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Investir à Bordeaux et dans ce quartier dans l’ancien est une excellente opportunité. Quand on combine la qualité de la solution de défiscalisation à celle du quartier, on obtient un investissement très rentable. Alors si vous souhaitez investir en loi Malraux Bordeaux à Caudéran, voici un rapide tour d’horizon du quartier.

Les équipements : un intérêt supplémentaire d’investir en loi Malraux Caudéran (Bordeaux)

Les transports

Il est possible de se déplacer facilement dans ce quartier et dans tout Bordeaux grâce aux transports en commun. On trouve un peu moins d’une dizaine de lignes de bus (Lianes 1, 2, 3, 5, 16, Citéis 41, Corol33, Spécifique 74 et le bus 83). Et on a aussi un accès à la rocade et à l’autoroute. Le fait de pouvoir se déplacer facilement rend l’ensemble du quartier intéressant. Pas besoin d’investir dans l’endroit avec tout à proximité puisqu’on peut se déplacer aisément. Un avantage si vous décidez d’investir dans l’ancien à Bordeaux et plus particulièrement en loi Malraux Caudéran.

L’enseignement

Un autre point qui met en valeur un quartier c’est le nombre d’écoles. En effet c’est souvent un élément recherché à Bordeaux ainsi que dans les autres villes. Et dans ce quartier on trouve plus d’une dizaine d’espaces pour la petite enfance, dix écoles maternelles, huit élémentaires et pour les plus grands quatre collèges ainsi que deux lycées. Puisque ce dispositif de défiscalisation est de l’investissement locatif, il est important de prendre ces éléments en compte avant d’investir dans l’ancien en loi Malraux Caudéran.

Les marchés

Dans les autres points d’intérêt on a aussi les marchés et ce quartier en compte trois. Le marché des Pins Francs le mercredi de 7h à 13h, le marché biologique Saint Amand le samedi de 7h à 13h et le marché du parc de Lussy également le samedi de 7h à 13h.

Les parcs et jardins

Si vous aimez la nature, le parc Bordelais vous offre un espace vert de 28 hectares avec plus de trois mille arbres. Un point qui participe à l’excellent cadre de vie. Et qui constitue encore une raison supplémentaire d’investir à Bordeaux en loi Malraux Caudéran. Ce quartier trouve facilement des locataires grâce à tous ses points d’intérêts.

Un quartier actif : une autre raison d’investir en loi Malraux Caudéran (Bordeaux)

Concernant les activités, on trouve beaucoup de lieux différents dans cette zone. On peut citer le tennis Villa Primrose, la piscine Stéhélin, l’espace sportif Stéhélin, plusieurs gymnases, des stades, un street park et bien d’autres lieux intéressants. Et pour l’animation dans le quartier vous trouverez la maison de quartier AGJA, un centre d’animation ainsi qu’un centre de loisirs. Il s’agit d’une zone regroupant de nombreuses activités à Bordeaux.

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Des projets ambitieux : un avantage pour investir en loi Malraux Caudéran (Bordeaux)

Si vous hésitez encore à investir dans ce quartier, il faut savoir qu’il existe plusieurs projets en cours qui montrent son dynamisme. C’est par exemple le cas de celui pour la place Ozanam ou le groupe scolaire Raymond Poincaré. Un quartier avec des projets d’urbanisme est toujours un bon signe quand on souhaite défiscaliser à Bordeaux en loi Malraux Caudéran.

Découvrez les autres quartiers de la ville de Bordeaux

Bordeaux Maritime | Chartrons – Grand Parc – Jardin public | Centre ville | St Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux | Nansouty – St Genès | Bordeaux Sud | La bastide

Bordeaux est un super endroit pour investir et notamment dans ce quartier à l’Est de la ville. On trouve de nombreux équipements et des transports en commun qui rendent le quartier très agréable à vivre avec un super cadre de vie. Les nombreux futurs projets montrent que c’est un quartier d’avenir et qu’il est intéressant de regarder de plus près l’investissement en loi Malraux Bordeaux et plus particulièrement dans ce quartier.

Les équipements : un intérêt supplémentaire d’investir en loi Malraux La Bastide (Bordeaux)

Les transports

On peut facilement se déplacer à Bordeaux et dans le quartier l’aide du tramway (Ligne A), ainsi qu’un peu moins d’une dizaine de lignes de bus (le 10, 27, 28, 45, 50, 51, 52 et 80), des stations de vélos et un accès à la rocade. Lorsque l’on peut se déplacer facilement comme dans ce quartier, cela ajoute de l’attrait et rend l’investissement d’autant plus intéressant. En effet puisqu’il s’agit d’un investissement locatif, vous n’aurez pas de mal à trouver des locataires si vous décidez de défiscaliser en loi Malraux La Bastide.

L’enseignement

Un autre point souvent pris en compte par les locataires à Bordeaux et dans les autres villes, c’est d’avoir un accès proche à des écoles. Et ce quartier offre cinq espaces pour la petite enfance, trois maternelles et élémentaires, deux collèges ainsi que trois lycées. Autant de points positifs en plus qui ajoutent toujours davantage d’attrait à un investissement en loi Malraux La Bastide.

Les marchés

Rien de mieux qu’un marché pour se balader à Bordeaux. Et ce quartier offre la possibilité d’en visiter trois différents. On a le marché Calixte Camelle qui est ouvert le jeudi de 7h à 13h, le marché du soir allée Serr le vendredi de 14h à 19h30 et pour finir le marché du pont Saint Emilion le vendredi de 7h à 13h.

