La défiscalisation avec l’ancien Il n’existe pas que l’investissement malraux pour défiscaliser à Chalon sur Saone comme l’investissement monuments historiques qui a beaucoup de points communs. Effectivement, dans tous les choix vous devrez demander à un architecte des bâtiments de France qui va s’occuper de contrôler les modifications avec l’objectif que la solution le dispositif […]
La défiscalisation avec l’ancien
Il n’existe pas que l’investissement malraux pour défiscaliser à Chalon sur Saone comme l’investissement monuments historiques qui a beaucoup de points communs. Effectivement, dans tous les choix vous devrez demander à un architecte des bâtiments de France qui va s’occuper de contrôler les modifications avec l’objectif que la solution le dispositif malraux. Il s’agi de la seule chance en France qui qui rend possible cela. Et avec la loi malraux il n’y a aucune limite qui par rapport au loyer à payer ou les ressources de vos locataires. D’ailleurs que ça vise vraiment les citoyens vivement imposés.
Toutes les autres solutions
Il n’y a pas que l’immobilier de la loi malraux à Chalon sur Saone (71100), vous pouvez logiquement checker différents bons placements sur le plan financier dans le but de réduire les impôts. On place le montant que vous souhaitez dans cette compagnie qu’ils auront l’occasion d’utiliser en plus avec d’autres montants afin d’acheter les biens immobiliers à Chalon sur Saone (BOURGOGNE) et ailleurs dans l’hexagone, les mettrent en location et séparer les loyers générés. On peut même viser des SCPI loi malraux pour gagner de la défiscalisation.
On a les PEA qui visent les companies européennes, ensuite il y a les Fonds Civiles de Placement Immobilier qui porte sur tout miser sur l’innovation et les Fonds Intermédiaires de Placement pour investir dans les les petites et moyennes entreprises locales. C’est bien plus aléatoire que tout miser sur la loi malraux.
Mais pourquoi investir à Chalon sur Saone
Se lancer dans cette géniale agglomérations qu’est Chalon sur Saone est une issue parlante. Vous êtes sûr de réaliser une bonne affaire. En plus toutes les situations sont parlante. Et cela traduit une impressionnante demande locative.
En admettant que votre conjoint(e) et vous placez de l’argent au sein de une solution malraux Chalon sur Saone votre foyer fiscal allez réaliser que votre conjointe(e) et vous allez pouvoir décider d’investir de manière très simple au cas où vous avoir envie parce que la ville est extremement intéressant desservie par les transports. Dans le cas avec le trafic aérien ou les gares ferroviaires promptement disponibles atour. Ainsi qu’il est urgentfortement d’investir à Chalon sur Saone car vous et votre conjoint(e) bénéficier d’une croissance économique énergique et en conséquence obtiendrez de manière quasi immédiate des personnes intéressées par votre bien immobilier, dans l’intention de le louer ou dans le futur se le payer.
Quels sont les avantages loi malraux ? Avec les atouts de la loi malraux Carcassonne (LANGUEDOC-ROUSSILLON), il faudra naturellement faire attention à l’élagage d’impôt allant jusqu’à 30% du total des changements réalisés. Du fait que que votre foyer fiscal n’aurez très peu de problèmes à faire loué avec une population de 47,9. Ensuite la mise […]
Quels sont les avantages loi malraux ?
Avec les atouts de la loi malraux Carcassonne (LANGUEDOC-ROUSSILLON), il faudra naturellement faire attention à l’élagage d’impôt allant jusqu’à 30% du total des changements réalisés. Du fait que que votre foyer fiscal n’aurez très peu de problèmes à faire loué avec une population de 47,9. Ensuite la mise en location doit durer pendant au minimum 9 ans en tant que résidence principale. Parmi les clauses le premier détail est d’acquérir un bien immobilier éligible. A savoir que un bien immobilier au sein un secteur sauvegardé à Carcassonne qui possède un secteur sauvegardé depuis 1990. Mais pour effectuer cette chose il faut recourrir à un architecte des bâtiments de France. En effet, l’intention n’est pas de rajounir de manière simple le appartement mais que sa rénovation prenne en compte son architecture et ses ressources initiales. Lorsque vos travaux sont finis, vous devrez mettre sur le marché de la location votre bien immobilier dans les 12 mois qui suivent la fin des modifications.
Et comment diminuer vos impôts sans le dispositif malraux
Il est possible d’utiliser les Société Civile de Placement Immobilier qui donnent la chance de miser de l’argent à travers la défiscalisation immobilière au travers d’une companie. Vous mettez autant d’argent que vous voulez dans ce groupe qu’ils auront l’occasion d’utiliser en combinant avec d’autres placements dans le but d’acheter les logements à Carcassonne (LANGUEDOC-ROUSSILLON) et ailleurs dans le pays, les mettrent sur le marché de la location et redonner les loyers chaque mois générés. On peut même viser des SCPI loi malraux pour profiter de l’avantage fiscal.
Il est possible d’essayer les PEA qui visent les entreprises européennes, vous avez aussi les Fonds Civiles de Placement Immobilier qui porte sur miser sur l’innovation et les Fonds Intermédiaires de Placement pour miser de l’argent dans les les petites entreprises locales. C’est beaucoup plus risqué que placer son capital dans la loi malraux.
Toutes les autres solutions dans les logements neufs
C’est aussi plausible grâce à d’autres concept comme l’investissement censi bouvard qui concerne principalement des résidences. Avec les solutions que la loi malraux il existe également la loile dispositif pinel qui bénéficie une diminution d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros. Vous devrez faire loué un bien immobilier éligible puis le mettre sur le marché de la location sur une durée d’ au minimum 6 ans. Il faudra aussi considérer la limite maximale des loyers à payer. Truc qui n’est pas gérable avec d’autres l’investissement.
Loi Malraux Cahors | Situation géographique Cahors | Économie de Cahors | Patrimoine de Cahors | Villes éligibles loi Malraux de la région Pourquoi investir en loi Malraux Cahors ? La ville Cahors est l’une des grandes villes de la région Occitanie et du département du Lot avec sa population de plus de 40 000 habitants […]
Cahors est l’une des grandes villes de la région Occitanie et du département du Lot avec sa population de plus de 40 000 habitants recensés dans sa communauté d’agglomérations. Elle fait venir chaque année un grand nombre de personnes grâce à son activité économique solide et dynamique. En plus de cela, la ville conserve un esthétisme remarquable datant de l’Antiquité et du Moyen-Âge. Ces deux éléments génèrent une importante demande locative. Un point essentiel à prendre en compte lorsque l’on souhaite défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Cahors. Un autre élément important concerne l’organisation des transports en commun, très qualitative.
Ces derniers sont organisés de sorte à ce que l’on puisse se déplacer aisément dans toute la ville, ce qui signifie que tous les quartiers sont bien desservis et présentent d’excellentes perspectives d’investissement. Si vous souhaitez acquérir un bien ancien en loi Malraux Cahors, vous disposez de plus de perspectives que dans d’autres villes du même profil. Au-delà de cela, le secteur sauvegardé est d’un esthétisme remarquable. Étudions désormais plus en détail la solution de défiscalisation proposée afin d’étudier en quoi elle peut être intéressante dans le cadre d’une réduction d’impôts et dans la perspective d’un retour sur investissement intéressant.
Cahors sur la carte de France
Barrage à Cahors
La solution de défiscalisation
Il faut savoir que dans l’immobilier ancien, les solutions de défiscalisation sont nombreuses mais la plus intéressante reste la loi Malraux Cahors. Tout d’abord car le montant de la défiscalisation peut grimper jusqu’à 30% des travaux de rénovation effectués. Ensuite, car le plafond des travaux pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôts est relativement souple puisqu’il est de l’ordre de 400 000 €. Ce bénéfice est dilué sur 4 années maximum, ce qui permet d’obtenir un avantage fiscal conséquent de 100 000 € par an. En plus de cela, vous devez louer le bien acquis ce qui vous permet d’associer la défiscalisation effectuée au montant des loyers obtenus, avec un rendement plus qu’intéressant au final.
