Loi malraux Montauban 82000

Loi Malraux Montauban | Situation géographique Montauban | Économie de Montauban | Patrimoine de Montauban Pourquoi investir en loi Malraux Montauban ? La ville Cette ville de la région Occitanie dans le département de Tarn-et-Garonne a beaucoup à offrir. Idéalement située, elle ne profite pas que d’un excellent climat mais aussi d’une économie diversifiée et […]

Loi Malraux Montauban | Situation géographique Montauban | Économie de Montauban | Patrimoine de Montauban

Pourquoi investir en loi Malraux Montauban ?

La ville

Cette ville de la région Occitanie dans le département de Tarn-et-Garonne a beaucoup à offrir. Idéalement située, elle ne profite pas que d’un excellent climat mais aussi d’une économie diversifiée et solide. C’est aussi un important pôle touristique et culturel. La taille de la ville la rend relativement accessible et son site patrimonial remarquable est assez grand pour trouver le bien qui vous correspond. Autant d’avantages qui poussent à défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Montauban. Nous allons voir dans cet article qu’elle possède de nombreux points forts et que c’est un très bon endroit pour un investissement locatif. Et nous allons commencer par détailler comment fonctionne ce dispositif dans le détail avant de continuer sur la ville en elle-même.

Montauban sur la carte de France

Montauban sur le carte de France

Un chateau éligible loi Malraux Montauban

Un château à Montauban

La solution de défiscalisation

Pour bénéficier de l’avantage fiscal il faudra commencer par acheter un bien éligible à la loi Malraux Montauban. A savoir un bien immobilier ancien qui se trouve dans un site patrimonial remarquable. Ce dernier devra subir des travaux de rénovation avec l’aide d’un architecte des bâtiments de France. L’objectif n’étant pas juste de rénover mais de garder toute l’authenticité du bien et de la mettre en valeur. Les travaux pour le calcul de la défiscalisation en loi Malraux Montauban sont plafonnés à 400 000 euros sur 4 ans. Défiscalisation étant de 22 à 30% en fonction du site patrimonial remarquable. Il est possible de dépenser plus mais cela ne rentrera pas en compte dans le calcul de l’avantage fiscal.

Simulation : êtes-vous éligible ?

COM&COMPANY (Groupe VALORITY) en sa qualité de responsable de traitement réalise des traitements de données à caractère personnel.

Dans un souci de sécurité, en cliquant sur le bouton « valider », la collecte de votre numéro de téléphone a vocation à ce stade uniquement à vous identifier par l’envoi d’un SMS de confirmation vous permettant de saisir un code à 4 chiffres à l’étape suivante. Les autres données renseignées à ce stade font l’objet d’une collecte sans traitement de la part de COM&COMPANY. En l’absence de saisine de ce code à 4 chiffres à l’étape suivante, vos données seront conservées anonymisées uniquement à des fins statistiques. Votre consentement préalable à leur traitement sera requis à l’étape suivante sur la base du traitement rendu nécessaire pour répondre à votre demande. Pour toute information complémentaire relative au traitement de vos données personnelles, consultez ici notre politique de protection des données personnelles. Conformément à la loi du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) du 27 avril 2016 n°2016/679, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation du traitement de vos données et de portabilité de celles-ci à formuler auprès du responsable de traitement, à l’adresse suivante : COM&COMPANY, Service RGPD, 94 quai Charles de Gaulle (69006) LYON. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés – 3 place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 PARIS Cedex 07 »

Loi Malraux Montauban : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville a comme souvent, un site patrimonial remarquable concentré dans le centre historique. C’est là qu’on trouve le plus d’immeubles anciens et de monuments historiques. Une partie est d’ailleurs bien reconnaissable car avec les mêmes matériaux de construction qui lui donne cet aspect orangé à la ville. La plupart des bâtiments éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Montauban ont été construits à partir du XVIIIème siècle. On en trouve principalement au même endroit mais il y a des tailles et des prix très différents. Ce qui permet de trouver facilement un bien immobilier ancien qui correspond à vos besoins. Passons maintenant aux points forts qui poussent à investir dans cette solution de défiscalisation, sa situation géographique stratégique.

Situation géographique et urbanisme de Montauban

Zoom sur la géographie de la ville

L’avantage de cette ville est d’être placer à un carrefour économique entre des grandes villes, notamment avec Toulouse qui est à moins de trois quarts d’heure en voiture. Et à moins de deux heures on a aussi Albi, Carcassonne, Bordeaux ou encore Agen. Mais ce n’est pas le seul point fort. Elle possède aussi une solide économie grâce à son intercommunalité avec Montbeton, Saint-Etienne-de-Tulmont ou Bressols. Autant de communes qui attirent des habitants, des entreprises et participent à l’économie locale. Un signal positif si vous souhaitez défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Montauban. Regardons maintenant de plus près son organisation urbaine avec notamment les axes de communication.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Pour se déplacer dans les alentours ou bien plus loin, le réseau ferroviaire est une bonne solution car avec sa proximité avec Toulouse on trouve des TGV, TER et même des intercités. Pour le réseau routier elle profite aussi d’une rocade ainsi un accès à l’A20 et de très nombreuses routes départementales. Ces éléments permettant d’améliorer l’attractivité de la ville et constitue un plus dans le cas d’un investissement comme par exemple la loi Malraux Montauban.

Mais il ne faut pas regarder que ces moyens de locomotion avant de réaliser un achat. Il y a aussi les transports en commun qui ont leur importance. Il y a une dizaine de lignes de bus dans la ville mais aussi une vingtaine péri-urbaine pour faciliter la circulation avec les communes voisines. On trouve aussi des vélos en libre-service mais aucun tram ou métro. Entre ces différentes solutions on peut se déplacer facilement ce qui est un bon point. Car votre appartement en loi Malraux Montauban sera forcément bien desservi pour aller aux différents points d’intérêts. Passons maintenant à ce qui rend possible cette solution de défiscalisation, c’est les bâtiments exceptionnels issus de l’histoire de la ville.

Une place éligible loi Malraux Montauban

Une place éligible loi Malraux Montauban

Vue sur des immeubles loi Malraux Montauban

Vue sur des immeubles loi Malraux Montauban

Histoire de la ville

Il y a assez peu de traces de la ville dans l’antiquité, c’est à partir du Moyen-Age qu’une véritable ville est fondée par le comte de Toulouse. Tout commença avec une bastide pour devenir peu à peu une ville importante tout en restant dans le comté de Toulouse. Et il faudra attendre le milieu du XIVème siècle pour la voit se développer significativement avant d’être mis en difficulté avec la guerre de 100 ans puis ensuite les guerres de religion car elle est une place forte du protestantisme au XVIème siècle.

Elle devient ensuite une capitale régionale quelques siècles après pour se développer et atteindre près de 35 000 habitants, pas si loin de la population de Toulouse à l’époque. Et au XIXème siècle la ville peine à continuer son développement à cause d’une forte concurrence d’autres régions au niveau de l’industrie. Puis bien plus tard vient la première puis la seconde guerre mondiale qui donnera des difficultés à la ville pour qu’elle se relève ensuite et devienne la ville prospère que l’on connaît aujourd’hui. Passons maintenant à un rapide descriptif de ce à quoi ressemble l’économie de la ville aujourd’hui.

Vidéo sur le patrimoine de Montauban

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Montauban

La ville compte dans les 7 000 entreprises réparties dans des domaines très variés ce qui participe à la sa solidité économique. La majeure partie est concentrée au niveau du centre-ville. Qui correspond aussi en partie au site patrimonial remarquable. Une bonne nouvelle pour la loi Malraux Montauban car vos locataires seront proches de leur lieu de travail, un plus pour louer votre bien.

Mais le dynamisme d’une ville ce n’est pas que son économie. Cela passe par exemple par l’enseignement. On trouve une université qui est un relai de celles de Toulouse ainsi que d’autres écoles supérieures. Mais surtout des lycées comme Jules-Michelet ou Antoine-Bourdelle ainsi que des collèges comme Notre-Dame ou Olympe-de-Gouges et bien entendu des écoles pour les plus jeunes. La proximité des écoles étant un facteur important pour louer un bien, cela constitue un plus dans le cas dans un investissement pour défiscaliser en loi Malraux Montauban. Regardons pour finir de plus près ce qui constitue ces biens éligibles, c’est le patrimoine de cette magnifique ville.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Parmi les plus importants on peut parler de la place Nationale, le Pont vieux ou encore l’ancien collège des Jésuites de Montauban. Ainsi qu’un important patrimoine religieux avec la cathédrale Notre-Dame ou encore l’église Saint-Jacques très distinctive grâce à ses fortifications.

Mais le patrimoine ce n’est pas que des monuments historiques, cela passe par d’autres biais comme par exemple les espaces verts. Des éléments qui rendent une ville agréable à vivre et constituent donc un bon point pour acheter en loi Malraux Montauban pour défiscaliser. De ce côté-là on a le jardin des plantes en plein centre-ville qui fait trois hectares. Mais aussi le roseraie ou encore le cours Foucault.