Les parcs et jardins

Dans le quartier, vous disposez de plusieurs espaces verts, idéales pour se détendre et se balader. Vous pouvez par exemple visiter le parc aux Angéliques qui est proche des berges. Et aussi le jardin botanique de la Bastide avec six zones qui présentent chacune des cultures différentes. Un très bel endroit pour se balader. C’est le genre de point qui améliore l’attractivité à Bordeaux et renforce l’intérêt d’investir en loi Malraux La Bastide. Il s’agit d’un espace avec un magnifique cadre de vie.

Un quartier actif : une autre raison d’investir en loi Malraux La Bastide (Bordeaux)

Pour la culture on a beaucoup de choses à Bordeaux et plus particulièrement dans ce quartier comme la maison de l’architecture en nouvelle aquitaine (308), les archives Bordeaux Métropole ou encore le Poquelin Théâtre. Et niveau loisir on l’embarra du choix avec la piscine Galin, plusieurs stades, des city-stades, un gymnase et la salle Jean Dauguet.

Et pour l’animation c’est pareil, on a la maison cantonale qui propose de nombreuses choses différentes, plusieurs centres d’animation, le LABB (Lieu d’Association et des Bénévoles Bordelais) de Bastide, la maison du soleil ainsi que la ludothèque Interlude Bastide.

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Des projets ambitieux : un avantage pour investir en loi Malraux La Bastide (Bordeaux)

On peut trouver dans le quartier une multitude de projets récents voire même à venir. C’est un point intéressant car il montre le dynamisme du quartier. On peut trouver par exemple le parc aux Angéliques, Brazza, Niel, le parc Pinçon, le Pont Simone Veil, l’école de la Benauge ou encore la Brazzaligne. Autant de projets qui poussent à investir maintenant dans l’ancien en loi Malraux La Bastide pour la défiscalisation et la qualité de l’investissement dans ce quartier.

Découvrez les autres quartiers de la ville de Bordeaux

Bordeaux Maritime | Chartrons – Grand Parc – Jardin public | Centre ville | St Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux | Nansouty – St Genès | Bordeaux Sud | Caudéran

Ce quartier se situe dans le Sud de Bordeaux, entre les boulevards et la Garonne. C’est un bel espace de vie qui réunit près de 30 000 habitants. Un endroit dynamique qui attire de nombreuses personnes et dont la qualité de vie ainsi que les projets à venir poussent à investir dans l’ancien et plus précisément en loi Malraux Bordeaux dans ce beau quartier.

Les équipements : un intérêt supplémentaire d’investir en loi Malraux Nansouty-Saint-Genès (Bordeaux)

Les transports

Ce beau quartier offre une liberté de déplacement avec le tramway (ligne B) ainsi qu’une dizaine de lignes de bus (Lianes 4, 5, 9, 10, 11, 15, Citéis 43 ainsi que les bus 20, 26 et 58), un accès à la rocade et des stations de VCub pour les amoureux du vélo. Cela permet de se déplacer facilement dans le quartier mais aussi dans tout Bordeaux. Ce qui rend de nombreux endroits intéressants pour investir dans l’ancien et défiscaliser en loi Malraux Nansouty-Saint-Genès.

L’enseignement

Avec cette solution de défiscalisation, vous allez devoir louer votre bien. Et le fait d’avoir beaucoup d’écoles à proximité est un facteur important pour les locataires. Dans ce quartier vous allez trouver un peu moins d’une dizaine d’espaces pour la petite enfance et d’écoles maternelles, cinq écoles élémentaires, trois collèges et cinq lycées. Un point positif si vous souhaitez acheter dans l’ancien en loi Malraux Nansouty-Saint-Genès.

Les marchés

Rien de plus plaisant que de faire son marché le matin. Ce beau quartier vous offre la possibilité de faire celui de Pouyanne mais également de vous rendre facilement dans celui des quartiers voisins.

Les parcs et jardins

Pour les amoureux de la nature, il est possible d’aller au jardin des Dames de la foi qui fait près de 8 000 m². Vous trouverez des aires de jeux et de jolies balades à faire. Un espace vert améliore toujours la qualité de vie d’un quartier. Le fait d’en avoir un est toujours un bon signal quand on parle d’investir dans l’ancien en loi Malraux Nansouty-Saint-Genès. Il ne faut pas regarder uniquement la solution de défiscalisation mais aussi la qualité de votre investissement.

Un quartier actif : une autre raison d’investir en loi Malraux Nansouty-Saint-Genès (Bordeaux)

Vous trouverez de nombreuses choses à faire avec les différents lieux de cultures et de loisirs. On peut par exemple citer l’atelier participatif de ROPA qui se trouve au 89 cours de l’Argonne 33000 Bordeaux. Sew & Laine qui évolue également dans le textile au 48 rue Ferdinand Buisson. Et d’autres initiatives comme le chœur voyageur ou encore l’institut Bergonié.

Concernant l’animation de quartier, vous trouvez également beaucoup de structures. On a le centre d’animation d’Argonne Nansouty-Saint-Genès mais aussi le LAN (Lieu des Associations de Nansouty) et pour finir le centre social Bagatelle. Le tout offre une excellente synergie et participe à améliorer son cadre de vie du quartier mais aussi de la ville de Bordeaux.