Comme évoqué, vous disposez de certaines obligations pour votre investissement en loi Malraux. D’abord, vous devez acheter un bien ancien éligible situé dans un secteur sauvegardé (aujourd’hui nommé site patrimonial remarquable). Suite à cela, les travaux effectués devront être encadrés et approuvés par un architecte des bâtiments de France qui se chargera de contrôler les différents éléments des opérations. Cela peut correspondre au choix des matériaux utilisés ou au respect de l’architecture du bien par rapport à la zone dans laquelle il se trouve. Enfin, la location du bien devra être effectuée sur une période minimale de 9 ans, sans aucune contrainte de loyers ou ressources des locataires. Une fois la période de 9 ans achevée, vous pourrez disposer du bien comme bon vous semble. Conservez-le et bénéficiez d’un bien ancien d’exception entièrement rénové. Revendez-le pour bénéficier d’une plus-value immobilière plus qu’intéressante, grâce aux rénovations effectuées et boostées par la défiscalisation et les loyers engrangés.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Cahors : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le Secteur Sauvegardé de Cahors, introduit dans le cadre de la Loi Malraux de 1962, est appelé Site Patrimonial Remarquable depuis 2016. Sa zone comprend tous les quartiers qui étaient auparavant inclus à l’intérieur du rempart médiéval. Elle constitue l’axe majeur de l’agglomération de Cahors et bénéficie aussi d’un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) depuis 2017. Toutes ces mesures participent grandement à la restauration et la sauvegarde des monuments historiques de la ville. Parmi ces édifices, on retrouve de nombreux lieux chargés d’histoires tels que la Cathédrale Saint-Étienne ou encore le fameux pont Valentré, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Enfin, il faut savoir que dans le secteur sauvegardé de Cahors, on retrouve de nombreux biens anciens éligibles à la loi Malraux Cahors. Cela favorise ainsi grandement un investissement adapté à vos objectifs.
Situation géographique et urbanisme de Cahors
Zoom sur la géographie de la ville
La ville de Cahors se situe en région Occitanie et dans le département du Lot. En comptant l’ensemble de son agglomération, la population totale à Cahors s’élève à 40 000 personnes. La ville est également considérée comme la capitale historique du Quercy. Cela favorise l’augmentation de la demande locative et constitue un excellent point pour investir dans l’ancien en loi Malraux Cahors. Parmi les grandes villes situées aux alentours, on retrouve Montauban, Limoges ou encore Toulouse. On peut s’y rendre facilement avec de nombreuses voies routières telles que les autoroutes A20, A71, A10 et l’A62. Regardons désormais ce qui se passe dans la commune, au niveau de son organisation urbaine.
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Cahors
Débutons par un élément prépondérant dans l’organisation de l’urbanisme de la ville : les transports en commun. À Cahors, le réseau est nommé Évidence. Il dispose de 6 lignes qui comprennent une navette gratuite avec une déserte de l’ensemble de la ville et de la commune de Pradines. Avec les cars, bus et taxis il est possible de se déplacer aisément dans toute la ville. Cela contribue à rendre les biens immobiliers anciens de l’agglomération de Cahors intéressants dans le cadre d’un investissement en Loi Malraux Cahors. La ville compte de nombreux quartiers où il fait bon vivre : on peut par exemple citer le quartier de Saint-Henri, Larosière, Bégoux, Lacapelle ou encore Terre-Rouge pour ne citer qu’eux.
Vue sur Cahors
Vue sur Cahors
Histoire de la ville
Avant de se pencher plus en détail sur l’investissement dans un secteur sauvegardé en loi Malraux Cahors pour profiter de la défiscalisation, il est toujours intéressant d’en apprendre un peu plus sur l’histoire de la commune. Cahors a été habité par les Gaulois aux alentours de l’an 50 avant jc dont des vestiges subsistent encore. La ville fut d’ailleurs une cité Galo-Romaine importante puis a ensuite subi de nombreux pillages barbares lors de l’époque médiévale.
Elle a été la ville de naissance du pape Jean XXII, élu en 1316. Lors de la Seconde Guerre Mondiale, la ville a été tiraillée entre occupation et résistance puis n’a cessé de se développer jusqu’à ce jour. Ce n’est pas pour rien si elle dispose du label de ville d’histoire aujourd’hui. En plus de cela, Cahors dispose d’une solide économie. C’est ce que nous allons voir dans le paragraphe suivant pour tenter de comprendre pourquoi il peut être intéressant de défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Cahors.
Vidéo sur le patrimoine de Cahors
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Cahors
Il faut savoir que la ville de Cahors est le principal pôle économique du département du Lot, avec de nombreux commerces et services présents dans toute la ville. Les principaux secteurs d’activités de la ville se concentrent dans l’agriculture, la vigne et le tourisme, preuve que la ville suscite de l’intérêt. Cahors dispose également d’une activité industrielle avec un niveau technologique de qualité. L’urbanisme de la ville présente un intérêt certain, ce qui favorise l’implantation des PME et PMI. Enfin, le port Fluvial de Cahors permet à la ville de réaliser des échanges industriels et commerciaux importants et d’accroître encore un peu plus son dynamisme économique. Après avoir parlé du dynamisme économique de la ville, regardons maintenant plus en détail le patrimoine dont elle dispose.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
En plus du patrimoine historique déjà conséquent à Cahors, on compte de nombreux événements culturels organisés tout au long de l’année. Au niveau de la culture, on retrouve le Festival Régional de Théâtre amateur organisé tous les mois de mai. Il y aussi le festival Visages du Monde, le Cahors Juin Jardins ou encore le Cahors Plage, organisé chaque été. Vous l’aurez compris, il y a de quoi s’occuper à Cahors. Autant d’éléments qui attireront vos futurs locataires et favoriseront votre investissement dans l’ancien en Loi Malraux Cahors dans l’optique de défiscaliser.
Pourquoi et comment investir de défiscaliser avec la loi malraux Parmi les points positifs de la loi malraux Briancon (PROVENCE-ALPES-COTE D’AZUR), il faut bien bien entendu prêter attention à la défiscalisation qui peut atteindre de près d’un tiers du prix des travaux effectués. Parce qu’ il est impératif de mettre sur le marché de la […]
Pourquoi et comment investir de défiscaliser avec la loi malraux
Parmi les points positifs de la loi malraux Briancon (PROVENCE-ALPES-COTE D’AZUR), il faut bien bien entendu prêter attention à la défiscalisation qui peut atteindre de près d’un tiers du prix des travaux effectués. Parce qu’ il est impératif de mettre sur le marché de la location de votre logement, avec ce laps de temps il est probable de préciser ce que votre foyer fiscal fixez comme loyer à payer. Vous devez respecter le plafond pour les modifications qui est de 400 000 euros pendant une durée de 4 ans. Dans les conditions le tout premier point est d’acquérir un possession éligible. Ils sont organisés par le ministre de la culture. Mais afin réaliser cela il faudra demander à un architecte des bâtiments de France. Vous devrez ainsi qu’il s’intègre correctement a l’intérieur l’ensemble le lieu. Quand les restorations sont finies, vous devrez louer votre bien dans l’année qui suit la fin des changements.
Tout miser à Briancon
Placer de l’argent à Briancon est une clef intéressante. Ainsi vous pouvez investir dans tripotée d’ de nombreux emplacements car la ville possède une étendue de 2827 et le secteur sauvegardée qui se déploie sur plus de 286 mètres carrés avec sa création le 1990. Cela veut dire il est possible de de manière très simple au centre de partout parmi les villes avoisinantes. En complément de sa zoneson territoire géographique, elle dispose un peuplement prometteuse puisqu’elle mêle simultanément une activité économiquement importante puis également quantité d’ écoles.
Dans le cas vous décidez d’investir dans une solution malraux Briancon votre foyer fiscal découvrirez que votre conjointe(e) et vous allez pouvoir vous lancer de manière quasi immédiate au cas où vous avoir envie parce que elle est très intéressant desservie par les transports. Si on regarde avec le trafic aérien ou aussi les gares facilement accessibles atour. Du coup que nous vous conseillons absolument de tenter sa chance à Briancon dans le but que votre foyer fiscal jouisser d’une économie de qualité et conséquemment dénicherez facilement des locataires intéressés par votre demeure, a fin de prendre une location ou après le fait d’acheter.
En savoir plus le neuf
Il y a d’autres dispositifs pour amaigrir les impôts que l’investissement à Briancon (HAUTES-ALPES) grâce à la loi malraux. Avec une faible modération d’impôt de 11% mais pour autant qui procure l’avantage de n’avoir aucune gestion pour louer. Il faut mettre sur le marché de la location un bien éligible puis le louer pendant au grand minimum 6 ans. Il faudra aussi respecter la limite des loyers. Ce qui n’est pas envisagealbe avec d’autres loi.