Et bien entendu le patrimoine passe aussi par la culture avec les nombreux musées de la ville : musée Ingres, le muséum d’histoire naturelle ou encore le plus récent musée du jouet pour ne citer qu’eux. Et toujours dans la culture la ville compte un conservatoire, une médiathèque, des cinémas ainsi que plusieurs salles polyvalentes pour différentes activités. Des centres d’intérêt qui raviront vos futurs locataires en loi Malraux Montauban.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Montauban

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
Type Prix m² Surface Prix d’achat Montant des travaux Montant de la défiscalisation Montant achat + travaux
T2 1 600 € 70 m² 112 000 € 150 000 € 45 000 € 262 000 €
T2 1 600 € 70 m² 112 000 € 250 000 € 75 000 € 362 000 €
T3 1 600 € 150 m² 240 000 € 400 000 € 120 000 € 640 000 €

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Montauban

? Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Montauban permet d’obtenir une défiscalisation allant jusqu’à 30% des travaux réalisés pour rénover votre bien immobilier s’il est éligible. Le calcul de l’avantage fiscal se fait sur 400 000 € maximum et vous devez ensuite louer votre bien pendant 9 ans.

? Montauban est-elle éligible à la loi Malraux ?

Vous pouvez acheter en loi Malraux Montauban et dans d’autres villes de la région Occitanie.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Montauban ?

Pour qu’un bien soit éligible loi Malraux Montauban il devra se trouver dans le site patrimonial remarquable qui est principalement situé dans le centre ville.

Loi malraux Metz 57050

LOI MALRAUX METZ 57050 Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Grand Est. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles. Pourquoi investir en loi Malraux Metz ? Loi Malraux Metz | Situation géographique Metz | Économie de Metz | Patrimoine de Metz | Villes éligibles loi Malraux […]

LOI MALRAUX METZ 57050

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Grand Est. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Metz ?

Loi Malraux Metz | Situation géographique Metz | Économie de Metz | Patrimoine de Metz | Villes éligibles loi Malraux de la région

La ville

Cette ville de la région du Grand Est, plus précisément dans la Moselle est une super occasion pour investir dans l’ancien en loi Malraux afin de défiscaliser et obtenir un fort retour sur investissement. Metz profite d’une situation géographique très avantageuse avec des villes comme Nancy, Strasbourg ou encore Reims. Elle se trouve sur plusieurs axes européens d’importance ce qui dynamise la ville depuis longtemps. Elle a su développer une économie fleurissante et stable qui attire de nombreuses personnes et notamment des investisseurs. En effet pour un investissement locatif en loi Malraux Metz vous allez facilement trouver des locataires au vu de la qualité de l’économie locale et de la forte population de près de 120 000 habitants.

C’est également une ville dans laquelle on peut facilement circuler, c’est-à-dire qu’avec les transports en commun, les axes routiers et ferroviaires on peut se déplacer facilement. Et donc tous les endroits d’un site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé) sont intéressants pour investir. Il n’y a pas que le centre ou des zones précises, on peut se rendre facilement au travail où on le souhaite. Avec en plus une histoire riche et une culture très importante, nous vous conseillons vivement d’investir en loi Malraux Metz pour défiscaliser et réaliser un investissement avec un fort rendement.

La solution de défiscalisation

Par fort rendement nous parlons du fait que ce n’est pas une simple solution pour réduire ses impôts. En effet vous allez bénéficier d’un avantage fiscal mais ce n’est pas tout. Il s’agit d’un investissement locatif dans l’ancien. C’est-à-dire que vous allez louer votre bien. Donc si on prend en compte la défiscalisation plus les loyers générés, on arrive à un investissement dans l’ancien en loi Malraux Metz qui ne vous coûte quasiment rien. Et c’est d’autant plus intéressant car avec les travaux boostés par la défiscalisation des travaux, vous allez générer une plus-value immobilière que vous pourrez mettre à profit une fois la revente de votre bien.

Pour rappel au niveau des conditions il faut acheter un bien immobilier éligible à la défiscalisation, faire des travaux avec un architecte des bâtiments de France et ensuite louer votre bien pendant 9 ans. Mais l’avantage c’est qu’il n’y a pas de restriction par rapport au loyer ou au niveau des ressources des locataires. Il y a donc de très importants avantages pour des conditions peu contraignantes. Si vous souhaitez en apprendre plus sur cette commune, n’hésitez pas à lire la suite de cet article.

Résumé des avantages :

  • Réduction d’impôt de 22 à 30%
  • Des revenus complémentaires avec les loyers
  • Une forte plus-value immobilière à la revente
Metz sur la carte de france
Metz sur la carte de France

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Loi Malraux Metz : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le secteur sauvegardé de la ville de Metz est créé en 1975 avait une superficie d’un peu plus 20 hectares. Avec cette première délimitation, des lieux chargés d’histoire n’étaient pas pris en compte comme la place de la Comédie par exemple. Afin de mettre en place des travaux qui s’accordent avec l’expansion de la ville, le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSVM) a été accepté en 1986. Puis en 2010, la ville décide d’agrandir son secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable) et une nouvelle fois en 2018 pour obtenir la superficie que l’on connaît aujourd’hui, à savoir plus de 160 hectares éligibles à la loi Malraux à Metz. Un des plus grands de France. Aujourd’hui il s’étend entre la Moselle et les voies ferrées de la ville.

Il est intéressant de noter que la ville a également postulé pour être inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO (United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization) grâce à ses nombreux biens immobiliers anciens. En effet, avec cette volonté de protéger son patrimoine et de le mettre en valeur elle a déjà reçu le label de ville d’art et d’histoire. Donc dans les prochaines années il est possible que la ville soit inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Situation géographique et urbanisme de Metz

Zoom sur la géographie de la ville

Cette ville se situe dans la région Grand Est et plus précisément dans le département de la Moselle. Elle est proche de Nancy qui est à 50 km et a un peu plus d’une centaine de kilomètres de Strasbourg et de Reims. Au niveau de la topographie la ville se dessine avec la Moselle juste à la bordure Ouest de Metz.

C’est une ville bien desservie puisque de nombreuses autoroutes passent par cette dernière. C’est le cas de la A31, la A315, la A32 et l’A4. On peut donc facilement se rendre dans les villes aux alentours mais aussi se déplacer sur ce carrefour européen qui relie de très grandes villes. Et on trouve également de très nombreuses nationales et départementales pour se déplacer dans toute la région et plus encore. Et Metz possède également un aéroport, plusieurs gares et la possibilité de se déplacer par voie fluvial avec la Moselle. Des points qui sont toujours un plus quand on parle d’investir dans l’ancien en loi Malraux Metz pour défiscaliser.

Carte de Metz de la zone éligible Loi Malraux / Monument Historique
Carte de Metz de la zone éligible à la loi Malraux (Appelée site patrimonial remarquable ou secteur sauvegardé)

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Metz

Et pour la vie de tous les jours, on trouve une multitude de transports en commun pour se déplacer facilement. Le tramway a été fermé au siècle dernier mais elle possède aujourd’hui une flotte de bus très modernes. Et de gros efforts ont été faits pour se déplacer facilement en vélo. Donc si vous investissez dans la défiscalisation en loi Malraux Metz, chaque quartier est potentiellement intéressant et attirera facilement des locataires et sera facile à revendre une fois la période de location finie.

Pour terminer sur l’urbanisme de la commune, elle s’est d’abord développée dans ses anciens remparts. Zone qui correspond aujourd’hui à l’actuel centre-ville. On remarque d’ailleurs des teintes caractéristiques pour les murs de ses immeubles. A la fin du XIXème siècle elle s’est fortement étendue et un siècle plus tard elle a même fusionné avec Borny, Vallières et Magny. C’est pour cela que le centre-ville n’est pas au centre de Metz. Si vous vous baladez vous pourrez trouver des styles architecturaux très différents dans les sites patrimoniaux remarquables (secteurs sauvegardés). En allant du roman, au gothique, au baroque ou encore au néo-classique. Cela vient de la volonté de conserver le patrimoine immobilier (notamment grâce à la loi Malraux à Metz) depuis toujours dans cette ville et de ce mélange dans l’immobilier ancien entre son histoire romain, allemand puis français.

La cathédrale de Metz, au centre du quartier éligible en loi Monuments Historiques
Le centre-ville de Metz
Le Temple-Neuf de Metz, au coeur du centre-ville de Metz
Le Temple-Neuf de Metz

Histoire de la ville

Avant d’investir en loi Malraux Metz il est toujours intéressant de mieux connaître son histoire qui se traduit à travers tous les sites patrimoniaux remarquables (anciens secteurs sauvegardés). Et son histoire remonte à longtemps puisqu’on retrouve des traces qui remontent à 200 000 ans avant J-C dans la région. Et c’est à partir de l’empire romain qu’elle commence à réellement se développer. Notamment grâce à la puissance de l’empire et a des installations comme l’aqueduc sur la Moselle qui faisait plus de 20 kilomètres de long. C’était aussi une des routes pour aller à Lyon qui était aussi une ville importante. Et qui d’ailleurs aujourd’hui est également éligible à la loi Malraux.

Puis l’empire Carolingiens a poursuivi son développement pour devenir une ville libre sous le Saint-Empire romain germanique. C’est seulement au XVIème siècle qu’elle devient française et que des bâtiments anciens ont un tout nouveau type d’architecture. Elle connaîtra de longues périodes de paix entrecoupées par les périodes de guerre traversée par la France. Elle participa d’ailleurs au conflit franco-prussien qui fût très compliquée pour la ville de Metz au XIXème siècle. Et comme toutes les communes du pays elle a subit la première et la seconde guerre mondiale. Et très rapidement au vue de sa situation géographique. Revenons maintenant sur des faits plus en rapport avec l’investissement dans la défiscalisation en loi Malraux Metz comme son économie qui permet d’attirer de nombreux investisseurs.