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Des projets ambitieux : un avantage pour investir en loi Malraux Nansouty-Saint-Genès (Bordeaux)

Des projets récents viennent d’être terminés ce qui montre l’attrait pour ce quartier. D’autant plus que d’autres vont bientôt voir le jour. Dans les récents et à venir, on peut citer la place Nansouty, le secteur Cabié/Albert 1^er, la rue de Pessac ou encore le parvis Saint-Nicolas. C’est un quartier vivant qui continue à se fixer des objectifs pour progresser. Une raison de plus de se lancer dans la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Nansouty-Saint-Genès.

Découvrez les autres quartiers de la ville de Bordeaux

Bordeaux Maritime | Chartrons – Grand Parc – Jardin public | Centre ville | St Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux | Bordeaux Sud | La bastide | Caudéran

Ce quartier se situe dans l’Ouest de Bordeaux, relativement proche du centre-ville. C’est un excellent choix d’investissement puisqu’il est bien desservi et qu’ils possèdent de nombreuses installations qui offrent un beau cadre de vie. Ce qui attire beaucoup de locataires et renforce l’intérêt d’acheter dans l’ancien en loi Malraux Bordeaux dans ce quartier.

Les équipements : un intérêt supplémentaire d’investir en loi Malraux Saint-Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux (Bordeaux)

Les transports

On peut facilement se déplacer dans le quartier ainsi que dans le reste de Bordeaux grâce aux transports en commun. On trouve quatre stations de tramway de la ligne A et neuf lignes de bus : Lianes 1, 4, 8, 9, 11 et Citéis 41, 42 ainsi que les bus 24 et 26. Et des stations VCub pour les plus sportifs. Le fait de pouvoir se déplacer facilement rend de nombreuses zones intéressantes pour habiter et donc pour investir dans le locatif à Bordeaux. Un bon point quand on parle de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Saint-Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux.

L’enseignement

La proximité des écoles est un élément clé lors de la recherche d’une location à Bordeaux et dans toutes les villes. Donc dans le cadre de votre investissement locatif il est important de prendre cela en compte. Et dans ce quartier on trouve tout ce qu’il faut : plus d’une dizaine d’espaces dédiés à la petite enfance, six écoles maternelles et élémentaires, deux collèges ainsi que trois lycées. Un point non négligeable si vous décidez d’investir dans l’ancien en loi Malraux Saint-Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux.

Les marchés

On trouve trois marchés dans ces quartiers. Le premier est le marché Saint-Augustin, ouvert le mercredi de 7h à 13h. Également le marché Saint-Victor Dupeux (Arlac) qui est ouvert le mardi de 7h à 13h. Et pour finir le marché Gaviniès qui lui ouvre le samedi de 7h à 13h.

Les parcs et jardins

Bordeaux est une ville magnifique et avoir un cadre de vie de qualité attire les locataires. Ce qui est forcément une bonne chose quand on souhaite investir en loi Malraux Saint-Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux. Et le fait d’avoir des espaces verts proches est toujours un plus pour cela. Vous pourrez trouver dans ce quartier le jardin de la Béchade qui fait plus d’un hectare avec de nombreuses balades à faire. Vous trouverez de magnifiques arbres, des aires de jeu ainsi qu’un terrain de pétanque.

Un quartier actif : une autre raison d’investir en loi Malraux Saint-Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux (Bordeaux)

Bordeaux est une ville active et ce quartier vivant avec de nombreuses activités. Notamment pour le sport avec plusieurs espaces sportifs, un city stade, un gymnase ou encore un stade. Et concernant l’animation de quartier on trouve de belles structures qui renforcent le lien social. Avec par exemple la maison des cinq sens, les coqs rouges ou encore des maisons de quartier.

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Des projets ambitieux : un avantage pour investir en loi Malraux Saint-Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux (Bordeaux)

Il s’agit d’un beau quartier dans lequel habité pour de multiples raisons. Et c’est également un excellent investissement dans l’ancien puisqu’il y a de nombreux projets en cours. On peut par exemple citer celui de l’école loucheur pour s’adapter aux nouveaux besoins, du hall Lescure pour obtenir un nouveau dépôt de bus, de la rue Costedoat et François de Sourdis pour les rendre plus agréables et fluidifier la circulation. On trouve donc une multitude d’avantages à investir dans la défiscalisation en loi Malraux Saint-Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux.

Découvrez les autres quartiers de la ville de Bordeaux

Bordeaux Maritime | Chartrons – Grand Parc – Jardin public | Centre ville | Nansouty – St Genès | Bordeaux Sud | La bastide | Caudéran

Il s’agit du quartier le plus grand de Bordeaux et c’est pour cela qu’il regroupe : Bordeaux-Lac, Ginko, les Aubiers/le Lauzin, Bacalan, Bassins à flots, Chartrons et Ravezies. Le quartier Bordeaux Maritime est la partie Nord de la ville qui longe la Garonne. C’est un quartier dans lequel il fait bon vivre, notamment grâce à la présence des berges et des nombreux espaces verts. Cette partie de la ville est déjà très appréciée des habitants mais encore plus ces derniers temps car des projets d’urbanisation visent à accroître encore son dynamisme. Pour savoir pourquoi il est intéressant d’investir dans l’ancien en loi Malraux Bordeaux Maritime pour la défiscalisation, voici un résumé des différentes caractéristiques du quartier.

