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Chambéry consiste en une commune de la France localisée dans le département de la Savoie. Elle se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes. Baptisée la Cité des ducs, elle a tout pour plaire et remplit toutes les conditions d’une ville où il fait bon vivre. Elle dévoile un bon potentiel économique qui a favorisé l’apparition de nouvelles zones industrielles. Ce phénomène a provoqué à son tour un accroissement significatif de sa démographie. Une telle croissance conduit assurément à une amélioration de ses infrastructures. Voici donc un petit aperçu de son urbanisme qui montre pourquoi il faut absolument acheter en loi Malraux Chambéry.

Les transports urbains à Chambéry

Les transports en commun de la ville regroupent : les bus, les trains et les avions. Le réseau de bus est sous le contrôle du Synchro Bus. La commune dispose d’ailleurs des lignes régionales qui assurent la liaison avec Lyon, Annecy, Grenoble et Bourg Saint-Maurice. Les TGV de la ville profitent d’une excellente desserte de l’aéroport Chambéry Savoie qui accueille des vols réguliers entre autres à destination des Pays-Bas et du Royaume-Uni.

Il faut noter que les bus demeurent les moyens de transport les plus prisés. En effet, la commune a recensé 13 millions de voyages en bus urbains en 2014. Afin de faciliter l’accès à ces moyens de locomotion et de maintenir la sécurité des voyageurs, la ville a aménagé des quais de bus en plus du reste du patrimoine. En outre, Chambéry figure parmi les villes concernées par le projet Prévention et sécurité routière. Par conséquent, elle a instauré une politique de protection des piétons et des cyclistes.

Les routes et les infrastructures routières à Chambéry

En tant que membre du département de la Savoie, Chambéry bénéficie d’une démarche d’entretien des routes et des infrastructures routières. Ainsi, les chaussées, les ponts et les tunnels sont les cibles d’une étroite surveillance. Le département y effectue également des améliorations régulières en vue de fluidifier la circulation. Mais aussi de booster l’économie de la ville.

Le réseau départemental de la Savoie est niché au-dessus de 1 000 m, ce qui implique des programmes de déneigements importants pour maximiser le niveau de sécurité des usagers. Il faut souligner que les itinéraires qui mènent à la ville sont exposés aux risques naturels, comme les glissements de terrain, les avalanches, etc. C’est la raison pour laquelle le département a mobilisé des fonds dans le but de réaliser des travaux de sécurisation. Puisque la ville prône l’adoption des modes de déplacements doux, des pistes cyclables et des parkings de covoiturage ont été installés. Ces infrastructures apportent de la fluidité et de la sécurité aux axes secondaires.

Les logements dans les quartiers de Chambéry

Chambéry est divisée en 6 grands quartiers :

• Lauriers
• Biollay
• Bissy
• Chambéry-le-Vieux
• Les Hauts-de-Chambéry
• Centre-Ville

Ces différents quartiers englobent 30 050 logements, dont 90 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements vacants. Les maisons individuelles occupent 14 % des logements, contre 82 % des appartements collectifs. Les logements chambériens représentent 12 % de studio, 16 % de 2 pièces, 26 % de 3 pièces, 25 % de 4 pièces et 19 % de 5 pièces. Une proportion qui montrent que beaucoup d’étudiants habitent dans de petits appartements ou en colocation.

Le secteur de l’immobilier commence son envol, car bon nombre d’habitants se lancent dans la vente de bâtiments. La demande croissante de logement a en effet incité les investisseurs à investir dans des programmes immobiliers. Il est à rappeler qu’un investissement dans une construction permet de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux Chambéry. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui ouvre la voie à une réduction d’impôts dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier pour préserver le patrimoine et la culture. Afin de profiter de ce privilège, il faut investir dans des travaux de rénovation du bâtiment en question et d’effectuer une restauration entière de la construction. La loi Malraux Chambéry a pour objectif de sauvegarder les quartiers historiques et de moderniser les logements anciens. Dans le cadre d’une location, le propriétaire doit louer son appartement non meublé pendant au moins 9 ans. La mise en location s’opère 12 mois après la fin des travaux pour pouvoir profiter de la loi Malraux Chambéry.