Loi Malraux Bourges | Situation géographique Bourges | Économie de Bourges | Patrimoine de Bourges Pourquoi investir en loi Malraux Bourges ? La ville Cette ville réunit de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif. Elle est bien plus abordable que les très grandes villes elle est quand même très dynamique. Elle possède une économie […]
Cette ville réunit de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif. Elle est bien plus abordable que les très grandes villes elle est quand même très dynamique. Elle possède une économie solide et variée, un bon réseau de transports en commun, des écoles dans toute la ville et bien d’autres avantages que nous allons voir dans cet article. Vous découvrirez tous les points qui font que la loi Malraux Bourges est un bon investissement.
Bourges sur la carte de France
Vue aérienne des immeubles loi Malraux Bourges
La solution de défiscalisation
Ce n’est pas qu’une ville dans laquelle il fait bon vivre. C’est aussi un super endroit pour investir dans l’immobilier locatif comme la loi Malraux Bourges. Cette dernière permet de défiscaliser de 22 à 30% du montant des travaux pour la rénovation d’un bien immobilier se situant dans un site patrimonial remarquable. Ces travaux doivent être faits avec l’accord d’un architecte des bâtiments de France. Ces derniers étant plafonnés à 400 000 euros. Et par la suite il faudra seulement louer ce bien immobilier ancien pendant une durée de 9 ans en tant que résidence principale.
Les conditions de la loi Malraux sont assez simples pour des avantages conséquents. En plus de la forte défiscalisation on profite d’une plus-value immobilière générée par des travaux qui sont en partie défiscalisé. Et on ajoute à tout cela des loyers réguliers qui ne sont pas plafonnés. On peut donc faire varier le rendement de votre investissement pour coller à vos besoins. Parlons maintenant de la zone avec les biens éligibles.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Bourges : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le secteur sauvegardé de la commune existe depuis 1964, on appelle aujourd’hui cette zone un site patrimonial remarquable. Il mesure un peu moins de soixante hectares. Ce qui permet de trouver facilement des biens anciens éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Bourges. L’objectif de cette initiative est dans un premier temps de sauvegarder l’immobilier exceptionnel de la commune. Puis ensuite de le rénover et de le mettre en valeur. Il faut que ces bâtiments anciens puissent avoir une rénovation qui permet à la fois de préserver leur importance historique mais aussi de permettre à la ville de se développer. Passons ensuite à un point à étudier avant de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Bourges, c’est l’organisation urbaine de la commune.
Situation géographique et urbanisme de Bourges
Zoom sur la géographie de la ville
Dans la région Centre-Val de Loire et plus précisément dans le département du Cher, Bourges se trouve près de plusieurs villes importantes comme Châteauroux, Orléans, Tours, Moulins ou un peu plus loin Clermont-Ferrand et Lyon. Elle possède une intercommunalité intéressante qui participe son dynamisme avec les communes limitrophes comme La Chapelle-Saint-Ursin, Saint-Doulchard, Saint-Germain-dy-Puy ou encore Soye-en-Septaine. Un élément positif quand on parle d’investir en loi Malraux Bourges. Passons maintenant à son organisation urbaine.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
Elle est très bien desservie ce qui participe à son dynamisme. Il y a notamment une route nationale, l’A71, l’A85 et de nombreuses départementales. On peut facilement se déplacer dans les villes limitrophes ainsi que bien plus loin avec notamment le réseau ferroviaire même si elle n’est pas très bien desservie à ce niveau à cause de sa proximité de très grandes villes.
Un des signaux positifs pour investir dans l’ancien en loi Malraux Bourges c’est aussi son réseau de transports en commun. On peut se déplacer facilement dans la majeure partie de la ville en transport en commun et donc vers les points d’intérêts ce qui rend forcément votre appartement intéressant à louer pour vos locataires et à acheter pour vous. La commune possède une vingtaine de lignes avec plus de soixante-dix bus. Il y a aussi un fort réseau de pistes cyclables.
Une rue avec des bâtiments loi Malraux Bourges
Un hôtel particulier dans la zone éligible loi Malraux Bourges
Histoire de la ville
Nous allons maintenant aborder son histoire. En effet si on veut acheter un bien immobilier ancien, il est intéressant de savoir comment son histoire s’est passée et comment ses immeubles ont été créés pour devenir aujourd’hui éligible à la loi Malraux Bourges. On trouve des traces d’occupation importante à l’époque des peuples gaulois. Mais sa prospérité fut stoppé par l’arrivé des romains et la guerre qui a fait rage pendant une longue période. Pour enfin commencer à prospérer à la fin de cette dernière et encore davantage à partir du Moyen Age.
La période la plus prospère arriva à peu près au XIVème siècle. Et cela car elle devient la capitale du duché. La volonté de son dirigeant est de la développer dans tous les domaines. C’est grâce à cela que l’on assiste à l’arrivée de beaucoup d’artistes, de religieux importants ainsi que l’amélioration de son économie dans différents domaines. C’est même un lieu important pour le royaume de France qui accueille de nombreuses personnalités de l’époque comme Charles VII ou encore Louis XI. Ce dernier lança d’ailleurs la construction de son université au XVème siècle.
On assiste comme de nombreuses villes de France à une expansion à cette époque suivi d’un déclin à cause des guerres de religion. Elle aura un poste conséquent pendant la guerre et affirmera d’ailleurs son importance dans la guerre à partir du XIXème siècle où elle deviendra une place forte de nombreux régiments et installations militaires en tout genre. Nous allons dans la prochaine partie regarder de plus près son économie, un point à étudier avant d’investir dans l’immobilier ancien ou non.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Bourges
Les nouvelles routes ont permis de dynamiser la commune à partir du XIXème siècle qui avait des difficultés. On a observé très vite un super essor au niveau de l’industrie qui n’a pas autant diminué que dans d’autres villes aujourd’hui. On peut par exemple parler de l’usine Michelin et les différentes fonderies.
C’est aussi un lieu important au niveau militaire comme on l’a vu précédemment et on le voit avec les écoles militaires, les usines d’armement ou encore la fabrication d’éléments dans l’aéronautique et l’aérospatiale. Le canal de Berry a également joué un rôle important dans son économie pour les échanges commerciaux. Il s’agit d’une commune avec une activité économique importante, ce qui est toujours un plus dans le cas d’un investissement loi Malraux Bourges.
Le dynamisme d’une ville ne se mesure pas qu’à son économie, on peut aussi parler de l’enseignement supérieur. On trouve des écoles importantes pour l’ingénierie, l’art ou encore la communication. Et même concernant les maternelles, écoles primaires, collèges et lycées, ils sont très bien répartis sur le territoire. Un bon point pour un investissement locatif car la proximité des écoles est souvent recherchée par les locataires. Encore un point positif pour investir en loi Malraux Bourges.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Côté patrimoine, la ville possède un nombre impressionnant de monuments historiques ainsi que le label ville d’art et d’histoire. On peut citer quelques bâtiments exceptionnels comme le palais Jacques-Cœur qui est un magnifique hôtel particulier, le palais archiépiscopal, le cimetière des Capucins et beaucoup d’autres. On peut aussi parler de patrimoine religieux avec la cathédrale Saint-Etienne qui date du XIIème siècle ou l’église Saint-Pierre-le-Guillard du XIIIème siècle. Des lieux souvent dans le site patrimonial remarquable et entourés d’immeubles éligibles loi Malraux Bourges.
Et niveau culturel, la commune est aussi gâtée. On trouve beaucoup de salles de spectacles avec l’auditorium et de nombreux théâtres. On peut visiter d’autres lieux intéressants comme le musée du Berry, celui d’histoire naturelle ou encore celui de la résistance. Et la culture c’est également les événements comme les festivals musicaux, le festival international du film écologique ou encore le printemps de Bourges qui profite d’une grande réputation. Autant de signaux positifs pour un investissement en loi Malraux Bourges afin de défiscaliser.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Bourges
Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
Type
Prix m²
Surface
Prix d’achat
Montant des travaux
Montant de la défiscalisation
Montant achat + travaux
T2
2 200 €
60 m²
132 000 €
50 000 €
15 000 €
147 000 €
T2
2 200 €
60 m²
132 000 €
150 000 €
45 000 €
177 000 €
T3
2 200 €
120 m²
264 000 €
350 000 €
105 000 €
369 000 €
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Bourges
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Bourges consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.