Les équipements : un intérêt supplémentaire d’investir en loi Malraux Bordeaux Maritime

Les transports

Bordeaux Maritime (et donc Bordeaux-Lac, Ginko, les Aubiers/le Lauzin, Bacalan, Bassins à flots, Chartrons et Ravezies) est bien desservie avec un peu moins d’une dizaine de stations de tramway de la ligne B ainsi que trois de la ligne C. On trouve également une dizaine de lignes de bus : 7, 9, 15, 25, 32, 45, 46, 76 et L4. Ainsi qu’un accès à la rocade Nord et de nombreuses stations de VCub. On peut donc facilement se déplacement dans les différents quartiers de Bordeaux-Lac, Ginko, les Aubiers/le Lauzin, Bacalan, Bassins à flots, Chartrons et Ravezies ainsi que dans toute la ville. Un point positif si vous souhaitez investir en loi Malraux Bordeaux Maritime.

L’enseignement

Du côté de l’éducation on trouve plus d’une dizaine de lieux dédiés à la petite enfance, une dizaine d’écoles maternelles et élémentaires, ainsi que deux collèges et lycées. On peut donc élever ses enfants en toute sérénité. Un avantage qui séduit les futurs locataires de votre investissement en loi Malraux Bordeaux Maritime et qui peut s’avérer intéressant si vous décidez de vous installer dans ce bien une fois la période de location passée.

Les marchés

Si vous aimez les marchés, le quartier Bordeaux Maritime en possède trois. Le marché Saint Martial (le Vendredi de 7h à 13h) se trouve au centre, on en trouve un autre place Buscaillet (le Vendredi de 7h à 13h) et le dernier René Maran qui se trouve sur l’axe de Bacalan (le Dimanche de 7h à 13h).

Les parcs et jardins

Un quartier avec un bon cadre de vie est toujours une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Bordeaux Maritime. Parmi tous les quartiers de Bordeaux-Lac, Ginko, les Aubiers/le Lauzin, Bacalan, Bassins à flots, Chartrons et Ravezies on trouve deux espaces verts importants. Le premier est le parc des berges de Garonne avec un peu moins de 10 hectares qui se trouve au Sud de la zone, près de la Garonne. Et la réserve écologique des Barails qui se trouve au Nord du quartier. Relativement grande, on trouve une diversité importante au niveau de la faune et de la flore. Une excellente solution pour se balader d’autant plus que l’on trouve des aires de jeux pour enfants et des équipements sportifs.

Un quartier actif : une autre raison d’investir en loi Malraux Bordeaux Maritime

La culture

Dans les lieux majeurs on peut citer la base sous-marine qui a accueilli les sous-marins pendant la seconde guerre mondiale. Cap Sciences qui propose diverses activités scientifiques très ludiques. On trouve des espaces pour tous les âges et tous les intérêts. On a aussi le centre d’architecture Arc en rêve, le Blog Théâtre, le café-théâtre des Chartrons ou encore le théâtre du Pont Tournant. La boîte à jouer qui propose des événements de tous les genres et pour tous les âges.

Les loisirs

Les quartiers de Bordeaux-Lac, Ginko, les Aubiers/le Lauzin, Bacalan, Bassins à flots, Chartrons et Ravezies proposent de nombreuses activités. On trouve une piscine, une école de cirque, plusieurs stades, plusieurs city stade (petit terrain multisport), un club nautique, un stade de BMX, un golf, un vélodrome et bien d’autres activités. Ce contribue à la qualité de vie dans le quartier. Un point positif supplémentaire pour défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Bordeaux Maritime.

Du côté de l’animation, on a beaucoup de choses mises en place pour favoriser les échanges sociaux. C’est par exemple le cas des ludothèques, des centres d’animation, de l’amicale laïque Dupaty ou encore des maisons du quartier.

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Des projets ambitieux : un avantage pour investir en loi Malraux Bordeaux Maritime

Une des raisons d’investir en loi Malraux Bordeaux Maritime (et dans ses différents quartiers : Bordeaux-Lac, Ginko, les Aubiers/le Lauzin, Bacalan, Bassins à flot, Chartrons et Ravezies) c’est que c’est un quartier en pleine croissance. On trouve de nombreux projets qui vont dans ce sens. C’est le cas des bassins à flot dont l’objectif est d’attirer avec la zone portuaire et d’améliorer l’organisation. D’aubiers en fluidifiant la circulation et d’améliorer la qualité de vie avec des espaces verts et de pousser l’activité économique. De l’école Dupaty qui va être agrandie afin de répondre aux besoins croissants. De la rénovation de la grue Wellman qui est un élément important du quartier et même de la ville. Et l’amélioration du parc des Jalles. Vous l’aurez compris, il est très intéressant d’investir maintenant en loi Malraux Bordeaux Maritime pour la qualité du lieu ainsi que de la défiscalisation proposée.

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Chartrons – Grand Parc – Jardin public | Centre ville | St Augustin – Tauzin – Alphonse Dupeux | Nansouty – St Genès | Bordeaux Sud | La bastide | Caudéran

Quel contexte d’adoption ? | Quelles sont les mesures ? | Le calendrier des travaux

Ce mardi 16 juillet 2019, le Gouvernement, l’Assemblée Nationale et le Sénat, ont officiellement adopté le projet de loi pour l’encadrement de la restauration du Monument Historique Notre-Dame de Paris, 3 mois après l’incendie de l’édifice parisien le 15 avril 2019.

Quelles mesures comporte ce projet de loi ? Comment va-t-il s’appliquer ?

Explications.

Quel est le dispositif d’application ?

