoisin dans l’optique de défiscaliser par la suite.
Zoom sur la géographie et l’urbanisme de Lille Saint-Maurice Pellevoisin
Le quartier Saint-Maurice Pellevoisin, situé dans la métropole Lilloise se trouve en région Hauts-de-France (anciennement appelé Nord-Pas-de-Calais). Comme évoqué précédemment, il est particulièrement structuré au niveau des transports en commun. Il est desservi par les métros 1 et 2, respectivement par la voie des arrêts Caulier et Saint-Maurice Pellevoisin. La zone bénéficie également d’une desserte pour les tramways R et T, via les arrêts Buission et Saint-Maur. Son emplacement stratégique à proximité du Centre-Ville et son réseau de transports en commun développé attirent chaque année de nouveaux investisseurs dans l’ancien en Loi Malraux Lille Saint-Maurice Pellevoisin dans le but de défiscaliser.
Les Monuments Historiques à Lille Saint-Maurice Pellevoisin
Le quartier de Lille Saint-Maurice Pellevoisin est un endroit chargé d’histoire qui compte de nombreux édifices notables. On peut ainsi citer 3 grands monuments inscrits qui se trouvent dans le quartier. Il y a le couvent des Dominicains, la chapelle Gonnet située à l’intérieur du cimetière de l’Est ainsi que les Fresques de Victor Morez qui se trouvent au niveau de la rue Blanche. À noter également la présence de rang de maisons au niveau de la rue Gounod, qui furent l’ancien lieu d’habitation de Madame Lesaffre. À cela, on ajoute la présence de plusieurs parcs qui améliorent la qualité de vie des habitants du quartier (Parc des Buissonnets, les jardins des Dominicains et de l’orangerie, le parc Barberousse…). Tous ces éléments ajoutent du standing au quartier, ce qui constitue une raison supplémentaire d’investir dans l’ancien en Loi Malraux Lille à Saint-Maurice Pellevoisin pour défiscaliser par la suite.
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