? Est-ce que Bourges est éligible à la loi Malraux ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Bourges mais également dans plusieurs autres communes de la région Centre-Val de Loire.
?? Quelle zone est éligible à la loi Malraux Bourges ?
Pour acheter en loi Malraux Bourges il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.
LOI MALRAUX BORDEAUX 33100 Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Nouvelle-Aquitaine. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles. La loi Malraux Bordeaux offre l’opportunité de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier ancien. La défiscalisation va de 22 […]
LOI MALRAUX BORDEAUX 33100
Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Nouvelle-Aquitaine. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.
La loi Malraux Bordeaux offre l’opportunité de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier ancien. La défiscalisation va de 22 à 30% du montant des travaux pour rénover un bien dans un site patrimonial remarquable et il faudra par la suite le louer pendant 9 années. Cette ville exceptionnelle constitue un investissement d’une grande qualité pour de très nombreuses raisons que nous allons voir dans la suite de cet article.
Pourquoi investir en loi Malraux Bordeaux en 2020 ?
C’est une excellente ville dans laquelle investir et pour cause, c’est une des villes préférées des français. De nombreuses personnes viennent s’installer et profiter du cadre de vie exceptionnel. Mais aussi de son économie fleurissante et de son riche patrimoine immobilier et culturel. Ce qui implique naturellement une forte demande locative. Un bon point quand on parle d’acheter dans l’ancien en loi Malraux Bordeaux. Elle s’est notamment développée grâce à son port qui est un des plus grands de France. Mais elle a su aussi développer une économie solide et variée à côté avec des technologies de pointe. Parlons maintenant plus en détails de cette solution de défiscalisation qui rend autant intéressant un investissement dans l’ancien en loi Malraux Bordeaux.
La solution de défiscalisation
Il faut savoir qu’il s’agit d’une des solutions pour réduire ses impôts les plus intéressantes. En effet on réalise des travaux dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans et on peut défiscaliser jusqu’à 30% de cette somme. Une défiscalisation importante qui couplée à une location sans plafond, donne un excellent rendement. D’autant plus que grâce aux travaux, on profite d’une grande plus-value immobilière à la revente. Pour l’éligibilité à la défiscalisation, il y a plusieurs étapes. La première est d’acheter un bien ancien dans un secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable). Puis de réaliser des travaux de rénovation à l’aide d’un architecte de France qui va s’assurer de respecter au mieux l’architecture des bâtiments ainsi que celle de la zone urbaine. Et enfin il faudra louer ce bien pendant 9 ans. Mais sans plafonds de loyers pour rappel. On a donc de nombreuses raisons d’investir dans l’ancien en loi Malraux Bordeaux. Regardons maintenant ce qui rend tout cela possible, à savoir le secteur sauvegardé de la ville et son riche patrimoine immobilier.
Loi Malraux Bordeaux : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Il existe depuis 1988 et il fait aujourd’hui 150 hectares. Une zone importante qui compte plusieurs milliers de bâtiments anciens. A noter également qu’elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Il ne s’agit pas uniquement de rénover ses bâtiments anciens mais de réfléchir à comment le faire en prenant en compte le développement de la ville. On trouve une multitude de biens éligibles qui permettent d’investir dans l’ancien. Une excellente nouvelle pour acheter en loi Malraux Bordeaux car vous pourrez trouver plus facilement le bien qui correspond à votre investissement. Pour donner un ordre d’idées on parle de plus de 15 000 logements pour 20 000 habitants, le tout avec près de 4 000 immeubles. Vous avez l’embarra du choix. Parlons maintenant un peu de la ville. Et de comment sa situation géographique lui fait tirer son épingle du jeu. Et la rend encore davantage intéressante pour investir en loi Malraux Bordeaux.
Situation géographique et urbanisme de Bordeaux
Zoom sur la géographie de la ville
Elle se situe proche de l’océan Atlantique dans le Sud-Ouest du pays. Plus précisément dans la région de la Nouvelle-Aquitaine et du département de la Gironde. Dans villes aux alentours, on peut trouver Arcachon à une cinquantaine de kilomètres, Royan et Angoulême à une centaine et Biarritz, Pau et Saint-Sébastien à près de 200. Grâce à la Garonne qui passe par la ville, elle possède un port qui permet à ses navires de naviguer dans les hautes mers et surtout d’accueillir d’importants navires. Séparée en deux, la majorité de la ville se situe sur la rive gauche. Parlons maintenant un peu de son espace urbain qui lui permet d’être dynamique. Et donc d’être une bonne opportunité pour défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Bordeaux.
Carte de la zone éligible à la loi Malraux (Appelée site patrimonial remarquable ou secteur sauvegardé)
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Bordeaux
Un point important à prendre en compte c’est le réseau de transports en commun. En effet, avec 3 lignes de tramways, près de 80 lignes de bus, de nombreuses communes desservies aux alentours, on obtient un solide réseau de transports en commun. Ce qui permet de se déplacer facilement dans les communes voisines ainsi que dans tous les quartiers de Bordeaux. Ce qui rend de très nombreuses zones intéressantes pour vivre et travailler. Et donc pour investir en loi Malraux Bordeaux. On trouve également près de 200 kilomètres de pistes cyclables, des navettes fluviales, un réseau routier qui permet de relier les petites et grandes villes, des trains et même un aéroport. Pour le découpage de la ville, elle est organisée en trois principales parties : les quartiers extérieurs, les anciens faubourgs et la veille ville. On la découpe également en huit quartiers : Bordeaux Maritime, Chartrons – Grand Parc – Jardin public, le centre-ville, Saint Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux, Nansouty – Saint Genès, Bordeaux Sud, La Bastide et Caudéran. Un élément intéressant quand on parle de bâtiments anciens et de loi Malraux Bordeaux, c’est son histoire qui a grandement influencé ce qu’est le secteur sauvegardé aujourd’hui.
Histoire de la ville
La ville s’est rapidement développée grâce à sa situation géographique et principalement à partir de l’empire romain. Et ce phénomène s’est significativement accentué au Moyen-Âge avec le commerce viticole et à son port qui est rapidement un des plus importants du royaume de France. C’est à cette période que les faubourgs sont créés ou que la muraille s’agrandit. Et au XIXème siècle dans on histoire, on assiste encore à un développement significatif avec l’arrivée du chemin de fer. Et un siècle plus tard des plans d’urbanisme poussés pour l’époque voit le jour et lui donne l’aspect que l’on lui connaît aujourd’hui. On crée de nouveaux quartiers et repense les anciens. On voit également plusieurs ponts se construire pour fluidifier le trafic ainsi que qu’une rocade. C’est également à cette période que les quais se transforment pour être aménagés et améliore encore davantage le cadre de vie de la ville. Parlons maintenant un peu d’éléments plus en rapport avec la défiscalisation et la loi Malraux Bordeaux. A savoir la qualité de l’économie de la ville qui rend aussi intéressant les investissements immobiliers dans l’ancien.
Explication du site patrimonial remarquable de Bordeaux
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Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
Son économie dynamique en 2020 :
Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Bordeaux
La ville possède un tissu économique à la fois solide et diversifié. On trouve de gros employeurs dans différentes activités. Une qui vient rapidement à l’esprit c’est la viticulture. En effet, elle est réputée dans le monde entier pour ses vins prestigieux. On trouve près de 15 000 producteurs de vins répartis sur 120 000 hectares de vins et qui génèrent dans les 15 milliards d’euros de chiffre d’affaires chaque année. Mais Bordeaux ne s’est pas reposé sur ses lauriers puisqu’elle s’est aussi significativement développée dans d’autres domaines. C’est par exemple le cas de l’industrie. On a par exemple Ford qui est l’entreprise qui emploie le plus de monde dans l’industrie aquitaine. Ou encore le géant Michelin pour les pneus. On trouve également d’autres grandes entreprises comme Dassault, Airbus ou encore Thales qui évoluent dans des domaines de pointe. Et bien entendu le port ainsi que le tourisme sont des acteurs majeurs. Un tissu économique aussi solide est toujours un bon signal quand on veut investir en loi Malraux Bordeaux.