La mesure, relativement succincte, concentre son champ d’application autour des trois piliers suivants :

Création d’un établissement public

La structure aura pour objectif d’encadrer et coordonner l’organisation des travaux et des différentes études à réaliser. Elle sera placée sous la responsabilité du général Georgelin, actuel conseiller du président Emmanuel Macron et sera supervisée par le ministère de la culture. Seront conviés aux conseils d’administration de l’établissement différents représentants issus :

• Du Ministère de la Culture
• De la Ville de Paris
• De l’Église

Organisation et encadrement des dons récoltés

Il faut aussi savoir qu’une autre mesure phare de la loi vient confirmer les déductions fiscales accordées sur les dons effectués. Les particuliers réalisant de ce fait des donations, pourront bénéficier de réductions allant jusqu’à 75%, dans une limite de 1 000 € par personne.

Toujours est-il que les deux plus gros donataires connus, François Pinault et Bernard Arnaud, ont dores et déjà annoncé qu’ils renonçaient à bénéficier de ces réductions.

Entorses exceptionnelles sur certaines réglementations

Controversée, cette mesure octroie en effet aux responsables des travaux, la possibilité d’outrepasser divers protocoles d’urbanisme et de protection de l’environnement.

Dans quel contexte la loi a t-elle été adoptée ?

Comme dans tous travaux réalisés en Loi Malraux et Loi Monuments Historiques, un cahier des charges est fixé. Ici, la loi a été pensée pour répondre à celui fixé par le Président de la République, Emmanuel Macron, qui tend à restaurer entièrement Notre-Dame dans les 5 ans. Ce délai a été jugé “atteignable” par Philippe Villeneuve, l’architecte responsable des travaux de restauration, ce qui a conduit à l’établissement d’un texte de loi en conséquence.

La loi a ainsi été adoptée après des discussions mouvementées entre les différentes parties. L’opposition a dans un premier temps jugé “inutile” l’adoption du texte, avant de dénoncer des dérogations “inadmissibles” contenues dans celui-ci.

Les modifications pointées du doigt par les élus se concentraient sur l’article 9 de la loi  qui concerne les entorses permises sur certaines règles d’urbanisme et de protection de l’environnement. Cet article a été érigé pour permettre d’accélérer la réalisation des travaux et ainsi respecter les délais imposés.

Enfin, le texte du projet de loi a été voté à la quasi-unanimité, avec 91 voix pour, 8 contre et 33 abstentions.

À l’issue des délibérations, le ministre de la Culture Franck Riester s’est exprimé, montrant toute sa satisfaction face à l’issue trouvée :

Nous nous dotons avec cette Loi Notre-Dame, d’un dispositif qui permet à la fois d’encadrer et de répondre à l’élan de générosité de nos compatriotes à travers cette souscription nationale. Et puis nous doter de dispositions qui vont nous permettre de restaurer notre Dame-de-Paris d’une manière exemplaire.

Il a également précisé qu’il ne faudra pas “confondre vitesse et précipitation” dans la réalisation de ces travaux.

Le calendrier des travaux

Comme c’est également le cas lors d’un investissement en Loi Malraux et loi Monuments Historiques, il est important de fixer un calendrier des travaux. Dans ce contexte, les rénovations suivent leur cours et les 130 ouvriers présents sur le chantier ont pour mission de sécuriser la cathédrale qui reste particulièrement polluée. En cause, la présence de plomb dans l’air. Cet élément chimique était à l’origine contenu dans les voûtes mais a été libéré lors de l’incendie.

La fin de la sécurisation et la dépollution totale du lieu sont prévues pour Septembre 2019. Le cas échéant, les efforts se concentreront alors sur le démontage de l’échaudage. Ce dernier reste pour l’heure bloqué à l’intérieur d’un trou causé par l’incendie, en lieu et place de la flèche, ravagée par les flammes.

Définition Déficit Foncier | Les Charges Déductibles  | Quelle fiscalité ? | Avantages Déficit Foncier

Dans le cadre de votre investissement en Loi Malraux, Loi Monuments Historiques ou dans une autre solution de défiscalisation, vous pouvez bénéficier du mécanisme de Déficit Foncier dans l’optique de réduire le montant de votre imposition.

Alors, qu’est-ce que le Déficit Foncier ? Comment le calculer et quels sont ses avantages ?

Explications.

Qu’est-ce que le Déficit Foncier ?

Dans un investissement en Loi Malraux ou Monuments Historiques, vous pouvez vous retrouver en situation de déficit foncier sur le bien que vous louez. Ce cas de figure intervient dans le cas ou le montant des charges déductibles est supérieur à celui de vos revenus fonciers bruts. Le tout doit être constaté sur une même année fiscale. Vous pouvez en apprendre plus sur l’article loi Malraux et/ou deficit foncier.

Pour calculer le montant de votre éventuel déficit foncier, vous devrez procéder à 3 étapes différentes :

1. Calculez le montant de vos revenus immobiliers bruts et des intérêts d’emprunts. Vous obtenez alors votre revenu brut total.
2. Déduisez les charges tirées des intérêts d’emprunt du revenu brut total. Si le résultat de cette déduction est négatif, le déficit constaté pourra être imputé à vos revenus fonciers des 10 années qui suivent. S’il est au contraire positif, vous ne pourrez pas générer du déficit foncier.
3. Une fois la déduction effectuée, soustrayez les autres dépenses sur vos revenus fonciers.

Quelles sont les charges déductibles ?