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux à Toulouse, tournez-vous vers les zones qui suivent :

Capitole | Saint-Georges | Saint-Etienne | Carmes Esquirol

Le quartier Amidonniers – Compans Caffarelli est un quartier situé dans la ville de Toulouse. Il se situe en plein centre de Toulouse, ce qui lui confère bien évidemment un emplacement optimal au sein de la ville rose. C’est un quartier relativement récent puisqu’il a été construit en 1980, mais qui fait face à une activité dynamique indéniable.

On note aussi son excellent urbanisme qui vient donner un peu plus de poids au quartier et à la réalisation d’un investissement dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Toulouse dans l’optique de défiscaliser.

La brève Histoire du quartier Amidonniers – Compans Caffarelli à Toulouse

Il faut savoir que ce quartier est relativement récent puisque le début de sa construction date de 40 ans, à l’époque des années 1980. Le quartier puise l’origine de son appellation à travers les généraux Jean Dominique Compans et Marie François Auguste de Cafarelli du Falga. En effet, c’était le lieu de situation des emprises des anciennes casernes militaires du même nom qui s’y trouvaient à l’époque.

Le court mais intéressant passé historique du quartier Amidonnier – Compans Caffarelli, une bonne raison d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Toulouse dans le but de défiscaliser.

Zoom sur la géographie et l’urbanisme du quartier Amidonniers – Compans Caffarelli à Toulouse

Comme énoncé en introduction, le secteur Amidonniers – Compans Caffarelli est idéalement situé, en plein centre de Toulouse. Au niveau de ses frontières, on peut délimiter le sud de la zone par le canal de Brienne. Pour la partie nord, on peut considérer que le canal du Midi forme une frontière naturelle avec le boulevard Arnaud Duportal et l’avenue Honoré Serres. De nombreux quartiers bordent également la zone Amidonniers – Compans Caffarelli avec les Minimes au nord-ouest ou encore celui des Chalets à l’ouest.

Au niveau de l’urbanisme, celui-ci est également de qualité puisque le secteur est traversé par le très emprunté Métro B qui relie les arrêts Compans – Caffarelli  à celui du Canal du Midi. En plus de cela, de nombreuses lignes de bus effectuent des dessertes quotidiennes (L1, 15, 31, 45, 63, 70), tout le long du quartier.

L’emplacement idéal et l’urbanisme de qualité du quartier Amidonniers – Compans Caffarelli, une raison supplémentaire d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Toulouse dans le but de défiscaliser par la suite.

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Les Monuments Historiques du quartier Amidonniers – Compans Caffarelli à Toulouse

Après avoir évoqué l’histoire et l’emplacement de la zone, attardons-nous désormais sur les nombreux Monuments Historiques qui composent le quartier Amidonniers – Compans Caffarelli. Cette description donnera encore un peu plus de crédit à la défiscalisation en loi Malraux Toulouse.

D’abord, il faut noter la présence de la Cité Administrative de Toulouse qui correspond à un ensemble de bâtiments composé de plusieurs administrations et extrêmement important à Toulouse. On peut aussi évoquer le pont des Catalans qui traverse le Garonne. Deux autres monuments retiennent particulièrement l’attention et pas des moindres puisqu’on retient d’abord l’ancien moulin des Amidonniers, qui est une ancienne usine construite à la fin du XVIIIème siècle (aujourd’hui reconvertie en église) et classé au titre des Monuments Historiques. Enfin, comment ne pas évoquer la très célèbre manufacture des tabacs, aujourd’hui annexe de l’université Toulouse 1 et classée au titre des monuments historiques.