Vidéo sur la ville de Metz
un pdf loi malraux monuments historiques
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
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Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Metz

Cette commune d’un peu moins de 120 000 habitants possède une économie dynamique. Principalement basée sur la métallurgie, le commerce et la pétrochimie. Elle possède d’ailleurs une technopole qui accueille de nombreux actifs. Dans les principales zones d’activités on a également les centres commerciaux ainsi que la chambre de commerce et d’industrie de la Moselle qui se trouve à Metz.

Elle possède aussi une population dynamique au niveau étudiant. Un point intéressant quand on souhaite investir dans la défiscalisation en loi Malraux Metz car il y a une forte demande locative. Elle accueille des étudiants internationaux grâce à son université et ses nombreuses écoles supérieures. On compte par exemple l’ENSAM (Arts et Métiers ParisTech), le conservatoire national des arts et Métiers, l’école nationale d’ingénieurs de Metz et bien d’autres. Autant de raisons de se lancer dans ce type d’investissement.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable

(secteur sauvegardé)

On trouve une multitude d’événements culturels en rapport avec son histoire et sa culture très riche. Des points qui attirent beaucoup de monde et constitue encore une fois un avantage significatif pour investir en loi Malraux Metz. On peut citer le salon du chocolat pour les plus gourmands, l’été du livre pour les passionnés de lecture ou encore les différents festivals musicaux tout au long de l’année. Et dans un autre domaine comme le sport, il y a aussi de quoi s’occuper. La commune possède un palais omnisport, un stade de football, un palais des sports, un street park, un golf et bien d’autres complexes sportifs. La ville propose une multitude d’activités à réaliser pour les grands comme les petits.

Pour le patrimoine on compte une multitude de lieux grâce aux nombreux sites patrimoniaux remarquables (anciennement secteurs sauvegardés). Au niveau administratif avec le palais de justice, la chambre du commerce ou encore l’hôtel de région. Mais on a aussi de très nombreuses églises, des ponts magnifiques, des places ou d’autres biens immobiliers anciens comme l’amphithéâtre, l’opéra ou encore le jardin Boufflers par exemple. Vous l’aurez compris, Metz est une ville exceptionnelle dans laquelle il fait bon vivre. Et qui possède beaucoup d’arguments pour investir dans un bien ancien en loi Malraux Metz mais aussi dans d’autres solutions dans la défiscalisation comme la loi Monuments Historiques ou encore la loi Denormandie.

La cathédrale de Metz, au centre du quartier éligible en loi Monuments Historiques
La Cathédrale de Metz

Exemple simulation des programmes loi Malraux Metz

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Metz

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Metz est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Metz est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Metz ainsi que dans d’autres villes de la région Grand-Est.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Metz ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Metz dans le site patrimonial remarquable qui comprend le centre historique avec :

  • L’intégralité de Metz Centre
  • L’ouest de l’ancienne ville
  • Le Sud des Isles

Découvrez les autres villes de la région avec des secteurs sauvegardés

Loi malraux Viviers 57590 – Loi malraux Troyes 10000 – Loi malraux Strasbourg 67200 – Loi malraux Sedan 8200 – Loi malraux Neufchateau 88300 – Loi malraux Nancy 54000 – Loi malraux Langres 52200 – Loi malraux Colmar 68000 – Loi malraux Charleville Mezieres 8000 – Loi malraux Bar le Duc 55000

téléchargez gratuitement notre guide loi Malraux Monuments Historiques 2022

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Loi malraux Lyon 69000

La loi Malraux Lyon | Situation géographique Lyon | Économie de Lyon | Patrimoine de Lyon Pourquoi investir en loi Malraux Lyon ? La ville Lyon est une commune du Sud-Est de la France. Elle compte une population municipale de près de 516 000 habitants. La population de son aire urbaine, quant-à-elle, s’élève à environ 2 326 223 […]

La loi Malraux Lyon | Situation géographique Lyon | Économie de Lyon | Patrimoine de Lyon

Pourquoi investir en loi Malraux Lyon ?

La ville

Lyon est une commune du Sud-Est de la France. Elle compte une population municipale de près de 516 000 habitants. La population de son aire urbaine, quant-à-elle, s’élève à environ 2 326 223 habitants. Avec une superficie de presque 48 km². Traversée par le Rhône et la Saône, Lyon est le chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

La localisation de la ville de Lyon est particulièrement intéressante. Elle se trouve en effet à une sorte de « carrefour » des villes de France. Elle se trouve entre le massif central et le massif alpin d’une part, au sommet du couloir de la vallée du Rhône qui s’étend de Marseille à Lyon, d’autre part.

Lyon sur la carte de France

Lyon sur la carte de France

Des immeubles éligibles loi malraux lyon

Des immeubles éligibles loi malraux Lyon

La solution de défiscalisation

La loi Malraux Lyon est un dispositif de défiscalisation. Il concerne toute personne désirant investir dans un bien immobilier éligible à la loi Malraux, et le louer. La loi Malraux Lyon encourage à la réalisation de travaux de rénovation. C’est en effet une partie du montant de ces travaux qui peut être défiscalisé. Le montant peut aller de 22% à 30% du montant total des travaux.

La loi Malraux Lyon impose quelques règles pour l’investissement immobilier. Tout d’abord, la location. Si vous souhaitez bénéficier de ce dispositif, vous devrez investir dans l’objectif d’avoir un ou plusieurs locataires, pour une durée minimale de 9 ans. Après cela, vous pouvez disposez de votre bien comme vous le souhaitez. En outre, le bien immobilier concerné doit se situer dans une zone bien spécifique. On appelle cette zone un site patrimonial remarquable, ou encore un secteur sauvegardé. Seuls les biens immobiliers se situant dans ces zones préétablies sont éligibles à la loi Malraux Lyon.

Aucune limite de loyer n’est imposée, vous pourrez donc fixer le loyer qui vous convient en fonction du type de bien et de la localisation.

Simulation : êtes-vous éligible ?

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Dans un souci de sécurité, en cliquant sur le bouton « valider », la collecte de votre numéro de téléphone a vocation à ce stade uniquement à vous identifier par l’envoi d’un SMS de confirmation vous permettant de saisir un code à 4 chiffres à l’étape suivante. Les autres données renseignées à ce stade font l’objet d’une collecte sans traitement de la part de COM&COMPANY. En l’absence de saisine de ce code à 4 chiffres à l’étape suivante, vos données seront conservées anonymisées uniquement à des fins statistiques. Votre consentement préalable à leur traitement sera requis à l’étape suivante sur la base du traitement rendu nécessaire pour répondre à votre demande. Pour toute information complémentaire relative au traitement de vos données personnelles, consultez ici notre politique de protection des données personnelles. Conformément à la loi du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) du 27 avril 2016 n°2016/679, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation du traitement de vos données et de portabilité de celles-ci à formuler auprès du responsable de traitement, à l’adresse suivante : COM&COMPANY, Service RGPD, 94 quai Charles de Gaulle (69006) LYON. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés – 3 place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 PARIS Cedex 07 »

Situation géographique et urbanisme de Lyon

Zoom sur la géographie de la ville

Lyon est certes située au Sud-Est de la France, mais on pourrait presque la considérer comme se trouvant au Centre-Est. Cette position centrale au cœur du pays en fait une destination pratique, à mis chemin entre des grandes villes du sud et du nord comme Marseille et Paris ou encore Lille. Elle possède 16 communes limitrophes :

  • Saint-Didier-au-Mont-d’Or
  • Champagne-au-Mont-d’Or
  • Ecully
  • Tassin-La-Demi-Lune
  • Francheville
  • Sainte-Foy-lès-Lyon
  • La Mulatière
  • Oullins
  • Saint-Cyr-au-Mont-d’Or
  • Collognes-au-Mont-d’Or
  • Saint-Fons
  • Pierre-Bénite
  • Caluire-et-Cuire
  • Villeurbanne
  • Bron
  • Vénissieux

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Lyon est divisée en 9 arrondissements. Tous jouissent d’une demande locative élevée. Le choix de l’arrondissement pour investir en loi Malraux Lyon sera donc à faire sur d’autres critères que la demande. Le premier arrondissement est le plus petit. Cet arrondissement est partagé entre des logements modernes et attrayants en bord de Saône et des logements modestes voir presque délabrés, près des pentes de la Croix Rousse. Le deuxième arrondissement constitue la Presqu’île de Lyon. Plusieurs commerces et logements luxueux s’y trouvent. Il s’agit d’un arrondissement assez riche, avec beaucoup de classe. Le troisième arrondissement est très populaire. On y trouve de larges avenues animées de jour comme de nuit. Le quartier de la Part-Dieu fait partie de ce 3ème arrondissement, il s’agit du « poumon économique » de la ville.

Le quatrième arrondissement se situe plus au nord. Les quartiers y sont assez chics et traditionnels. On y trouve notamment le quartier de La Croix Rousse. Le cinquième arrondissement se trouve à l’ouest. Il comporte plusieurs lieux emblématiques et touristiques de la ville. Notamment le quartier historique du Vieux Lyon, ainsi que la colline de Fourvière. Le sixième arrondissement se trouve entre le Rhône et le célèbre Parc de la Tête d’Or. Les immeubles haussmanniens se marient à la perfection avec les prestigieux hôtels de cet arrondissement.

Le septième arrondissement est le plus étendu de la ville. La population y est très diversifiée. On trouve en effet de très longues rues et avenues, comportant des tas de commerces et de structures aux origines et aux cultures diverses. Le huitième arrondissement est globalement un arrondissement d’habitation. On y trouve le quartier de Monplaisir, connu pour le cinéma. Enfin, le neuvième arrondissement est en forte croissance après sa naissance en 1964. On y trouve beaucoup de zones résidentielles, notamment dans le quartier de Vaise ou encore de la Duchère.