Les charges déductibles, prises en compte dans le calcul du revenu foncier net de votre bien acquis en Loi Malraux ou Loi Monuments Historiques concernent d’abord les dépenses en lien avec l’exploitation de votre logement. Elles correspondent aux :

• Primes d’assurance
• Les charges d’entretien et de copropriété
• La taxe foncière

Les charges en lien avec les intérêts d’emprunt :

• Les intérêts portant sur l’acquisition ou la conservation d’un bien
• Les intérêts portant sur les travaux de construction, de réparation et d’amélioration du bien

Quels sont les travaux déductibles ?

Il faut garder à l’esprit que tous les travaux ne sont pas éligibles à la constitution d’un déficit foncier.

Ci-dessous les travaux déductibles :

• Les travaux de réparation et d’entretien
• Les travaux d’amélioration des différents immeubles d’habitation
• Les dépenses pour lesquelles le propriétaire dispose d’un crédit d’impôt

Sont en revanche non-déductibles, les dépenses liées aux travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement d’un bien.

Déficit Foncier et fiscalité

Lors d’une location immobilière qui peut faire suite à une acquisition en Loi Malraux ou Loi Monuments Historiques, les recettes locatives sont imposables après la déduction des charges.

Le Déficit Foncier généré est imposable dans la catégorie des revenus fonciers au régime réel.

Pour que le Déficit soit opérable, vous devrez louer le bien sur une période continue lors des 3 années qui suivent l’imputation. Il est ensuite automatiquement imputable au revenu global dans une limite annuelle de 10 700 €.

Il faut savoir que la partie du déficit foncier qui provient de toutes les charges déductibles sauf les intérêts d’emprunt peut être imputé sur votre revenu global. Le surplus potentiel est reportable sur les revenus fonciers des années suivantes.

Enfin, la part du déficit foncier qui provient des intérêts d’emprunt est déductible seulement sur les revenus fonciers pour les dix années qui suivent.

Quels sont les avantages fiscaux ?

Si vous investissez en loi Malraux ou loi Monuments Historiques et que vous louez un bien immobilier, vous pouvez utiliser le mécanisme du déficit foncier pour obtenir des réductions d’impôts avantageuses.

D’autres situations permettent également de bénéficier d’une réduction d’impôts. Parmi elles :

• Les dons réalisés auprès d’organismes humanitaires
• Les indemnités compensatoires versées lors d’un divorce

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Un élan de générosité inédit | Où en sont les rénovations ?

L’incendie de la Cathédrale Notre Dame de Paris survenu le 15 avril 2019 fut incontestablement l’un des événements marquants de ce début d’année 2019.

Immédiatement, l’ampleur des dégâts causés a nécessité d’importants travaux de restauration.

Mais alors, comment s’organise la reconstruction de ce Monument Historique 2 mois après le drame ? Qu’en est-il des promesses de dons ?

Récit d’une rénovation lancée à vive allure.

Un élan de générosité sans précédent

Lorsque vous investissez en Loi Malraux ou Loi Monuments Historiques, vous faites face au constat suivant : la cathédrale Notre Dame de Paris est l’un des Monuments Historiques les plus connus au Monde.

Forcément, l’incendie de l’édifice parisien a ému les Français et les promesses de dons ont afflué. Au total ce sont plus de 850 millions d’euros de promesses de dons qui ont été générées pour aider à la reconstruction de la cathédrale.

Parmi, les plus importantes, on retrouve :

• Bernard Arnault, sa famille ainsi que le groupe LVMH : 200 millions d’euros
• François Pinault : 100 millions
• Mais aussi de nombreuses promesses en provenance des particuliers

Le fait est que 2 mois après, seulement 10 % de cette somme a pour le moment été versée.

Selon Franck Riester ministre de la culture, 2 principales raisons viennent expliquer l’importante différence entre les promesses de dons et les versements réels. Tout d’abord, il explique :

“Il peut y avoir des gens qui promettent de donner, mais qui in fine ne le font pas.”

Avant de poursuivre,

“Il y a surtout, et ça, c’est normal, [le fait que] les dons vont être donnés progressivement en fonction de l’avancée des travaux.”

Le cas des entreprises qui effectuent les travaux

Contrairement à la restauration d’un bien en Loi Malraux ou Loi Monuments Historiques, celle de la cathédrale relève du domaine public. C’est ainsi que des entreprises ont été réquisitionnées par l’État et travaillent d’arrache-pied pour sécuriser la zone sinistrée au plus vite.

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Le fait est que ces sociétés n’ont pour l’heure, toujours pas été payées. Pire encore, elles ont avancé près de 15 millions d’euros pour les travaux, un fait jugé “inadmissible” pour Frédéric Létoffé, président du groupement des entreprises de restauration historiques.

Cette problématique s’explique en réalité par des raisons législatives. En effet, les dons recueillis ne peuvent pour l’heure, pas être redirigés vers les travaux de rénovation.

Où en sont les rénovations de l’édifice ?

Un fait communément admis en Loi Malraux et Loi Monuments est que la rénovation d’un bâtiment peut prendre plusieurs mois, voire années.

La cathédrale Notre-Dame ne déroge pas à la règle puisque le Gouvernement table sur une remise en état complète de l’édifice sous 5 ans. Un délai jugé trop court pour les chercheurs qui réclament du temps supplémentaire pour étudier ce chantier. Ils le considèrent en effet comme une aubaine pour leurs travaux.

La voûte, au centre des préoccupations

Les rénovations qui interviennent en Loi Malraux et Loi Monuments Historiques peuvent parfois comporter des points d’accroche comme c’est ici le cas avec la voûte de la cathédrale.