Le riche patrimoine historique du quartier Amidonniers – Compans Caffarelli, une ultime raison d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Toulouse dans le but de défiscaliser par la suite.

Ce quartier n’est pas éligible pour un investissement en loi Malraux. Pour réaliser une opération en Malraux, tournez-vous vers les zones qui suivent :

Bourse Esplanade Krutenau | Centre-Ville

Le quartier du Conseil des XV, situé à proximité du quartier Neustadt, est une zone importante implantée au cœur de Strasbourg. Sa population de plus de 25.000 habitants en atteste d’ailleurs et donne un peu plus de crédits à son importance. Il fait d’ailleurs partie des 10 quartiers administratifs de la ville et est regroupé avec le quartier Orangerie depuis le nouveau découpage d’où l’appellation plus commune de quartier Orangerie – Conseil des XV. Toutes les conditions sont réunies pour réaliser un investissement dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser par la suite.

Récit de l’histoire du quartier Orangerie – Conseil des XV à Strasbourg

Il faut savoir qu’avant le XVIII ème siècle, le secteur était constitué d’espaces agricoles, alors propriété du Conseil des XV. C’est d’ailleurs ce moment de l’histoire qui a permis de donner son appellation actuelle au quartier. En 1871, sur l’initiative de l’architecte Jean Conrath lors du projet Neustadt, la surface de la ville a été triplée et s’est étendue vers l’est. L’actuel quartier Orangerie – Conseil des XV faisait alors partie de ce projet.

Au cours de son histoire, la zone a vu se construire de larges avenues tout en longueur dans le but d’améliorer la circulation des habitants au sein de la zone. On note aussi la construction de la Cité Rotterdam en 1951 et qui correspond au premier édifice construit à base de préfabriqués. La riche histoire du quartier Orangerie – Conseil des XV, une solide raison d’investir dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser par la suite.

Zoom sur la Géographie et l’urbanisme du quartier Orangerie – Conseil des XV à Strasbourg

Après avoir évoqué le riche passé historique de la zone, attardons-nous désormais sur la localisation plus précise du quartier Orangerie – Conseil des XV ainsi que son urbanisme, qui est de qualité.

D’abord, nous pouvons dire que le secteur est idéalement situé si vous avez pour projet de défiscaliser dans un programme dans l’ancien en Loi Malraux Strasbourg. En effet, il se situe à l’est de la ville et est à quelques minutes seulement du Centre-Ville Strasbourgeois. En ce qui concerne ses frontières avec les autres zones de la ville, on constate que ses délimitations à l’ouest sont formées avec l’III qui est l’un des célèbres cours d’eau de la région. À l’est, le bassin des remparts constitue une seconde limite tandis que le Nord et le Sud de la zone sont respectivement séparés par le canal de la Marne au Rhin ainsi que par le boulevard de la Victoire.

En ce qui concerne son urbanisme, la superficie de la zone correspond à 238 hectares, ce qui représente 3% du territoire communal. La population représente d’ailleurs près de 8% des habitants de la ville. Pour les dessertes en transport en commun, celles-ci sont également de qualité puisqu’on note les passages de lignes de bus et tramways. Ainsi, on note le passe de pas moins de 7 lignes de bus mais aussi de 3 lignes de tramways (C, E et F).

L’emplacement idéal et l’urbanisme de qualité du quartier Orangerie – Conseil des XV, une raison supplémentaire d’investir dans un programme dans l’ancien en loi Malraux Strasbourg dans l’optique de défiscaliser.

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Les autres quartiers pour investir en loi Malraux Strasbourg

Gare | Hautepierre – Poteries | Montagne Verte | Meinau | Neudorf – Musau | Neuhof – Stockfeld | Robertsau – Wacken | Cronenbourg | Elsau | Koeningshoffen

Un élément pour lequel on connaît Lille c’est qu’il s’agit d’une ville étudiante. Et c’est un excellent point positif quand vous investissez dans l’investissement locatif car cela fait beaucoup de locataires potentiels. Nous allons donc étudier pourquoi la ville attire autant d’étudiants et donc pourquoi c’est une ville aussi intéressante pour acheter dans l’ancien en loi Malraux Lille.