Bâtiments en loi malraux Lyon

Bâtiments en loi malraux Lyon

Immeubles loi malraux Lyon

Immeubles loi malraux Lyon

Histoire de la ville

Lyon était autrefois la capitale de la Gaule sous l’empire romain. Après la chute de cet empire, la ville perdra son statut de capitale, progressivement, au profit de Paris. Elle se développe à la Renaissance avec le commerce de la soie. Bien plus tard, après la Seconde Guerre Mondiale, la ville voit son paysage urbain se développer rapidement. De nombreux édifices voient le jour, notamment des habitations. Lyon tient un rôle important de grande métropole grâce au dynamisme de plusieurs industries, notamment du secteur tertiaire. Aujourd’hui, la ville de Lyon est mondialement connue pour son patrimoine exceptionnel : historique, culturel, patrimonial, architectural et même culinaire.

Journée du patrimoine à Lyon

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Lyon

La ville de Lyon est une des villes françaises les plus attractives économiquement. Son marché de l’emploi est très dynamique, ce qui engendre une forte demande locative dans la zone. De nombreux sièges sociaux d’entreprises cotées en Bourse se trouvent à Lyon. Parmi eux, nous pouvons citer April Group, BioMérieux, GL Events, Infogrames, LVL Medical ou encore CEGID.

En outre, le quartier des affaires de la Part-Dieu est en deuxième position au niveau National, après le quartier de La Défense à Paris.

Les commerces de proximité sont nombreux et diversifiés dans tous les quartiers de Lyon. De plus, plusieurs grands centres commerciaux emblématiques sont disponibles dans la ville. Comme le centre commercial de La Part Dieu, ou encore celui du quartier de Confluence.

Patrimoine et culture de Lyon

La ville de Lyon est chargée d’histoire. Elle témoigne aujourd’hui d’un patrimoine riche et diversifié. Plusieurs quartiers comme celui de la Croix Rousse, Fourvière, la Presqu’île ou encore le Vieux Lyon, sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Plus précisément, ce sont 427 hectares du territoire lyonnais qui sont classés « patrimoine de l’humanité » par l’UNESCO.

Lyon possède de nombreux titres, qui sont tous témoins de la richesse de son histoire. Parmi ces titres, voici quelques exemples :

  • La capitale mondiale de la gastronomie. En effet, certaines spécialités lyonnaises sont mondialement connues. Certains chefs lyonnais également.
  • La capitale de la Résistance. (Grâce à son rôle majeur dans la résistance durant la Seconde Guerre Mondiale).
  • La capitale de la soie
  • La capitale des roses
  • La capitale du cinéma
  • La capitale des Gaules

Alors, êtes-vous décidé à investir en loi Malraux Lyon ?

Exemple simulation des programmes loi Malraux Lyon

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux en 2020
Type Prix total Prix travaux Prix d’achat Surface Prix du m²
T2 425 000 € 200 000 € 225 000 € 50 m² 8 500 € /m²
T2 470 000 € 200 000 € 270 000 € 60 m² 7 833 € /m²
T3 665 000 € 350 000 € 315 000 € 70 m² 9 500 € /m²

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Lyon

? Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Lyon est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Lyon est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Lyon ainsi que dans d’autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Lyon ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Lyon dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique avec notamment : la presqu’Ile, Hotel de ville, Fourviere et le Vieux-Lyon.


Loi malraux Lille 59777

LOI MALRAUX LILLE 59777 Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Hauts-de-France. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles. Pourquoi investir en loi Malraux Lille ? Loi Malraux Lille | Situation géographique Lille | Économie de Lille | Patrimoine de Lille | Quartiers loi Malraux Lille | Villes éligibles […]

LOI MALRAUX LILLE 59777

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Hauts-de-France. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux Lille ?

Loi Malraux Lille | Situation géographique Lille | Économie de Lille | Patrimoine de Lille | Quartiers loi Malraux Lille | Villes éligibles loi Malraux de la région

La ville

Lille est ville une dynamique qui attire de nombreuses personnes grâce à son solide tissu économique, sa culture, son riche patrimoine et toutes ses écoles. Elle est idéalement positionnée géographiquement entre différentes grandes villes d’Europe. Et au sein de Lille, on peut très facilement se déplacer grâce aux transports en commun. Très bien desservie, on peut facilement investir en loi Malraux Lille pour défiscaliser car tous les quartiers sont intéressants. De plus grâce à un secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable), il existe beaucoup de biens anciens éligibles à cette solution de défiscalisation. Il faut également savoir qu’avec l’activité économique et les nombreuses écoles, la ville possède une forte demande locative. Un super point quand on souhaite investir dans l’investissement locatif ancien en loi Malraux Lille.

La solution de défiscalisation

Si vous décidez d’investir avec cette solution pour réduire vos impôts dans l’ancien, il est intéressant d’en savoir plus sur son fonctionnement. La première étape est d’acheter un bien éligible qui se trouve dans un secteur sauvegardé. Ensuite il faudra travailler avec un architecte des bâtiments de France qui va veiller à ce que l’architecture du bien, ses matériaux et la cohésion de ce dernier dans le quartier soient respectés. Vous pourrez ainsi défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux réalisés. Avec une limite d’investissement à 400 000 euros. Par la suite, vous devrez louer votre bien en loi Malraux Lille pendant une durée d’au moins 9 ans si vous souhaitez toucher la réduction d’impôt. Dans une ville en constant développement et au vu de la limite des travaux, vous allez aussi pouvoir réaliser une plus-value immobilière importante si vous décidez de vendre votre bien immobilier ancien à l’issue de cette période. Et a noter qu’il n’y a aucun plafond concernant les loyers ou encore les ressources des locataires comme dans d’autres solutions de défiscalisation. Encore une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Lille. Parlons maintenant de ce qui fait que l’on peut investir avec cette solution, à savoir le secteur sauvegardé de la ville.

Résumé des avantages :

  • Forte défiscalisation
  • Rendement élevé (défiscalisation + loyers)
  • Pas de plafond imposé pour les loyers
  • Plus-value immobilière financée par la réduction d’impôt
Lille sur la carte de france
Lille sur la carte de France

Testez notre simulateur d'éligibilité

Gratuit - sans engagement

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COM&COMPANY (Groupe VALORITY) en sa qualité de responsable de traitement réalise des traitements de données à caractère personnel.

Dans un souci de sécurité, en cliquant sur le bouton « valider », la collecte de votre numéro de téléphone a vocation à ce stade uniquement à vous identifier par l’envoi d’un SMS de confirmation vous permettant de saisir un code à 4 chiffres à l’étape suivante. Les autres données renseignées à ce stade font l’objet d’une collecte sans traitement de la part de COM&COMPANY. En l’absence de saisine de ce code à 4 chiffres à l’étape suivante, vos données seront conservées anonymisées uniquement à des fins statistiques. Votre consentement préalable à leur traitement sera requis à l’étape suivante sur la base du traitement rendu nécessaire pour répondre à votre demande. Pour toute information complémentaire relative au traitement de vos données personnelles, consultez ici notre politique de protection des données personnelles. Conformément à la loi du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) du 27 avril 2016 n°2016/679, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation du traitement de vos données et de portabilité de celles-ci à formuler auprès du responsable de traitement, à l’adresse suivante : COM&COMPANY, Service RGPD, 94 quai Charles de Gaulle (69006) LYON. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés – 3 place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 PARIS Cedex 07 »

Loi Malraux Lille : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La première demande pour le secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable) a été faite en 1965. Ce dernier était d’un peu moins de 60 hectares, comprenant des monuments historiques exceptionnels comme le parvis de la Treille par exemple. Et en 2016, il est agrandi pour avoir la taille que l’on lui connaît aujourd’hui à savoir, 170 hectares. Globalement ce dernier correspond à la ville au milieu du XIXème siècle. On peut donc trouver un nombre impressionnant monuments historiques relativement variés. On a notamment des caves voûtées du XIIIème siècle ou même des maisons très bien conservées du XVIème siècle. Des édifices exceptionnels qu’il faut absolument visiter. Revenons maintenant sur d’autres éléments qui influent sur un investissement en loi Malraux Lille avec notamment la situation géographique et l’organisation urbaine de la ville.

Situation géographique et urbanisme de Lille

Zoom sur la géographie de la ville

Elle se situe tout au Nord du pays dans le département Nord et la région Hauts-de-France. A noter que puisqu’elle est au centre de son département, c’est un point d’attractivité important. On trouve de nombreuses villes assez grandes dans les alentours comme Villeneuve-d’Ascq, Roubaix ou encore Tourcoing. Et pour les plus lointaines on a Calais ou encore Bruxelles à une centaine de kilomètres.

Paris et Amsterdam se trouvant plutôt à 200 kilomètres. La ville accueille un peu plus de 230 000 habitants ce qui en fait une des plus grandes villes de France. Ce qui donne une forte demande locative dans le neuf et l’ancien. Un excellent point si vous souhaitez investir en loi Malraux Lille. Passons maintenant à l’organisation de la ville et à son espace urbain.