Lors de l’incendie, la chute de la flèche Viollet-le-Duc l’a percé à 3 endroits différents, ce qui l’a largement fragilisé.

Pour sa restauration, 2 planchers vont être posés :

• L’un de 2500 m² sur le dessus, qui permettra de retirer la charpente endommagée en toute sécurité
• L’autre en dessous pour examiner les différentes pierres

À la date du 30 juin 2019, la voûte de la cathédrale n’est pas encore sécurisée et menace de s’écrouler à tout moment.

L’échafaudage

L’autre point sensible des rénovations concerne le démontage de l’échafaudage. La structure, qui avait été installée avant l’incendie pour rénover la flèche pèse près de 300 tonnes et est composée de 50.000 tubes chauffés à près de 800 degrés. Ces tubes devront ainsi être sciés délicatement afin de ne pas détériorer les éléments situés en dessous.

La fin du démontage de l’échafaudage devrait intervenir à la fin du mois de juillet 2019.

Enfin, ce n’est qu’à partir de la fin de l’été 2019 que les pilotes des travaux pourront déclarer la cathédrale comme sécurisée.

PERP : Explications | Conditions Générales  | Avantages PERP

Autre alternative pour votre placement en Loi Malraux ou Loi Monuments Historiques : le Plan d’Épargne Retraite Populaire.

Alors, qu’est-ce que le PERP ? Quelles sont ses conditions de fonctionnement ? Quels sont les principaux avantages qu’il contient ?

Explications.

Loi Malraux-Monuments Historiques : définition du PERP

Le Plan d’Épargne Retraite Populaire (PERP) est un placement d’Épargne individuel. Il permet de se constituer un capital en complémentaire en vue du départ à la retraite. Il ne s’agit pas vraiment d’une solution de défiscalisation mais plus d’un moyen de préparer sa retraite avec des versements déductibles des impôts.

Il doit être ainsi pensé sur le long terme, car une récupération du capital avant la retraite ne peut intervenir que dans certains cas exceptionnels.

Lorsque vous souscrivez à un PERP, vous avez le choix entre 2 types de contrats :

• Le contrat d’acquisition de rente viagère différée
• La création d’une Épargne à des fins de convertissement en unités ou points de rente

Tout au long du contrat, vous pouvez effectuer des versements libres ou programmés, sans aucune condition de montant.

Conditions générales autour du PERP

Quelles sont ses conditions d’accès ?

Si vous souhaitez ouvrir votre propre Plan d’Épargne Retraite Populaire, vous devrez vous soumettre à 2 modalités d’accès essentielles, similaires à celles du contrat d’Assurance-Vie :

• Souscription de votre contrat auprès d’une Compagnie d’Assurance, Banque ou de tout autre Organisme de Prévoyance
• Disposer d’une source de revenus régulière, tirée d’une activité professionnelle

Quelles sont les obligations de l’organisme souscripteur ?

Lors de la souscription au PERP auprès de l’organisme que vous aurez choisi, celui-ci est tenu de s’acquitter de certaines obligations à votre égard. Il devra vous tenir informé :

• Des euros présents sur votre compte
• Des modifications qui peuvent intervenir sur votre compte
• Des conditions de transfert liées au contrat et vous fournir une estimation de la rente viagère à laquelle vous pourrez prétendre

Quelles sont les conditions de sortie du PERP ?

Ci-dessous, les conditions de récupération du capital présent sur le compte lors de votre départ à la retraite :

• Récupération du capital à hauteur de 20 %
• Récupérer du capital sous forme de rente viagère à hauteur de 80 %
• Récupération totale du PERP pour les rentes les plus modestes

Comme énoncé précédemment, le capital peut être restitué avant la retraite dans certaines situations exceptionnelles.

Pour réclamer la restitution de votre capital, vous devrez envoyer une lettre recommandée auprès de votre organisme gestionnaire, accompagné des pièces justificatives suivantes :

• Un justificatif d’identité 
• Le Relevé d’Identité Bancaire (RIB) du compte sur lequel vous souhaitez obtenir le versement.

Dans tous les cas, un PERP doit être souscrit et pensé pour être récupéré au moment de la retraite. Si vous souhaitez réaliser un placement offrant plus de souplesse, vous pouvez vous tourner vers d’autres solutions comme les placements en entreprise par exemple.

Quels sont les avantages du PERP ?

Outre la génération d’un revenu supplémentaire et régulier au moment de la retraite, le PERP contient également de nombreux avantages fiscaux tout au long de la durée du contrat.

Ci-dessous, les avantages contenus dans le PERP :

• Les sommes versées sont déductibles des revenus imposables lors de la déclaration d’impôt, dans la limite des seuils en vigueur.

Ces plafonds pour les versements réalisés en 2022 correspondent au montant le plus élevé des 2 situations suivantes :

• 10 % de vos revenus professionnels de 2018, nets de cotisations sociales et de frais professionnelles. La déduction maximale correspond alors à 31 786 €.
• Seuil de 3 973 € si le montant final est plus élevé que dans la première situation.

La réglementation fiscale du PERP

Lorsque vous percevrez la rente, les versements seront soumis aux règles en vigueur pour les pensions et les retraites contenues dans le lien ci-après : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F415.