Mais il ne s’agit pas du seul point qui améliore l’attractivité de Bordeaux. On trouve aussi plus de 80 000 étudiants répartis dans de nombreuses disciplines et études. On a des écoles de magistrature, d’ingénieurs, d’arts et métier et beaucoup d’autres. Et plusieurs écoles sont réputées dans toute la France. Un point qui augmente la demande locative. Encore un avantage quand on parle de défiscaliser dans l’ancien avec la loi Malraux Bordeaux. Et dernier point, le sport. On trouve de très nombreux complexes sportifs comme des piscines, un hippodrome, des stades etc… Et d’ailleurs plusieurs équipes évoluent à un niveau professionnel comme le rugby par exemple. En plus de cela la ville attire également beaucoup avec son riche patrimoine historique mais aussi culturel. Parlons aussi de ce sujet qui influe grandement sur le secteur sauvegardé et donc la loi Malraux Bordeaux.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable
(secteur sauvegardé)
On trouve un patrimoine exceptionnel qui est même inscrit à l’UNESCO, comportant de nombreux édifices anciens classés comme monuments historiques. Elle a aussi reçu le label « ville d’art et d’histoire ». Avec un secteur sauvegardé de 150 hectares et de très nombreux monuments historiques, on peut la considérer comme un des villes avec le patrimoine immobilier le plus important. Et comme dans toutes les grandes villes de France, on trouve un patrimoine religieux important. Avec par exemple la cathédrale Saint-André, la basilique Saint-Michel ou encore l’église Saint-Paul. Il faut aussi parler du patrimoine naturel qui a une place importante dans la ville. En effet, on trouve un bois qui s’étend sur une surface de près de 90 hectares, dans les 50 de prairies et d’étangs ainsi qu’une trentaine d’hectares de parcs et jardins botaniques.
Et au niveau de la culture on a bien évidemment de nombreux lieux et activités. Le grand théâtre peut accueillir plus de 1 000 personnes. On trouve aussi de nombreux cinémas et salles de spectacles. Et bien entendu avec toute cette culture et ce patrimoine, on a un nombre impressionnant de musées. On peut citer le musée d’Aquitaine, celui d’histoire naturelle, d’art contemporain ou encore celui des beaux-arts. Vous l’aurez compris, il y a de très nombreuses raisons d’habiter dans cette ville et donc d’investir. Alors n’hésitez plus et lancez-vous dans la défiscalisation en loi Malraux Bordeaux.
la cathédrale St-André à Bordeaux
Exemple simulation des programmes loi Malraux Bordeaux en 2020
Un quartier en tête pour investir en loi Malraux Bordeaux ? Découvrez nos autres articles
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Bordeaux
- Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Toulouse est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
- Bordeaux est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Bordeaux ainsi que dans d’autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine.
- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Bordeaux ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Bordeaux dans le site patrimonial remarquable comprenant le centre-ville.
Un quartier en tête pour investir en loi Malraux Bordeaux ? Découvrez nos autres articles
Loi Malraux Blois | Situation géographique Blois | Économie de Blois | Patrimoine de Blois | Villes éligibles loi Malraux de la région Pourquoi investir en Loi Malraux Blois ? La ville Blois est une place forte de sa région, le Centre-Val de Loire. Il faut savoir que la ville compte plus de 45 000 […]
Blois est une place forte de sa région, le Centre-Val de Loire. Il faut savoir que la ville compte plus de 45 000 habitants, que sa communauté d’agglomération en compte 100 000 et que son aire urbaine en est dotée de plus de 120 000. Ces chiffres permettent à Blois d’être la ville leader du département du Loir-et-Cher et la quatrième de la région Centre en termes de population. La ville est dynamique économiquement et attire chaque année une population nouvelle, ce qui génère une forte demande locative. Un argument de taille dans le cadre d’un investissement dans l’ancien avec la loi Malraux Blois.
La ville se situe à proximité des autres grandes villes de la région telles que Tours, Orléans ou encore Bourges. Son réseau de transports en commun est également développé et permet aux Blésois de pouvoir se déplacer aisément dans la ville et ses environs. Tout cela confère de l’attractivité et du dynamisme aux nombreux quartiers de la ville. Vous disposez ainsi d’un large choix géographique à Blois pour réaliser un bon investissement qui répond à vos objectifs initiaux. Une formidable opportunité de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Blois. La ville offre ainsi de réelles promesses de rentabilité pour un investissement, de par son dynamisme économique, son attractivité régionale et nationale et sa qualité de vie indéniable. Attardons nous désormais sur les perspectives de réduction d’impôts avec la Loi Malraux à Blois.
Blois sur la carte de France
Bien éligible loi Malraux Blois
La solution de défiscalisation
L’avantage numéro un de votre opération reste bien évidemment la possibilité de pouvoir effectuer de la défiscalisation. Pour bénéficier des dits avantages fiscaux, vous devrez d’abord respecter quelques conditions au préalable. Vous devrez en effet acquérir un bien ancien situé dans une zone éligible à Blois et engager des travaux de rénovation sur celui-ci. La défiscalisation opérable apparaîtra alors sur ces travaux en question. En effet, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 30% du montant des travaux que vous aurez effectué. Le plafond de la réduction a été fixé à 100 000 €/an sur 4 années maximum, ce qui vous permet de défiscaliser jusqu’à 400 000 € au total ce qui n’est pas rien.
Une fois les travaux effectués, vous devrez aussi vous engager à louer votre bien pour un période minimale de 9 années. Cette obligation peut être vue comme une opportunité supplémentaire de générer des revenus grâce aux recettes locatives encaissées. En plus de cela, vous pourrez disposer du bien comme bon vous semble à la fin de votre durée de location. Si l’envie vous en prend, vous pourrez décider d’habiter à nouveau dans votre logement, de continuer la location de votre bien ou tout simplement remettre votre bien à la vente et ainsi réaliser une forte plus-value qui aura été permise grâce à votre opération de défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Blois. Étudions désormais plus en profondeur le secteur sauvegardé de la ville tout comme son plan de sauvegarde et de mise en valeur mis en place.
Résumé des avantages :
Réduction d’impôt + loyers
Création d’une plus-value immobilière
Pas de plafond pour les loyers
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Blois : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Il faut tout d’abord savoir que la loi sur les secteurs sauvegardés a été introduite dans le cadre de la loi Malraux du 4 août 1962. La loi Malraux Blois ainsi que son secteur sauvegardé existent depuis 1996, érigé à la suite de nombreuses d’années d’études pour parvenir à sa validation. En effet le secteur sauvegardé de Blois avait commencé à être délimité en 1970 par André Aubert. Ce dernier écrivait alors : « La vieille ville a conservé les vestiges parfois imposants de ses remparts. » justifiant ainsi l’intérêt du Patrimoine de Blois et de sa mise en valeur.
Pour en revenir à notre époque, la ville organise son Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en 3 sous-secteurs. Il y a les Abords du Château, la ville reconstruite après la Seconde Guerre Mondiale ainsi que la ville ancienne.
À Blois, le secteur sauvegardé a notamment permis de préserver le quartier Bourg Saint-Jean, a grandement participé à la restauration du quartier du Puits-Châtel et de nombreux autres monuments historiques de la ville. Comme évoqué précédemment, la possibilité d’investir dans l’ancien dans de nombreuses places de la ville est bien réelle. Un point essentiel si vous souhaitez investir dans l’ancien en loi Malraux Blois. Attardons nous désormais sur sa situation géographique ainsi que son espace urbain.
Situation géographique et urbanisme de Blois
Zoom sur la géographie de la ville
La ville de Blois est située dans le centre de la France, dans la région Centre-Val de la Loire dans le département du Loir-et-Cher. Elle se situe à mi-chemin entre les villes de Tours et d’Orléans. Elle s’allonge en bordure du dernier fleuve encore sauvage en Europe et est bordée au Nord par la petite Beauce et par la Sologne au sud. Aussi, Blois fait partie d’une communauté de 43 communes qui forment l’agglomération d’Agglopolys. Ce qui donne une impotante population et donc une grande demande locative. Un avantage conséquent quand on parle d’acheter un investissement locatif. Regardons maintenant la structure globale de la ville et pourquoi il apparaît judicieux d’investir dans l’ancien pour défiscaliser en loi Malraux Blois.
Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Blois
Du côté des transports, la ville a su se développer et se moderniser en accord avec son temps. Au niveau des axes routiers, la ville est traversée au nord par l’autoroute A10 qui relie Paris à Bordeaux. En ce qui concerne son réseau de transport en commun, la ville compte pas moins de 7 lignes de bus de principales et plus d’une trentaine de lignes secondaires pour vous emmener tout autour de Blois. De plus, il y a une navette Centre-ville, totalement gratuite et qui parcourt le Centre-Ville de Blois 6 jours sur 7.
On remarque aussi la présence de la gare de Blois-Chambord, située en plein axe de la ligne Paris-Bordeaux. Enfin, la ville est traversée par le Véloroute qui est une ligne de Vélo longue de 3 653 km et qui traverse l’Europe d’Ouest en Est, en suivant l’itinéraire de la Loire du Rhin et du Danube. Vous l’aurez compris, il est possible de se déplacer aisément partout dans la ville. Ce qui favorisera incontestablement votre investissement dans l’ancien en loi Malraux Blois dans l’optique de défiscaliser. Passons maintenant à un autre point en rapport avec ce dispositif, c’est son histoire qui a construit tout son patrimoine et a organisé la ville comme elle est aujourd’hui.
Vue de Blois
Biens éligibles loi Malraux Blois
Histoire de la ville
Avant d’entrer plus en profondeur sur des éléments plus concrets sur la ville de Blois, attardons nous à présent sur l’histoire de la ville, au riche passé historique. En effet, la ville doit son secteur sauvegardé à son passé glorieux et extrêmement fourni. Les premières traces d’histoire à Blois remontent à l’an 410 avec la prise de la ville par le chef Luomadus, d’origine Bretonne. S’en suivent alors de nombreuses guerres successives au fil des siècles avec des prises de la ville par différentes armées, le plus souvent pour des motifs religieux.
C’est en 1959 que la ville a entamé des travaux d’urbanisation de grande ampleur qui ont permis de découvrir de nombreux vestiges anciens et participé à donner à la ville le visage qu’on lui connait actuellement. Regardons à présent l’économie de la ville dans la perspective d’un investissement dans l’ancien en loi Malraux Blois.
Vidéo sur le patrimoine de Blois
Le dynamisme économique de la ville : une nouvelle raison d’investir en loi Malraux Blois
La ville de Blois possède une branche économique dominée majoritairement par le secteur de l’Automobile avec la présence de l’entreprise Delphi, spécialisée dans la production de systèmes d’injection de diesels et qui emploie près de 1 700 personnes, ce qui en fait le deuxième employeur de la ville. Tout ceci n’est qu’un maigre aperçu du dynamisme qui règne dans la ville, ce qui constitue un véritable point fort pour votre stratégie de défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Blois. On trouve également de nombreuses PME qui permettent de renforcer la solidité et la diversité du tissu économique. Regardons maintenant un autre point intéressant de ce sujet, c’est le patrimoine de la ville.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Il faut enfin savoir que Blois compte un important patrimoine culturel avec la présence du château de la ville, la cathédrale Saint-Louis et la présence de deux églises majestueuses. De nombreux événements culturels sont organisés tout au long de l’année et attirent les visiteurs en masse à cette occasion. On retrouve ainsi le Festival des lyres d’été, les Rendez-vous de L’histoire qui se tient à la mi-Octobre ainsi que le Bd Boum, festival consacré au monde des bandes dessinées. Vous l’aurez compris, il n’y a pas le temps de s’ennuyer à Blois, ce qui favorisera incontestablement votre investissement dans l’ancien à Blois dans l’optique de défiscaliser par la suite. N’hésitez pas à regarder les autres opportunités dans le reste de la région voire de la France dans nos autres articles.
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Blois
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Blois est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
? Blois est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Blois ainsi que dans d’autres villes de la région Centre-Val de Loire.
??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Blois ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Blois surtout dans la partie ancienne de la ville.
Loi Malraux Béziers | Situation géographique Béziers | Économie de Béziers | Patrimoine de Béziers | Villes éligibles loi Malraux de la région Pourquoi investir en loi Malraux Béziers ? La ville On trouve de nombreux avantages à investir ici. Il s’agit d’une ville à des prix bien plus abordables que dans les grandes villes […]
On trouve de nombreux avantages à investir ici. Il s’agit d’une ville à des prix bien plus abordables que dans les grandes villes mais elle est quand même très dynamique. Avec un peu moins de 80 000 habitants, si on regarde son aire urbaine on arrive à moins de 180 000. Ce qui permet de trouver très facilement des locataires pour votre investissement en loi Malraux Béziers. On profite également d’un super cadre de vie et d’un secteur sauvegardé suffisamment important pour trouver facilement le bien qui correspond à votre projet. Dans si vous êtes intéressés pour investir en Occitanie, il est intéressant de réfléchir à la possibilité de la loi Malraux Béziers. Passons maintenant plus en détail sur ce dispositif. Nous reviendrons ensuite sur tous les points en rapport avec la ville : secteur sauvegardé, situation géographique, économie et patrimoine.
Béziers sur le carte de France
Biens éligibles loi Malraux Béziers
La solution de défiscalisation
En plus de la qualité de la ville qui pour n’importe quel achat immobilier un bon investissement. On a la chance de pouvoir investir dans un dispositif exceptionnel pour réduire vos impôts. Son objectif est de permettre aux contribuables français de participer à la sauvegarde et la rénovation du patrimoine immobilier ancien tout en profitant d’une forte défiscalisation en échange. Dans les grandes lignes, on obtient de 22 à 30% de réduction d’impôts sur le montant des travaux éligibles. Et on génère au passage une forte plus-value immobilière. Et ce n’est pas tout, vous allez devoir louer votre bien pendant 9 ans. Mais vous n’aurez aucun plafond comme avec la loi Malraux Béziers. Ce qui permet d’obtenir des revenus complémentaires et d’avoir un excellent rendement sur votre investissement dans l’immobilier ancien. Cette solution se rapproche de la loi Monuments Historiques qui visent des biens qui se trouvent souvent dans les mêmes zones. Mais il doit être classé monument historique et les travaux à avancer sont souvent très conséquents. Une solution à privilégier pour les contribuables très fortement imposés.
Loi Malraux Béziers : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Les sites patrimoniaux remarquables sont créés dans des zones dont on souhaite préserver et rénover les biens immobiliers anciens. Et ces dernières sont éligibles à la loi Malraux Béziers. Celle de la ville existe depuis 1992 et comme la plupart des villes, correspond au centre historique. Il est assez grand puisque sa surface totale est de près de 240 hectares. Le service urbanisme de la ville intervient également pour la rénovation des travaux en loi Malraux Béziers. Ils peuvent aider à savoir si votre bien est éligible ou non et quels sont les travaux qui pourront être pris en compte. Un complément de l’architecte des bâtiments de France qui peut se faire bien avant l’acquisition afin de préparer un budget très carré. Et même si le reste de la ville n’est pas un site patrimonial remarquable (anciennement appelé secteur sauvegardé), elle a un chare authentique et une architecture cohérente et très agréable. C’est en partie ce qui attire de nombreux habitants.
Résumé des avantages :
Défiscalisation entre 22 et 30% des travaux
Prix abordables pour l’acquisition
Complétez vos revenus avec les loyers
Simulation : êtes-vous éligible ?
Situation graphique et urbanisme de Béziers
Zoom sur la géographie de la ville
Cette ville d’Occitanie se trouve dans le Sud de la France à quelques kilomètres de la mer Méditerranée. Dans les petites villes dans les alentours on trouve Servian, Colombiers ou encore Capestang. Autant de villes qui participent à l’activité de la ville et constituent un point positif pour l’achat en loi Malraux Béziers. Et sinon on trouve d’autres grandes villes plus loin comme Narbonne, Montpellier, Perpignan ou encore plus loin Toulouse et Marseille. Elle est idéalement situé ce qui lui permet de se développer depuis longtemps sur le plan économique et plus récemment avec le tourisme. Un point à ne pas négliger. Passons maintenant à des éléments plus impactant pour un investissement, c’est l’organisation urbaine de la ville avec notamment les transports en commun.