Carte de Lille de la zone éligible Loi Malraux / Monument Historique
Carte de Lille de la zone éligible à la loi Malraux (Appelée site patrimonial remarquable ou secteur sauvegardé)

Zoom sur l’urbanisme de la ville : une raison de plus d’investir en loi Malraux Lille

Lille a un tissu urbain a fortement évolué au fil de son histoire. Les deux éléments majeurs furent l’extension au Moyen-Âge, une guerre au XVIIIème et celle de la seconde guerre mondiale. On a une première partie qui date du Moyen-Âge quand elle s’est développée autour de sa place forte. Suite aux guerres, plusieurs parties de la ville ont été fortement détruites notamment pendant la seconde guerre mondiale. Et suite à cette dernière, elle s’est reconstruite sous la forme que l’on lui connaît aujourd’hui.

Un élément qui joue sur son espace urbain, c’est la Deûle qui a poussé les Lillois à creuser des canaux qui ont permis à la ville de se développer fortement. Et pour les autres moyens de transport, au niveau routier on peut se rendre très facilement partout car c’est un véritable carrefour européen. On trouve une multitude de nationales et d’autoroutes qui passent à proximité de la ville. Mais ce n’est pas la seule chose puisqu’il y a aussi un solide réseau ferroviaire mais aussi un périphérique et un excellent réseau de transport en commun. Et puisqu’on peut facilement se rendre partout, cela veut dire que vous n’avez pas à investir dans un quartier précis mais qu’ils sont tous potentiellement intéressants. Un très bon point quand on parle d’investir dans l’ancien en loi Malraux Lille pour défiscaliser. Maintenant parlons davantage de la création du site patrimonial remarquable et notament grâce à l’histoire de la ville.

La grande place de Lille au centre de la zone Secteur Sauvegardé Lille
La Grande Place de Lille
La Vieille Bourse de Lille, au centre de Lille
La Vieille Bourse de Lille

Histoire de la ville

Puisque la ville profite d’un grand secteur sauvegardé (aussi appelé site patrimonial remarquable), il est intéressant d’en apprendre un peu plus sur son histoire avant d’investir en loi Malraux Lille. Et tout commence au VIème siècle lors de la création de la ville. A noter qu’on trouve des traces beaucoup plus anciennes d’occupation mais pas à proprement parler de ville. Elle a réussi à se développer fortement grâce à sa position géographique idéale et aussi à la Deûle donne la possibilité de déplacer des marchandises facilement. Elle n’a pas toujours fait partie du royaume de France, bien au contraire. Mais c’est finalement au XVIIème siècle qu’elle est enfin intégrée pour de bon.

Elle connaîtra beaucoup d’événements marquants mais revenons sur ceux qui ont le plus impacté le patrimoine que l’on connaît aujourd’hui. En premier la forte industrialisation et plus généralement le développement significatif grâce au textile pendant le XIXème siècle. Et aussi la première et la deuxième guerre mondiale qui vont ravager la ville. Occupée pendant une grande partie des deux guerres et plusieurs fois zones de conflits, les guerres ont profondément marqué la ville. Elle s’est reconstruite petit à petit pour devenir aujourd’hui une ville forte qui s’affirme comme une place importante des échanges avec la Belgique et le Royaume-Uni. Parlons maintenant d’un point important quand on analyse une ville pour réaliser un investissement, c’est sa situation économique.

Vidéo sur la ville de Lille
un pdf loi malraux monuments historiques
Tout savoir sur les lois Monuments Historiques & Malraux
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Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Lille

Dans cette ville, la répartition corps de métier a fortement évolué. A la base elle était principalement concentrée dans l’industrie mais s’est progressivement déplacée dans le tertiaire avec des métiers très variés. Et dans les entreprises qui emploient le plus de monde on trouve d’importantes structures dans la santé, le sociale, l’administration ou encore le commerce. C’est également une ville qui profite du tourisme notamment grâce à tout son patrimoine en loi Malraux Lille, ce qui joue sur son économie. Vous allez trouver de très nombreux hôtels, centres commerciaux et également beaucoup de monuments historiques à visiter. On peut se balader facilement dans toute la ville et découvrir des édifices magnifiques.

C’est aussi une ville dynamique grâce à d’autres points comme son attractivité pour les étudiants. Elle compte d’ailleurs plus de 70 000 étudiants dans tous les cursus. On trouve des IUT mais aussi des écoles d’ingénieurs ou de médecine. Cela traduit une forte demande locative qui est un avantage quand on souhaite investir dans l’ancien en loi Malraux Lille pour défiscaliser. Vous trouverez aussi beaucoup de choses à faire pour vous dépenser. En effet la ville propose de nombreuses structures sportives et possède même plusieurs clubs professionnels à haut niveau comme au football ou à l’athlétisme. Après tous ces points sur le dynamisme de la ville, parlons également d’un autre élément important et c’est l’incroyable patrimoine culturel de la ville.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable

(secteur sauvegardé)

Si on peut investir dans l’ancien en loi Malraux Lille c’est car il y a de nombreux monuments historiques au sein du secteur sauvegardé (aujourd’hui appelé site patrimonial remarquable). Au sein de la ville on trouve des architectures très diversifiées qui datent du Moyen-Âge à notre époque en passant par la renaissance. Comme dans toutes les grandes villes, on a un patrimoine religieux important avec des églises et des cathédrales magnifiques.

On a aussi un patrimoine militaire qui est d’ailleurs classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Il s’agit de plusieurs édifices commandés par Louis XIV. Et au niveau de la nature vous ne serez pas en reste puisqu’on trouve beaucoup d’espaces verts avec des jardins, des parcs et même le zoo le plus visité de tout le pays, idem pour les lieux culturels. Il y a donc une multitude de raisons d’investir dans la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Lille.

La Cathédrale de Lille, au coeur des quartiers éligibles loi Malraux
La Cathédrale Notre-Dame-de-la-Treille à Lille

Exemple simulation des programmes loi Malraux Lille

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux

Un quartier en tête pour investir en loi Malraux Lille ? Découvrez nos autres articles

Bois-Blancs – Lomme | Centre-ville | Faubourg de béthune | Fives | Lille-Moulins | Lille-Sud | Saint-Maurice Pellevoisin | Vauban-Esquermes | Wazemmes

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Lille

- Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La loi Malraux Lille est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

- Lille est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Lille ainsi que dans d’autres villes de la région Occitanie.

- Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Lille ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Lille dans le site patrimonial remarquable de 170 ha qui correspond au centre historique.

Découvrez les autres villes de la région avec des secteurs sauvegardés

Loi malraux Senlis 60300 – Loi malraux Laon 2000 – Loi malraux Clamecy 2880

téléchargez gratuitement notre guide loi Malraux Monuments Historiques 2022

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Loi malraux Le Mans 72000

Loi Malraux Le Mans | Situation géographique Le Mans | Économie Le Mans | Patrimoine Le Mans Pourquoi investir en loi Malraux Le Mans ? La ville Il est très intéressant d’investir à Le Mans car c’est une ville dynamique mais à la fois accessible. Son économie profite d’une grande diversité et solidité puisqu’elle accueille […]

Loi Malraux Le Mans | Situation géographique Le Mans | Économie Le Mans | Patrimoine Le Mans

Pourquoi investir en loi Malraux Le Mans ?

La ville

Il est très intéressant d’investir à Le Mans car c’est une ville dynamique mais à la fois accessible. Son économie profite d’une grande diversité et solidité puisqu’elle accueille près de 7 000 entreprises, c’est un pôle touristique et elle possède aussi une riche culture. Tous les avantages d’une ville pour investir dans le locatif. D’autant plus qu’en loi Malraux Le Mans vous trouverez facilement des biens exceptionnels dans son important site patrimonial remarquable qui se trouve principalement dans le centre. Ce dernier est bien desservi et dynamique, ce qui ne peut que faire prendre de la valeur à votre bien sur le temps. Si on couple cette magnifique ville à ce super dispositif de défiscalisation qu’est la loi Malraux Le Mans on obtient un super investissement.

Le Mans sur la carte de France

Le Mans sur la carte de France

Cathédrale près des édifices loi malraux le mans

Cathédrale au Mans

La solution de défiscalisation

Si vous recherchez un avantage fiscal, c’est l’un des meilleurs dispositifs disponibles sur le marché actuellement. Le montant de la défiscalisation s’élève jusqu’à 30% des travaux pour rénover votre bien immobilier. Ce dernier devant se trouver dans un site patrimonial remarquable. Et en fonction du plan d’urbanisme appliqué, vous bénéficierez d’une réduction de 22 ou 30%. A la suite des travaux il faudra louer ce bien immobilier ancien pendant 9 ans si vous souhaitez profiter de l’avantage fiscal. Mais le plus avec la loi Malraux Le Mans contrairement à la loi Pinel, c’est qu’il n’y a aucun plafond concernant les ressources des locataires ou les loyers. Vous pouvez donc ajuster vos loyers pour obtenir le rendement souhaité, sachant qu’en cumulant revenus locatifs et défiscalisation : il sera par défaut très important. Sans compté le fait qu’en réalisant des travaux vous obtenez une plus-value immobilière importante.

Simulation : êtes-vous éligible ?

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Loi Malraux Le Mans : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Commençons par définir la notion de site patrimonial remarquable. Il s’agit d’une zone d’urbanisme définie par l’Etat dans le but de protéger des monuments historiques et plus globalement l’immobilier ancien à caractère exceptionnel. Cette mesure a permis de sauvegarder mais aussi de rénover et mettre en valeur de nombreux centres historiques comme celui du Mans. Même s’ils ne sont pas tous situés dans la zone éligible à la loi Malraux Le Mans, on peut citer quelques grands monuments historiques comme l’abbaye Saint-Pierre de la Couture, la cathédrale Saint-Julien, l’enceinte romaine, l’hôtel Desportes de Linières ou encore le musée de la reine Bérangère. Attardons maintenant sur des éléments plus en rapport avec l’investissement en loi Malraux Le Mans, c’est sa situation géographique stratégique qui participe depuis toutes ces années à son dynamisme.