Loi Malraux Lille : De nombreuses écoles, une valeur rassurante pour vos locataires

Les écoles pour les plus petits

La ville a la chance de posséder de très nombreuses écoles et cela dès la petite enfance. On compte plus d’une cinquantaine d’écoles maternelles et primaires. Et ensuite environ une vingtaine de collèges et lycées. Et un peu moins de la moitié de ces lycées compte des classes préparatoires. Ce qui donne un excellent choix d’autant plus que les écoles sont très qualitatives.

Un excellent facteur pour les investisseurs en loi Malraux Lille. Car c’est un point recherché pour vos locataires qui seront souvent des familles. Si votre bien est placé proche des écoles, alors il prendra de la valeur contrairement à d’autres qui seront loin. Et l’avantage de la ville c’est que le solide réseau de transports en commun permet de se déplacer facilement. Donc si vous n’en avez pas à côté, cela ne sera pas un plus mais pas un moins non plus.

L’université

Il s’agit d’une université qui n’est pas si ancienne puisqu’elle date du XIXème siècle même si de nombreuses autres écoles ont vu le jour précédemment notamment pour l’architecture. Très rapidement la ville s’affirme et se voit réputée pour sa faculté de médecine et aussi de très nombreux autres établissements qui voient arrivent rapidement en ville. Elle fait partie du patrimoine de la ville. Certains bâtiments se trouvent près des biens immobiliers éligibles à la loi Malraux Lille.

Elle possède la plus grande université de toute la francophonie, un bel exploit qui montre le dynamisme de la ville. Elle accueille un peu moins de 100 000 étudiants. On peut trouver tous les différents domaines dans les sciences mais aussi dans les lettres et également une partie dédiée aux sports. On trouve également plusieurs IUT très réputés dans certains domaines comme par exemple la technologie. Des écoles qui ont marqué l’histoire de la ville avec leurs arrivées.

Ils travaillent d’ailleurs de concert avec des laboratoires. On trouve notamment des chercheurs qui donnent des cours dans ces établissements pour le plus grand bonheur des étudiants. Une telle qualité d’enseignement est forcément un bon facteur dans le cadre d’un investissement locatif tel que la loi Malraux Lille. Passons maintenant aux autres écoles.

Les autres écoles supérieures

On trouve aussi de très nombreuses écoles privées ou publiques qui ne dépendent pas de l’université. Notamment pour l’ingénierie qui accueille des établissements comme l’école nationale supérieure de chimie, l’institut des Mines, SKEMA Business School et bien d’autres. Ces très nombreux établissements participent à la renommée de la ville au niveau de l’enseignement qui est jugé d’une grande qualité et surtout très diversifié. Notamment dans la culture et l’art avec des écoles réputées.

Loi Malraux Lille : Une vie étudiante qui attire des locataires

Si la ville attire autant ce n’est pas uniquement pour ses écoles. C’est parce qu’elle est très agréable à vivre et notamment pour les étudiants. Un des premiers points qui avantage tout le monde, c’est la qualité des transports en commun. Ce qui permet aux gens de se déplacer facilement sans frais. Un bon point si vous investissez en loi Malraux Lille. Elle attire également grâce à sa solide économie ce qui plaît aux étudiants.

Ensuite il y a beaucoup de logements disponibles et notamment pour les étudiants avec des studios, des T2 ou encore des résidences étudiantes de service ou non. Et on trouve énormément d’activité à faire, notamment grâce à tout le patrimoine de la ville : musées, théâtres, salles de spectacles…

Cette ville des Hauts de France abrite un patrimoine immobilier exceptionnel. Elle a déjà d’ailleurs reçu le label ville d’art et d’histoire, un titre qui montre la qualité de son histoire et de ce qu’elle a laissé. On trouve bien entendu la Vieille Bourse mais de très nombreux autres bâtiments anciens exceptionnels. Et c’est grâce à ce patrimoine immobilier unique qu’elle est aujourd’hui éligible à la loi Malraux Lille. Donc nous allons faire le tour des différents éléments qui la rendent unique.