Zoom sur l’urbanisme : une raison de plus d’investir en loi Malraux Béziers
La ville possède plusieurs moyens de transport à grande échelle comme sa gare qui est bien desservie. Mais pas uniquement puisqu’elle a aussi l’aéroport Béziers-Cap d’Agde qui a de nombreuses destinations. Si on ajoute le réseau routier pour se rendre dans les villes proches ou lointaines ou encore le solide réseau de transport en commun avec les bus. On obtient un solide tissu urbain. Notamment puisque la ville est bien réparti et la loi Malraux Béziers a permis de sauvegarder le patrimoine immobilier ancien tout en développant la ville de manière intelligente. Un point qui fait prendre de la valeur à votre bien. En effet, si on peut se déplacer facilement dans la ville et les alentours, cela veut dire que de nombreux quartiers deviennent intéressants pour vivre. Et donc dans votre cas pour acheter dans l’investissement locatif. Si on couple ce point aux autres, on obtient une ville qui constitue une excellente solution pour investir dans la défiscalisation immobilière.
Exemple immeubles loi Malraux Béziers
Vue aérienne Béziers
Histoire de la ville
Son histoire est très ancienne puisqu’on retrouve des traces d’occupation plusieurs milliers d’années avant notre ère. Et quand on souhaite investir en loi Malraux Béziers c’est toujours intéressant d’en savoir un peu plus sur son histoire. C’est ça qui petit à petit à créé tout le patrimoine immobilier que l’on connaît aujourd’hui. Elle devient rapidement importante et notamment pendant l’époque romaine grâce à sa proximité à la mer Méditerranée. Ce qui lui a permis de faire beaucoup d’échanges tout en restant légèrement en retrait et d’être moins sensibles aux conflits que d’autres villes sur la côte. Elle était d’ailleurs très épanouie même avant l’arrivée des romains.
Pendant le Moyen-Âge, elle connaît une période compliquée mais elle arrivera à s’en relever rapidement notamment pour développer davantage son économie. Pendant les temps modernes c’est un point important pour de nombreuses guerres car elle est souvent en retrait des conflits et on construit de nombreux bâtiments importants encore présents et pour certains éligibles à la loi Malraux Béziers. Elle connaît d’autres périodes de troubles avec par exemple la révolution de Napoléon. Sa population explose pendant le XIXème siècle pour atteindre plus de 45 000 habitants. Ce qui montre sa puissance et son importance de l’époque.
Carnaval de Béziers
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Béziers
Un point important à regarder lorsque l’on veut réaliser un investissement locatif. En effet, c’est un facteur qui montre la qualité de la ville pour acheter un bien immobilier ancien puis le louer, même dans le cadre d’une solution de défiscalisation comme la loi Malraux Béziers. On trouve une quarantaine d’entreprises très importantes qui réalisent des chiffres d’affaires à plus d’une dizaine de millions d’euros chaque année. Un signal très positif qui montre qu’il est intéressant d’acheter dans la défiscalisation immobilière ici. Et pour preuve, les investisseurs augmentent de plus en plus ces dernières années. Il est donc intéressant d’acheter maintenant pour profiter d’une forte plus-value immobilière à la fin.
Mais l’activité d’une ville ne se mesure pas qu’avec son économie. On peut aussi parler de l’éducation. Et de ce côté-là, on trouve beaucoup d’écoles maternelles, primaires et de lycées. Ce qu’il faut regarder quand vous achetez un bien car les locataires vont souvent regarder ce point. Et cela peut faire prendre de la valeur à votre bien immobilier ancien. Et même chose pour les études supérieures. On trouve de nombreuses écoles réputées qui attirent beaucoup d’étudiants et donc des locataires potentiels pour une colocation par exemple. On peut citer les différentes classes préparatoires dans les écoles mais aussi son IUT.
Et bien entendu ce qui rime avec activité, c’est également les activités sportives. Et pour cela on trouve beaucoup de choses intéressantes qui jouent sur un investissement en loi Malraux Béziers. Car un cadre de vie est toujours un point positif quand vous souhaitez acheter dans la défiscalisation immobilière. Au niveau du rugby la ville possède plus d’une dizaine de titre au niveau national. On trouve beaucoup de complexes sportifs en rapport avec cela mais aussi pour tous les autres types de sports. Et dont certains où ils sont très bien placés au niveau professionnels comme le volleyball ou le baseball.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Et un point important quand on souhaite acheter en loi Malraux Béziers c’est le patrimoine. Car il s’agit des biens éligibles ou des monuments historiques qui se trouvent dans le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé). On trouve naturellement un important patrimoine religieux avec la cathédrale Saint-Nazaire qui existe depuis le XVIème siècle et elle est inscrite comme monument historique à la fin du XIXème siècle. On trouve aussi d’autres beaux bâtiments comme l’église Saint-Jacques, l’église de la Sainte Famille ou encore la chapelle du jardin Notre-Dame.
Mais ce n’est pas les seules traces du patrimoine immobilier ancien qui se trouve proche d’immeubles en loi Malraux Béziers. On a par exemple les arènes qui sont emblématiques de la ville et de sa culture. Elles datent de l’empire romain et sont très bien conservées car bien entretenues. On a aussi le pont Vieux qui date du XIIème siècle donc un monument très ancien. Et de très nombreux autres comme les grandes halles ou encore le lycée Henri IV.
Et pour finir sur le patrimoine de la ville on peut aussi parler de la culture qui tient une place importante. Avec autant d’histoires on trouve facilement des musées comme celui des beaux-arts ou du Biterrois. Mais aussi de nombreux autres lieux culturels comme par exemple le théâtre municipal, l’ancien théâtre Art nouveau, une médiathèque et beaucoup de lieux pour partager la culture. Un point positif car cela participe à la qualité de vie sur place. Et c’est ce que vont également rechercher vos futurs locataires. Cela montre aussi le dynamisme de la ville et la santé de son économie. Ce qui dans ce cas-là va très bien.
Exemple simulation des programmes loi Malraux Béziers
Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
Type
Prix total
Prix travaux
Prix d’achat
Surface
Prix du m²
T2
210 000 €
150 000 €
60 000 €
50 m²
4 200 € /m²
T2
270 000 €
200 000 €
70 000 €
60 m²
4 500 € /m²
T3
430 000 €
350 000 €
80 000 €
70 m²
6 140 € /m²
FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Béziers
? Qu’est-ce que la Malraux ?
La loi Malraux Béziers est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.
? Béziers est-elle éligible à la loi Malraux ?
Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Béziers ainsi que dans d’autres villes de la région Occitanie.
??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Béziers ?
Vous pouvez investir en loi Malraux Béziers dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique sur un total de 235 ha.
Pourquoi investir en loi Malraux Besançon ? La ville La ville de Besançon est le siège de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle se situe dans le département du Doubs. Avec ses 135 349 habitants appelés les Bisontins, l’unité urbaine de Besançon est la deuxième agglomération la plus peuplée de sa région, derrière celle de Dijon. Besançon est une […]
Pourquoi investir en loi Malraux Besançon ?
La ville
La ville de Besançon est le siège de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle se situe dans le département du Doubs. Avec ses 135 349 habitants appelés les Bisontins, l’unité urbaine de Besançon est la deuxième agglomération la plus peuplée de sa région, derrière celle de Dijon.
Besançon est une ville inscrite depuis 2008 au patrimoine mondial de l’UNESCO, grâce à ses fortifications Vauban. En effet, cet architecte militaire de talent a laissé sa marque à travers ses fortifications dans douze lieux français, dont la charmante ville de Besançon. La ville possède même, depuis 1986, le label Ville d’Art et d’Histoire.
Une ville chargée d’histoire et de culture comme celle-ci représente une belle opportunité d’investir dans la Loi Malraux Besançon, c’est ce que nous allons voir ci-après.
Besançon sur la carte de France
Vue de aérienne Bensaçon et des biens éligibles loi Malraux
La solution de défiscalisation
La défiscalisation comporte plusieurs avantages. En premier lieu, si vous êtes éligible à la Loi Malraux Besançon, cela vous permettra de réduire le montant de vos impôts. La Loi Malraux consiste à vous accorder une réduction d’impôts lorsque vous investissez dans un bien immobilier et y réalisez des travaux de rénovation, à une certaine hauteur. Si le bien en question est un immeuble situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR), dans un ancien secteur sauvegardé, vous pouvez bénéficier de 30% de réduction sur vos impôts.
Autre exemple, si l’immeuble que vous venez d’acquérir se situe sur le même genre de site et a été approuvé par un programme de restauration, vous pouvez bénéficier de 22% de réduction.