Situation géographique et urbanisme de Le Mans

Zoom sur la géographie de la ville

Elle se trouve dans l’Ouest de la France plus précisément dans la région Pays de la Loire et le département de la Sarthe. Dans les grandes villes aux alentours, à une centaine de kilomètres environ on a Rennes, Angers, Tours, Orléans et d’autres plus petites villes comme Laval, Alençon ou encore Chartres. Ce qui en fait un carrefour commercial notamment car elle est entre la Manche, le Golfe de Gascogne et la partie Est de la France. Un plus qui constitue un avantage pour la solidité économique de la ville et donc un investissement pour défiscaliser en loi Malraux Le Mans.

La ville possède un solide réseau de communes autour d’elle qui participe aussi à son dynamisme comme Changé, Trangé, Allonnes ou encore Mulsanne. Les tous biens desservis par les transports en commun que nous allons étudier davantage ci-dessous.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

On peut facilement se déplacer en ville à l’aide du tramway et de ses deux lignes mais aussi des nombreuses lignes de bus dans toute la commune. Ce à quoi on peut ajouter plus d’une centaine de kilomètres de pistes cyclables et bien entendu un réseau routier conséquent. Le fait de pouvoir se déplacer simplement et rapidement en ville constitue un plus pour un achat et la défiscalisation loi Malraux Le Mans. En effet, puisque votre bien immobilier permettra de se rendre sans difficultés aux différents points d’intérêts : commerces, écoles, travail etc… Votre bien ne pourra que prendre de la valeur dans le temps.

Les transports ne concernent pas que l’intérieur de la commune mais aussi comment on se rend dans les autres grandes villes de France. Cela joue sur le commerce, le tourisme, tout simplement sur l’économie de la ville. Autant de signaux positifs pour investir et profiter des avantages fiscaux en loi Malraux Le Mans. En étant proche de Paris, la ville profite d’un solide réseau ferroviaire qui lui permet de rejoindre toutes les grandes villes de France mais aussi les plus petites dans la région. On peut aussi ajouter un petit aéroport qui accueille principalement du monde pendant le fameux prix automobile. Et concernant la route, on trouve de nombreuses autoroutes accessibles : l’A11, l’A28 et l’A81.

Immeubles éligibles loi Malraux Le Mans

Immeubles éligibles loi Malraux Le Mans

Immeubles éligibles loi Malraux Le Mans

Immeubles éligibles loi Malraux Le Mans

Histoire de la ville

Sans une histoire riche, il n’y aurait pas de biens immobiliers anciens exceptionnels ni de défiscalisation en loi Malraux Le Mans. C’est pour ça que nous proposons un rapide résumé de son histoire. On retrouve d’ailleurs des traces très anciennes datant de plusieurs milliers d’années avant J-C même si naturellement les monuments les plus anciens encore visibles datent de l’empire romain. La ville se développe significativement à cette époque au point d’avoir des édifices importants comme des thermes ou un amphithéâtre.

C’est de l’époque du Moyen-Age que nous vienne une partie plus conséquente des biens éligibles à la défiscalisation en loi Malraux Le Mans. Comme toute la région, la ville est mise à mal par de nombreuses incursions des vikings et des normands. Et c’est à partir du XIème siècle qu’elle commence à se développer peu à peu. Mais rapidement la guerre de Cent Ans arrive qui la freine encore dans son développement. Il faudra attendre les accalmies de la renaissance pour prospérer significativement. Et son importance qu’elle a aujourd’hui provient en partie de cette époque où elle a lié aussi bien des liens commerciaux que créé un important pôle culturel. Passons d’ailleurs désormais à des éléments plus récents qui jouent l’intérêt de défiscaliser avec la loi Malraux Le Mans, c’est son économie actuelle.

Vidéo sur le patrimoine de Le Mans

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Le Mans

Un des points forts de la ville c’est son importante activité économique grâce à trois technopôles présents dans différents endroits de la ville. Elle accueille également une économie diversifiée puisqu’on retrouve différents domaines très importants comme l’automobile, l’agroalimentaire ou encore l’électronique par exemple. Dans les grandes entreprises on peut par exemple citer NTN, Renault, Candia, Duval industrie, AXA ou encore MMA. Et c’est aussi un pôle touristique important grâce aux 24h du Mans mais plus globalement grâce à sa richesse architecturale et culturelle. Passons pour finir à ce qui fait qu’on peut acheter en loi Malraux Le Mans, c’est tout son patrimoine.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Dans les principaux monuments historiques on a l’enceinte gallo-romaine ainsi que les thermes qui datent de la même époque. Pour ceux du Moyen-Age on peut citer la cathédrale Saint-Julien ou la collégiale Saint-Pierre-la-Cour. Vient ensuite un certain nombre d’édifices de la renaissance et la majorité date d’après de XVIIème siècle notamment dans le centre-ville qui est éligible à la loi Malraux Le Mans comme les hôtels particuliers.

Le patrimoine ce n’est pas uniquement les monuments historiques anciens, cela passe aussi par la culture. Et au Mans on offre la possibilité de voir beaucoup de choses avec les différents musées, salles de spectacle et autres. C’est aussi un pôle gastronomique reconnu pour ses rillettes, son chapon et beaucoup d’autres éléments appréciés dans tout l’hexagone. La ville s’est aussi beaucoup développée autour d’autres formes d’art comme la littérature et même le cinéma. Des indicateurs qui montrent le rayonnement de la ville et en font un bon investissement en loi Malraux Le Mans.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Le Mans

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
Type Prix m² Surface Prix d’achat Montant des travaux Montant de la défiscalisation Montant achat + travaux
T2 1 700 € 60 m² 102 000 € 50 000 € 15 000 € 152 000 €
T2 1 700 € 60 m² 102 000 € 250 000 € 75 000 352 000 €
T3 1 700 € 120 m² 204 000 € 400 000 € 120 000 604 000 €

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Le Mans

? Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Le Mans est un dispositif qui permet de défiscaliser 22 à 30% des travaux réalisés pour rénover un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé). Sachant que le plafond pour le calcul des avantages fiscaux pour les travaux est de 400 000 euros.

? Le Mans est-elle éligible à la loi Malraux ?

Vous pouvez acheter un bien éligible loi Malraux Le Mans mais aussi dans beaucoup d’autres villes de la région Pays de la Loire.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Le Mans ?

C’est surtout le centre-ville qui est éligible à la loi Malraux Le Mans.

Loi malraux Langres 52200

La loi Malraux Langres | Situation géographique Langres | Économie de Langres | Patrimoine de Langres | Villes éligibles loi Malraux de la région Pourquoi investir en loi Malraux Langres ? La ville Il s’agit d’une petite commune dotée une histoire très ancienne comme en témoignent ses magnifiques maisons anciennes. Elle est également assez dynamique […]

La loi Malraux Langres | Situation géographique Langres | Économie de Langres | Patrimoine de Langres | Villes éligibles loi Malraux de la région

Pourquoi investir en loi Malraux Langres ?

La ville

Il s’agit d’une petite commune dotée une histoire très ancienne comme en témoignent ses magnifiques maisons anciennes. Elle est également assez dynamique puisqu’elle compte un peu moins de 10 000 habitants et n’est pas très loin de grandes villes comme Chaumont, Vesoul ou encore Dijon. Et c’est pour cette raison qu’il est aussi intéressant d’investir en loi Malraux Langres.

Langres sur la carte de France

Langres sur la carte de France

Immeuble éligible loi malraux langresLa mairie de Langres

La solution de défiscalisation

C’est un excellent dispositif pour réduire ses impôts dont nous allons vous expliquer les détails. Si vous achetez un bien qui se trouve dans un site patrimonial remarquable (une grande partie de la ville pour Langres), vous êtes éligibles. Il faudra par la suite réaliser des travaux de rénovation spécifiques à l’aide d’un architecte des bâtiments de France.

Et vous pourrez ainsi défiscaliser entre 22 et 30% du montant des travaux (qui sont plafonnés à 400 000 euros sur 4 ans) grâce à la loi Malraux Langres. Et pour finir louer votre bien immobilier ancien comme résidence principale pendant 9 ans. Mais sans aucun plafond pour les loyers, ce qui permet d’augmenter significativement le rendement de votre investissement.

Simulation : êtes-vous éligible ?

COM&COMPANY (Groupe VALORITY) en sa qualité de responsable de traitement réalise des traitements de données à caractère personnel.

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Loi Malraux Langres: Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

L’appellation site patrimonial remarquable remplace l’ancienne : secteur sauvegardé. La zone éligible correspond à une grande partie de la ville contrairement à beaucoup d’autres qui sont souvent cantonnées au centre-ville. C’est car la ville est très ancienne et possède encore de très nombreux biens historiques bien conservés. Cette zone est délimitée dans le cadre de la loi Malraux Langres en accord avec la mairie et des spécialistes de l’urbanisme.

Il ne faut pas uniquement déterminer ou les biens anciens se trouvent. Mais réfléchir à comment les conserver, les mettre en avant et le tout en permettant à la ville de se développer ainsi qu’à ses habitants d’en profiter. Passons maintenant à un autre point qui constitue un intérêt pour acheter en loi Malraux Langres, c’est son organisation urbaine ainsi que sa géographie.