Loi Malraux Lille : un patrimoine qui traverse les âges

Les édifices anciens du Moyen-Âge

On trouve malheureusement assez peu de monuments historiques qui datent de cette époque. Mais on peut citer les caves voûtées qui ont existent depuis plus de VIIIème siècle, les plus anciens de son histoire. Cela s’explique principalement par les nombreux travaux de rénovation qu’elle a connu et aussi de tout le développement économique qui a transformé la ville a plusieurs époques.

Dans les autres biens immobiliers anciens on peut parler de l’église Saint-Maurice dont les travaux ont commencé au XIVème siècle. Elle a été à plusieurs moments rénovés et les derniers travaux datent du XIXème siècle. La structure urbaine a d’ailleurs beaucoup évoluée au fil des siècles et notamment depuis le XVIIème.

Les autres édifices anciens

A partir de cette époque on trouve une multitude de monuments historiques majeurs notamment lié à la culture. On a par exemple l’hôtel du Lombard du XVIIème siècle conçu par le célèbre architecte Wenceslas Cobergher. A ses débuts le lieu sert pour les archives au département et il a été récemment rénové en une trentaine d’appartements éligibles à la loi Malraux Lille.

Dans les autres biens immobiliers anciens il y a la citadelle de Lille du XVIIème siècle qui est un bâtiment militaire toujours actif. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle il n’a pas été inscrit sur de nombreux labels de patrimoine car la visite touristique ne colle pas trop avec un bâtiment militaire actif. C’est un ouvrage exceptionnel commandé par Louis XIV qui lança d’ailleurs plusieurs bâtiments militaires qui existent encore aujourd’hui. Ou encore l’université qui acceuille toujours de nombreux étudiants. Dont une partie se trouve dans des zones éligibles à la loi Malraux Lille.

Pour continuer ce tour d’horizon des monuments historiques majeurs on a la cité philanthropique du XIXème siècle qui montre la volonté économique de se développer. Plus récente mais tout aussi impressionnante ne serait-ce que par sa taille qui accueille plusieurs centaines de familles. L’objectif de ce bâtiment ancien est de proposer des logements sociaux pour les ouvriers puisque la ville avait une population très dense à l’époque. Et elle remplit encore sa mission plusieurs siècles plus tard. Elle se trouve d’ailleurs près d’autres biens en loi Malraux Lille.

Loi Malraux Lille : De nombreuses églises exceptionnelles

Un patrimoine qui l’on retrouve dans toutes les grandes villes en France. On ne retrouve malheureusement qu’une seule église du Moyen-Âge mais après cette période on a vu une multitude d’édifices voir le jour. Elles sont très nombreuses donc nous n’allons pas parler de ces biens immobiliers anciens de manière exhaustive.

Il y a l’église Saint-André dont la construction a débuté au XVIIIème siècle et s’est fini un siècle après. Elle remplace une ancienne église détruite par la guerre. Et pour une église de remplacement elle est magnifique et a d’ailleurs été classé en tant que monument historiques au XIXème siècle pour saluer son architecture et son histoire.

Et on a bien entendu la cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille qui ne date que du XIXème siècle mais qui possède une architecture exceptionnelle dans un style néogothique. Et elle est évidemment inscrite aux monuments historiques. Elle se trouve d’ailleurs près de plusieurs biens loi Malraux Lille.