Le deuxième avantage, et non des moindres, est qu’en devenant bailleur, vous disposez d’un revenu locatif chaque mois. Ce qui représente une rentrée d’argent régulière très avantageuse. La loi Malraux a l’avantage de ne pas imposer de limite dans le montant des loyers que vous pouvez fixer. Après le délai de location minimum de 9 ans, vous pouvez récupérer votre bien et en faire ce que vous désirez. Le relouer, l’habiter ou le revendre, en fonction de vos envies et de vos intérêts.
Mettons en lumière quelques chiffres importants à connaître avant de se lancer dans l’aventure de la Loi Malraux Besançon. S’il n’existe pas de seuil pour les loyers, il en existe en revanche un pour le montant de la défiscalisation engendrée par les travaux de rénovation. Il est possible de défiscaliser entre 22 et 30% du montant de vos travaux. Ces derniers s’élèvent à 400 000 euros sur 4 ans.
Pour savoir si vous êtes éligible à la loi Malraux Besançon, laissez-vous guider par le questionnaire ci-dessous, très simple et rapide à remplir.
Simulation : êtes-vous éligible ?
Loi Malraux Besançon : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)
Le centre-ville de Besançon, notamment son centre-ville ancien de près de 246 hectares, est classé Secteur Sauvegardé depuis 2010. Son splendide patrimoine historique comprend par exemple les fortifications des Glacis, les fortifications Vauban, ou encore le pont de Canot.
Situation géographique et urbanisme de Besançon
Zoom sur la géographie de la ville
Besançon, se situe sur un axe appelé « Rhin-Rhône » qui se trouve entre la méditerranée et la mer du Nord. Equidistante des villes de Lyon et Strasbourg, la ville située au Nord du département du Doubs possède un centre historique remarquable.
Zoom sur l’urbanisme de la ville
L’air urbaine de Besançon compte environ 251 300 habitants (en 2016). La densité de la population est mesurée à près de 1790 habitants par km². Le tout s’étalant sur un territoire de 65 km². La ville ne manque pas de logements dans l’ancien, ce qui est une aubaine si vous envisagez d’investir en Loi Malraux Besançon. En 2015, le nombre de logements vacants était estimé à un peu moins de 7000. Les occasions à saisir son donc nombreuses.
Biens éligibles loi Malraux Besançon
L’ancien Besançon
Histoire de la ville
Au fil des siècles, Besançon n’a cessé de se développer jusqu’à devenir aujourd’hui un centre culturel fort. Les qualités militaires et économiques de la ville sont également avérées. Proche du Doubs, des traces d’occupation humaine datant du néolithique ont été découvertes par des chercheurs. L’histoire de la ville remonte donc à plus de 4000 ans avant J.C. Dans les années 1860, l’industrie de l’horlogerie se développe grandement. Si bien qu’elle reste encore aujourd’hui une industrie très connue dans la ville. Nous abordons d’autres aspects culturels et patrimoniaux de Besançon dans la suite de cet article.
Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Besançon
La ville de Besançon possède un cadre professionnel très dynamique. Avec son vivier de 11 000 entreprises et de 95 000 emplois, elle se situe dans la 1 ère région industrielle française. Le magazine L’Expansion a même élue Besançon « Territoire le plus Business Friendly » en 2016. La vie étudiante y est également particulièrement développée, avec plus de 30 000 étudiants. Ce dynamisme professionnel et étudiant favorise la demande locative dans la ville. Pour toutes ces raisons, l’immobilier à Besançon est attractif. Les occasions d’investir dans l’ancien, avec la Loi Malraux, sont très intéressantes. En effet, les bénéfices de la loi Malraux Besançon s’appliquent lorsque vous louez le bien immobilier dont vous avez fait l’acquisition.
Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable
Si Besançon a été classée ville d’Art et d’Histoire, ce n’est pas pour rien. Le patrimoine historique et architectural y est, en effet, très riche. La ville de Besançon est également très dynamique au niveau de ses manifestations culturelles et autres événements. Le Festival International de Musique de Besançon Franche-Comté, par exemple, est organisé chaque année en septembre. Il met à l’honneur la musique, notamment symphonique. Ce festival n’est pas le seul à être organisé de manière récurrente dans la ville.
Le Festival Jazz et musique improvisée en Franche-Comté, est composé de concerts à Besançon et dans d’autres villes de la région. En outre, nous pouvons citer le Festival Circasismic, qui propose depuis 2015 des sonorités rock, électro et dub, ainsi que des œuvres théâtrales de rue et des représentations de cirque. Parmi les autres festivités, nous pouvons citer la Foire comtoise et sa fête foraine, située dans le parc des expositions Micropolis. En outre, la ville organise chaque année un défilé de carnaval réunissant entre 20 000 et 30 000 participants.
Vous l’aurez compris, une ville dynamique telle que celle-ci est idéale pour investir dans l’immobilier. Si la Loi Malraux Besançon n’est cependant pas votre premier choix, vous pourrez découvrir ci-dessous, d’autres villes pour votre investissement.
Comment investir dans les biens immobiliers anciens C’est aussi probable de amaigrir vos impôts en comptant sur les secteurs sauvegardés âgé au moyen de déficit foncier ou l’investissement denormandie qui a beaucoup de points communs de l’investissement pinel. Vous devez de manière simple l’investissement à la location à Beaucaire. Si par hasard vous constatez beaucoup […]
Comment investir dans les biens immobiliers anciens
C’est aussi probable de amaigrir vos impôts en comptant sur les secteurs sauvegardés âgé au moyen de déficit foncier ou l’investissement denormandie qui a beaucoup de points communs de l’investissement pinel. Vous devez de manière simple l’investissement à la location à Beaucaire. Si par hasard vous constatez beaucoup plus de coût que de recettes avec les changements vous pouvez imputer de vos impôts ce déficit. Pour l’investissement denormandie vous devrez reconstuire une partie de votre logement selon des clauses stipulées afin jouir de l’amaigrissement d’impôt . L’objectif étant de le rendre plus confortable.
Autres aspects importants sur la solution malraux
Il faut savoir que cette plus-value va être prise en compte dans les impôts surtout dans le cadre d’une solution de la défiscalisation. C’est une companie qui va optimiser votre investissement à votre place ensuite vous reversera une partie des bénéfices compte tenu de votre projet.
Un autre fait trop souvent délaissé c’est la le point de plus-value à Beaucaire qui devient grande dans le cas de ce placement. Il faudra se procurer des logements éligibles à l’investissement malraux, effectuer les changements et par la suite vous aquérerez une partie des loyers chaque mois et de la réduction d’impôt à condition de conserver votre bonne affaire
Et comment modérer vos impôts sans ce dispositif
Il n’existe pas que l’immobilier avec la loi malraux à Beaucaire (32410), vous pouvez aussi voir différents bons investissements sur le plan financier dans l’intention de tempérer les impôts. Vous investissez le montant que vous souhaitez dans cette société qu’ils auront l’occasion d’utiliser en accumulant avec d’autres montants pour acheter les appartements à Beaucaire (MIDI-PYRENEES) et ailleurs dans le pays, les mettrent en location et redistribuer les loyers à payer générés. On peut même viser des SCPI loi malraux pour jouir de la diminution d’impôt.
Vous pouvez investir dans les PEA pour les corporations européennes, il est possible d’investir dans les Fonds Civiles de Placement Immobilier qui porte sur faire progresser l’innovation et les Fonds Intermédiaires de Placement qui visent les PME. Il savoir que c’est plus plus complexe que placer sur la loi malraux.
Pour quelles raisons investir de la loi malraux à Beaucaire
Dans les points positifs de la loi malraux Beaucaire (MIDI-PYRENEES), il faut bien sûrement être attentif à la défiscalisation pour une réduction de de près d’un tiers du total des travaux accomplis. Puisqu’ il est impératif de faire loué de votre bien, avec ce temps il est envisageable de fixer ce que vous souhaitez comme loyer pour le mois. Ensuite le fait de louer doit tenir pendant au moins 9 ans pour résidence principale. Dans les bases le premier fait est d’acquérir un bien éligible. Les secteurs sauvegardés sont vus par l’Etat. Mais dans le but de procéder à cela il faut avoir recours à un architecte des bâtiments de France. Il faut par conséquent qu’il s’intègre correctement dans la structure l’aire. Une fois que changements sont finis, vous devrez mettre sur le marché de la location votre appartement dans les 12 mois qui suivent la fin des changements.