Situation géographique et urbanisme de Langres

Zoom sur la géographie de la ville

Comme nous l’avons dit précédemment elle se trouve dans la région Grand-Est et elle est entourée par plusieurs grandes villes et notamment Vesoul, Dijon et Chaumont. Et dans les communes limitrophes on a Saints-Geosmes, Peigney, Humes-Jorquenay ou encore Château-Mâcheron. Elle est donc desservie par plusieurs axes routiers importants comme la N19, la D74, la D974 et la D619 qui permettent de rejoindre l’A31 et l’A5. Mais un autre avantage de cette commune c’est son organisation urbaine que nous allons voir ci-dessous.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

En plus de toutes les routes que nous avons abordées précédemment on peut aussi parler de la gare qui permet de rejoindre des grandes villes comme par exemple Paris. On trouve aussi un funiculaire qui permet de se rendre facilement pour accéder facilement aux remparts et c’est très agréable pour une balade et voir la ville autrement. Et on a aussi un port car elle est au bord du canal de la Marne à la Saône qui permet de booster l’économie. Autant de points qui poussent à investir en loi Malraux Langres.

Ancienne chapelle éligible loi malraux langres

Ancienne chapelle dans la zone éligible loi Malraux Langres

Une place avec des bâtiments en loi Malraux Langres

Une place avec des bâtiments en loi Malraux Langres

Histoire de la ville

Son histoire commence très tôt puisqu’on retrouve des traces d’occupation dès le néolithique et également des anciens villages gaulois. On garde cependant peu de traces de ces derniers et c’est à partir du Moyen-Âge que l’on parle davantage de la ville dans les livres d’histoire. Et il y a d’ailleurs beaucoup de biens éligibles à la loi Malraux Langres qui datent de cette période.

Comme de nombreuses cités de l’époque elle connaît des difficultés lors des invasions barbares mais vers le Xème siècle la ville devient de plus en plus importante et notamment grâce à l’évêché de Langres. Il obtient beaucoup de voir les siècles suivants ce qui permet à la ville de gagner en puissance économique mais aussi culturelle.

Et c’est à partir de la renaissance qu’elle explose littéralement dans le domaine attirant de nombreux grands peintres et artistes en tous genres. Un des cardinaux participera beaucoup à cet essor grâce avec de grandes campagnes de mécénat. Et on retrouve même une de ces commandes aujourd’hui dans le fameux musée du Louvre. Et on voit beaucoup de biens éligibles à la loi Malraux Langres voir le jour comme les hôtels de Rose, dite des Cuirasses ou encore du Breuil de Saint-Germain. Des bâtiments très anciens plein d’histoire.

Et bien plus tard au XIXème siècle la ville continue de s’étendre significativement avec notamment l’arrivée du chemin de fer ou encore la construction de nouveaux forts. Pendant la guerre contre la Prusse elle jouera un rôle déterminant dans le ravitaillement des troupes. Elle fut plusieurs fois assiégée pendant ce conflit. Voilà pour les grandes dates de son histoire, parlons maintenant d’un des moteurs de la ville : son économie.

Un aperçu du patrimoine de Langres

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Langres

C’est une zone d’activités très variées avec premièrement un commerce touristique grâce à son patrimoine exceptionnel qui attire beaucoup de monde. On trouve donc beaucoup d’hôtels et de restaurants. Mais on trouve aussi d’autres points d’activité et notamment dans le domaine de la plasturgie, l’automobile, l’imprimerie et beaucoup d’autres.

Mais son dynamisme ne se mesure pas qu’avec les entreprises. Les écoles jouent aussi un rôle important. En étant placé proche des écoles, puisque vous louerez peut-être à des parents, cela peut augmenter la valeur de votre bien et elles sont très bien réparties dans la ville. Un bon point dans la cadre d’un achat en loi Malraux Langres. Avec des niveaux allant de la petite enfance jusqu’au lycée. Mais avec également quelques formations après le baccalauréat comme des BTS ou une école d’hôtellerie.

Elle possède également un centre hospitalier important qui permet d’être pris en charge sur de nombreux points et constitue aussi une source d’emplois très importante pour la ville mais aussi dans les alentours.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La commune accueille de très nombreuses activités culturelles temporaires ou même toute l’année. On peut parler de Langres gastronomique, la fête de la Citadelle, la biennale des Lumières et de très nombreuses autres. C’est une ville très vivante qui fait beaucoup d’efforts pour organiser un grand nombre d’activités tout au long de l’année. Idem pour les associations qui regroupent des domaines très différents pour la culture, le sport, la religion, la solidarité etc…

Dans les grands lieux culturels qui sont souvent proches d’immeubles éligibles à la loi Malraux Langres on peut parler des remparts qui sont tout autour de la cité et très beaux. On a aussi la citadelle, les différentes tours, portes mais aussi la cathédrale Saint-Mammès, les différentes églises et beaucoup d’autres lieux historiques.

Loi malraux La Rochelle 70120

LOI MALRAUX LA ROCHELLE 70120 Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Nouvelle Aquitaine. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles. Pourquoi investir en loi Malraux LA ROCHELLE ? Loi Malraux La Rochelle | Situation géographique La Rochelle | Économie de la Rochelle | Patrimoine […]

LOI MALRAUX LA ROCHELLE 70120

Si souhaitez comprendre pourquoi investir dans cette ville. C’est également intéressant d’en apprendre plus sur la région Loi Malraux Nouvelle Aquitaine. Vous trouverez toutes les informations nécessaires ainsi que les autres villes éligibles.

Pourquoi investir en loi Malraux LA ROCHELLE ?

Loi Malraux La Rochelle | Situation géographique La Rochelle | Économie de la Rochelle | Patrimoine de La Rochelle

La ville

La Rochelle est la commune la plus peuplée du département Charente-Maritime. Son aire urbaine compte environ 215 500 habitants, tandis que sa population municipale s’étend à environ 75 700 habitants. La ville se situe au bord de l’Océan atlantique et possède une superficie de 28,43km².

Capitale historique de L’Aunis, la ville de La Rochelle est très riche, tant historiquement que patrimonialement. C’est ce que nous allons voir tout au long de cet article. Mais d’abord, voyons en détail ce que la loi Malraux La Rochelle peut vous apporter en termes de réduction fiscale.

La solution de défiscalisation

La loi Malraux La Rochelle fonctionne grâce à l’investissement immobilier. Vous investissez dans un bien immobilier et y réalisez des travaux de rénovation. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 30% du montant des travaux. Cette réduction d’impôts assez conséquente est loin d’être le seul avantage de la loi Malraux La Rochelle. En effet, il existe plusieurs autres bénéfices.

Tout d’abord, le montant des loyers n’est pas imposé pour ce type d’investissement. Vous pourrez donc bénéficier d’une rentrée d’argent mensuelle dont vous fixez le montant. Vous êtes tenu de louer votre bien pendant au moins 9 ans. Après cela, vous pouvez revendre votre bien afin de réaliser une plus-value. Vous pouvez également continuer à le louer ou bien y habiter.

En clair, vous avez une totale liberté de choix selon vos projets, ce qui est très confortable.

Résumé des avantages :

  • Réduction d’impôt de 22 à 30% du montant des travaux
  • Aucun plafond pour les loyers
  • Rendement exceptionnel en cumulant les loyers et la défiscalisation
La Rochelle sur la carte de France

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Loi Malraux La Rochelle : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le secteur sauvegarder de La Rochelle mesurait 75 hectares en 1970. Aujourd’hui et depuis 2008, il s’étend sur 180 hectares jusqu’aux murailles de cette ville fortifiée. Il contient un patrimoine très riche et des monuments historiques à protéger. L’idée de ce secteur sauvegarder est d’entretenir les bâtisses historiques sans les démolir afin de préserver ce patrimoine remarquable. Les bien immobiliers à rénover vous attendent dans ce quartier sauvegardé éligible à la loi Malraux La Rochelle.

Situation géographique et urbanisme de La Rochelle

Zoom sur la géographie de la ville

La Rochelle se trouve dans la région Nouvelle-Aquitaine. Ancienne capitale historique de la province d’Aunis, la ville est située au centre de la côte atlantique. En outre, il s’agit d’une commune littorale, se trouvant dans le Nord-Ouest du département Charente-Maritime.

Le département profite d’un climat tempéré, mais on peut dire qu’il varie jusqu’à un climat appelé « climat tempéré océanique », du fait de la proximité de la commune de La Rochelle avec les côtes littorales.

Un fort éligible loi Malraux La Rochelle
Carte de La Rochelle de la zone éligible à la loi Malraux (Appelée site patrimonial remarquable ou secteur sauvegardé)
Le port avec les bâtiments loi marlaux la rochelle
Le port de La Rochelle

Zoom sur l’urbanisme de la ville

La proximité avec la côte maritime apporte à la ville de La Rochelle une grande diversité de paysages naturels et urbains. On y trouve trois ports et trois plages. Également, il est possible d’y admirer nombreuses côtes basses, falaises, côte sablonneuse ou encore anses littorales. Un élément récurrent dans le paysage urbain de La Rochelle est sans conteste la Maison à Arcades, vieilles de plus de 400 ans. Depuis 2004, un nouveau plan d’urbanisme visant à alléger le centre-ville des automobilistes a été mis en place. Depuis, les rues piétonnes se font moins rares et le centre-ville est mieux adapté à la vie des habitants et à la protection de l’environnement.  En clair, les aménagements urbains rendent la ville de plus en plus agréable, ce qui attire de plus en plus de demandes locatives. Une belle opportunité d’investir en loi Malraux La Rochelle.