Enfin, les demandes de versement d’un capital peuvent être soumises à 2 régimes d’imposition différents :

• Imposition en fonction du quotient des revenus exceptionnels (voir : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F3178 )
• Imposition au 7.5 %

À lire également :

• Défiscaliser avec les entreprises
• Fonctionnement de l’Assurance-Vie
• Liste des niches fiscales

Assurance-vie Définition | Les types de contrats | Les versements de capital| Avantages Assurance-Vie

Qu’est-ce que l’Assurance-Vie ? Comment y souscrire ? Quels en sont les différents avantages ?

On vous dit tout.

Assurance-Vie : définition

Considérée comme le placement favori des Français, l’Assurance-Vie s’adresse aux personnes souhaitant placer leur argent sur le long terme. Le capital peut alors servir à préparer sa retraite ou à préparer toute sorte de projet (investissement dans une entreprise, en Loi Malraux ou encore Loi Monuments Historiques).

Les contrats proposés offrent la possibilité d’investir un capital de départ qui permettra par la suite, de produire des revenus tout au long de la période de souscription, tout en bénéficiant des avantages fiscaux prévus dans le contrat.

Lors de l’établissement du contrat, la société d’Assurance transmet sa proposition au futur souscripteur après étude de son profil. Une fois cette étape établie, le souscripteur signe son contrat et définit le capital de départ qu’il souhaite investir. Enfin, il choisit un ou plusieurs bénéficiaires à qui il souhaite transmettre son patrimoine en cas de décès. La durée de détention du contrat peut être définie librement par l’épargnant, en fonction de ses projets et différents objectifs.

À la fin du contrat, les bénéfices générés sont restitués au souscripteur ou à ses bénéficiaires désignés en cas de décès. Le mode de fonctionnement de l’Assurance-vie ne doit toutefois pas être confondu avec un contrat d’Assurance décès qui garantit à votre décès, le versement d’une somme sous forme de rente ou capital aux bénéficiaires que vous aurez désignés. Il peut permettre par exemple de continuer à couvrir les emprunts d’une famille ou payer les études des enfants et les sommes investies ne sont pas récupérables, contrairement à l’Assurance-vie. Le contrat d’Assurance-vie peut être rompu et clôturé à tout moment.

Si vous cherchez plutôt une solution pour réduire vos impôts rendez-vous sur notre article sur les autres solutions de défiscalisation.

Quels sont les types de contrats ?

Vous avez peut-être déjà investit en Loi Malraux et Loi Monuments Historiques et vous souhaitez à présent investir dans un contrat d’Assurance-Vie. Vous avez la possibilité de choisir entre 2 types de contrats :

Le contrat mono-supports

Le capital investi se concentre sur un support monétaire unique : le fonds en euros.

Dans ce contrat également appelé “assurance-vie en euros”, l’épargnant se voit offrir la possibilité de bénéficier d’un mécanisme dit d'”effet cliquet“, qui signifie que l’intégralité du capital versé tout comme ses intérêts est entièrement garantie. Les bénéfices perçus en créent des nouveaux et ainsi de suite.

Ce type de contrat peut être comparé à un compte d’épargne sur lequel tous les fonds présents sont garantis et sécurisés. Le capital présent sur le contrat est totalement accessible peut être retiré librement par le souscripteur.

La principale force du contrat mono-supports résulte dans le faite qu’il ne comporte aucun risque de perte de capital.

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Le contrat multi-supports

Sa principale différence se situe dans la multiplicité des supports dans lesquels le capital peut être investit. Ils peuvent correspondre à :

• Un fonds en euros, déjà présent dans le contrat mono-supports
• Un fonds euro-croissance : le capital est garanti après 8 ans de détention du contrat. Il a des objectifs de rendement supérieurs au fond euros sur le long terme
• Des produits côtés en bourse
• Des unités de compte ou (contrat “vie-génération”) : il peut s’agir d’actions de SICAV, de parts de FCPI, SCPI ou encore d’OPCIP. Le nombre d’unités de compte est garanti par la compagnie d’assurance.

Cette formule offre la possibilité à l’épargnant de diviser son capital entre plusieurs supports et ainsi diversifier ses types de placement.

Ces deux contrats proposent des perspectives d’investissement bien différentes. Le mono-supports, plus stable et sécurisant, assure des revenus réguliers à l’épargnant tandis que le multi-supports promet des bénéfices plus importants sur le long terme, sans pour autant les garantir.

Comment s’organisent les versements ?

Les versements de capital qui interviennent sur le contrat d’Assurance-Vie peuvent être réalisés de 3 façons différentes :

• Le versement de départ : c’est lorsqu’il intervient que le contrat peut officiellement se lancer. Il est effectué au moment de la souscription au contrat
• Le versement complémentaire libre : correspond au placement de votre capital dans votre contrat. Vous pouvez l’effectuer quand bon vous semble.
• Le versement complémentaire programmé : ici, c’est vous qui définissiez le montant du capital à déposer sur le contrat et la fréquence à laquelle le versement s’effectuera

À noter que l’épargnant n’est soumis à aucune obligation d’effectuer des versements complémentaires dans son contrat d’Assurance-Vie.

Quels sont les avantages d’un contrat d’Assurance-Vie ?

Les avantages proposés par un placement en Assurance-Vie sont divers et variés :

• Transmission du capital facilitée et sécurisée
• Versement éventuels de rentes
• Nombreux avantages fiscaux : pour pouvoir y prétendre, il est nécessaire de conserver son capital pour une durée minimale de 8 ans.

À lire également :

• Défiscaliser avec les entreprises
• Liste des niches fiscales
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