Avec cet article nous revenons sur un des éléments qui rend la ville unique, c’est sa culture très riche sur de nombreux points. On parlera des musées, salles de spectacle ou encore des différents événements que l’on peut trouver. L’objectif est de montrer une partie des raisons qui attirent de nombreux locataires dans cette ville et qui rendent donc un investissement en loi Malraux Lille aussi intéressant. Donc parlons maintenant de la culture de la ville.

Loi Malraux Lille : De nombreux lieux culturels

Les musées

La culture passe bien entendu par les musées et la ville en possède plusieurs très intéressants. Dans les singuliers il y a le musée des canonniers qui tournent naturellement autour de l’histoire militaire de la ville mais aussi de la France. Des points d’intérêt qui participent naturellement à l’économie de la ville.

On a aussi le musée d’histoire naturelle qui date du début du XIXème siècle avec une importante collection. On trouve de toutes les espèces vivantes et notamment un certain nombre qui sont malheureusement aujourd’hui éteints. Avec également une collection géologique conséquente puisqu’on dépasse les 40 000 échantillons de roches pour la plupart de la région.

Dans les autres musées on peut parler du palais des Beaux-Arts qui se situe au niveau de la zone éligible à la loi Malraux Lille. Il accueille une collection très importante puisqu’il s’agit d’un des plus grands de France dans son domaine, l’Art. Il existe depuis le tout début du XIXème siècle et il attire notamment de très nombreux étudiants en art. Un endroit immense puisqu’il compte plus de 20 000 mètres carrés. Passons maintenant à une autre partie de la culture et il s’agit des différentes salles où l’on peut voir des spectacles comme pour les pièces de théâtre ou encore les concerts.

Les salles de spectacles

La ville accueille de nombreux lieux culturels comme le théâtre du Nord qui existe depuis le début du XVIIIème siècle et qui voit passer de très grandes pièces dans ses plusieurs salles notamment une qui peut accueillir près de 500 personnes. C’est également dans ce lieu qu’une des grandes écoles d’art dramatique évolue. Il est notamment entouré de nombreux immeubles anciens loi Malraux Lille. Sachant qu’on peut facilement se déplacer dans toute la ville puisque le tissu urbain est très bien construit, parfait pour les touristes.

Parmi les autres beaux ouvrages historiques que l’on peut trouver, il y a l’opéra qui a vu le jour au début du XXème siècle donc un endroit assez récent et qui a tout de même un cachet exceptionnel avec son architecture néoclassique. Il a connu de très nombreuses périodes compliquées puisqu’il existe un opéra depuis longtemps mais il a plusieurs fois été fermé puis rouvert, transformé puis reconstruit pour obtenir aujourd’hui ce bien immobilier ancien exceptionnel qui fait partie à part en tiers du patrimoine.

Dans les nombreux autres points de culture on peut parler des différentes bibliothèques ouvertes à tous. Les cinémas mais aussi le conservatoire où l’on peut voir des concerts ou parfois des œuvres d’un autre registre. Autant de lieux qui mettent en avant la culture de la ville qui attire autant et participent activement à mettre en avant l’histoire de la ville.

Loi Malraux Lille : Un patrimoine qui n’est pas qu’immobilier

La culture et le patrimoine ne tiennent pas uniquement en des musées ou des biens immobiliers anciens. C’est aussi le patrimoine naturel qui fait partie de la culture de la ville puisqu’elle a toujours eu une volonté de le mettre en avant. Il y a le très connu bois de Boulogne de plus de 70 hectares. On trouve notamment des parties qui servent de zoo ou encore de parc pour les plus petits.

On peut aussi parler du parc Matisse qui est proche de biens anciens éligibles à la loi Malraux Lille. Il fait un peu moins de 10 hectares mais il est tout de même très agréable à visiter. L’Île Derborence est notamment très impressionnante. Un lieu surprenant puisqu’il se trouve non loin du périphérique. Et sinon on peut citer les différents jardins botaniques que l’on trouve pour le plus grand plaisir de tous les habitants. Tous ces éléments jouent naturellement sur la qualité de l’économie, un plus pour la ville.