Histoire de la ville

Un des témoins historiques emblématique de la ville de La Rochelle est le Château Fort de Vauclair. Le Château Fort de Vauclair date du XIIe siècle. Il a été construit par les seigneurs de Rochefort et de Mauléon.

Le premier mur d’enceinte autour de la ville a été construit par Guillaume X, duc d’Aquitaine en l’an 1130. Au fil des années, la ville change plusieurs fois de gouvernance. Domaine de Lois VII, puis celui d’Henri II Plantagenêt, Roi d’Angleterre, puis de nouveau Louis VIII. En 1360, la ville de la Rochelle passe de nouveau sous la domination anglaise. 11 années plus tard, la France reprend le contrôle de la ville pour de bon.

Durant les siècles suivants, La Rochelle a développé son commerce international, a connu plusieurs sièges et plusieurs traités comme par exemple le Traité de Paris en 1763. La ville a joué un grand rôle dans la traite des esclaves noirs, ce qui a contribué à développer le commerce maritime. Au XVIIIe siècle, La Rochelle possède le second port de France, dédié à la traite des noirs.

De nous jours, La Rochelle développe grandement son secteur de pêche, grâce à sa base sous-marine et son port d’escale. Le Port de La Pallice est dynamisé et apporte un nouveau souffle dynamique à la ville. Ce port a même reçu le titre de Grand Port Maritime en 2008.

Un chateau éligible à la loi marlaux la rochelle
Un château à La Rochelle
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Son économie dynamique en 2020 :

Une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux La Rochelle

 

La Rochelles est une ville dynamique. Sur le plan universitaire, mais également sur le plan professionnel et touristique. L’université et l’IUT de La Rochelle, accueillent chaque année à près de 8000 étudiants. On retrouve également l’Ecole d’ingénieurs en génie des systèmes industriels, ou encore l’Ecole supérieur de Commerce. Investir dans un logement étudiant avec la loi Malraux La Rochelle est donc un projet prometteur.

La Rochelle est liée à l’Ile de Ré, d’Aix et d’Oléron qui accueillent près de 200 000 touristes chaque année. Le Port de la Pallice est parfait pour accueillir de grands bateaux touristiques pour des croisières.

Patrimoine et culture de Narbonne

La Ville fortifiée de La Rochelle s’étend sur la terre, mais aussi sur la mer. Ses fortifications et ses monuments et édifices de défense rendent les paysages urbains passionnants et riches. Le Vieux-Port et ses tours sont d’ailleurs classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Parmi les monuments historiques de La Rochelle, nous pouvons également citer l’hôtel de ville. En effet, le bâtiment au style renaissance derrière sa muraille gothique fait partie des merveilles historiques de la ville.

Plusieurs manifestations culturelles sont données à La Rochelle. Un des festivals les plus célèbres, est sans doute le Festival La Rochelle Cinéma, qui a compté en 2020 plus de 86 400 participants.

Exemple simulation des programmes loi Malraux La Rochelle

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
TypePrix totalPrix travauxPrix d’achatSurfacePrix du m²
T2385 000 €200 000 €185 000 €50 m²7 700 € /m²
T2472 000 €250 000 €222 000 €60 m²7 866 € /m²
T3659 000 €400 000 €259 000 €70 m²9 414 € /m²

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux La Rochelle

✅ Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux La Rochelleest une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

🤔 La Rochelle est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux La Rochelle ainsi que dans d’autres villes de la région Occitanie.

⭐️Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux La Rochelle ?

Vous pouvez investir en loi Malraux La Rochelle dans le site patrimonial remarquable qui correspond au centre historique.

Loi malraux Honfleur 14600

Loi Malraux Honfleur | Situation géographique Honfleur | Économie Honfleur | Patrimoine Honfleur Pourquoi investir en loi Malraux Honfleur ? La ville C’est petite ville a beaucoup à offrir car elle possède un grand site patrimonial remarquable. Il offre de nombreux bâtiments éligibles loi Malraux Honfleur, ce qui permet à tout le monde  de trouver […]

Loi Malraux Honfleur | Situation géographique Honfleur | Économie Honfleur | Patrimoine Honfleur

Pourquoi investir en loi Malraux Honfleur ?

La ville

C’est petite ville a beaucoup à offrir car elle possède un grand site patrimonial remarquable. Il offre de nombreux bâtiments éligibles loi Malraux Honfleur, ce qui permet à tout le monde  de trouver le bien qui correspond à vos besoins. C’est également une ville dynamique grâce à sa situation géographique et sa proximité à de nombreuses autres agglomérations importantes. Découvrez comment et pourquoi il faut investir en loi Malraux Honfleur si vous souhaitez diversifier votre patrimoine et réduire vos impôts.

Honfleur sur la carte de France

Honfleur sur la carte de France

Des immeubles éligibles loi Malraux Honfleur

Des immeubles éligibles loi Malraux Honfleur

La solution de défiscalisation

Plus qu’une ville intéressante où investir, la loi Malraux Honfleur offre de très nombreux avantages. On a un des meilleurs rendements au niveau des placements disponibles en France. On cumule une défiscalisation qui monte à 30% de l’investissement, la génération d’une plus-value immobilière grâce aux travaux et une source de revenus supplémentaires grâce aux loyers non plafonnés.

Pour obtenir cette importante défiscalisation il faudra acheter un bien immobilier ancien dans un site patrimonial remarquable. L’étape d’après sera de réaliser des travaux avec l’assistance d’un architecte des bâtiments de France. Ce dernier a pour objectif de la rénovation respecte l’état initial du bien : architecture, matériaux… Et c’est sur ces travaux en loi Malraux Honfleur que vous allez pouvoir défiscaliser, à hauteur de 30%. Et ensuite vous devrez louer ce bien immobilier ancien pendant une durée d’au moins 9 ans en tant que résidence principale mais vous n’avez aucun plafond à respecter contrairement à la loi Pinel ou Denormandie.

Simulation : êtes-vous éligible ?

COM&COMPANY (Groupe VALORITY) en sa qualité de responsable de traitement réalise des traitements de données à caractère personnel.

Dans un souci de sécurité, en cliquant sur le bouton « valider », la collecte de votre numéro de téléphone a vocation à ce stade uniquement à vous identifier par l’envoi d’un SMS de confirmation vous permettant de saisir un code à 4 chiffres à l’étape suivante. Les autres données renseignées à ce stade font l’objet d’une collecte sans traitement de la part de COM&COMPANY. En l’absence de saisine de ce code à 4 chiffres à l’étape suivante, vos données seront conservées anonymisées uniquement à des fins statistiques. Votre consentement préalable à leur traitement sera requis à l’étape suivante sur la base du traitement rendu nécessaire pour répondre à votre demande. Pour toute information complémentaire relative au traitement de vos données personnelles, consultez ici notre politique de protection des données personnelles. Conformément à la loi du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) du 27 avril 2016 n°2016/679, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation du traitement de vos données et de portabilité de celles-ci à formuler auprès du responsable de traitement, à l’adresse suivante : COM&COMPANY, Service RGPD, 94 quai Charles de Gaulle (69006) LYON. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés – 3 place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 PARIS Cedex 07 »

Loi Malraux Honfleur : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le site patrimonial d’Honfleur se situe principalement dans le cœur historique, c’est-à-dire la partie la plus proche de l’estuaire de la Seine. Cette partie portuaire a permis à la ville de se développer et c’est là qu’on retrouve les immeubles les plus anciens. Vous avez peut-être entendu parler des secteurs sauvegardés. C’est simplement l’ancienne appellation des sites patrimoniaux remarquables. Et pour les autres appellations souvent abordées dans la défiscalisation en loi Malraux Honfleur comme les AVAP, PSMV… ce sont des plans d’urbanisme qui vont déterminer si la défiscalisation des travaux de votre bien s’élève à 22 ou à 30%.

Situation géographique et urbanisme de Honfleur

Zoom sur la géographie de la ville

Elle se trouve dans le Nord-Ouest de la France, juste à l’embouchure de la Seine, en face du Havre. Elle est entourée de plusieurs communes limitrophes dans lesquelles on peut se déplacer facilement comme Gonneville-sur-Honfleur, Pennedepie ou encore Fatouville-Grestain. Ce qui créé une petite intercommunalité améliorant le dynamisme de la ville. Un bon positif pour investir et défiscaliser en loi Malraux Honfleur.

On trouve également d’autres grandes villes dans les alentours à moins d’une centaine de kilomètres comme Caen, Lisieux, Rouen ou Dieppe.  Et encore plus loin on est également assez rapidement au Mans, à Rennes, à Amiens ou à Paris. Regardons maintenant un élément important à prendre en compte quand on investit dans l’ancien en loi Malraux Bayeux, c’est son organisation urbaine.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Un point important pour savoir si une ville est dynamique ou non, c’est de regarder si elle est bien desservie. Puisqu’elle s’est développée au niveau d’une zone géographique stratégique, à savoir au bord de l’embouchure de la Seine, elle possède de nombreux axes de communications biens développés. Côté routier on trouve pas très loin l’A29 ou encore un peu plus loin l’A131, l’A132 ou l’A13 et plusieurs départementales importantes. Le port est également une voix de communication importante, à quoi on peut rajouter le réseau ferroviaire. Autant de signaux positifs pour un investissement en loi Malraux Honfleur.

Le port avec des bâtiments loi Malraux Honfleur

Le port avec des appartements loi Malraux Honfleur

Le port avec des bâtiments loi Malraux Honfleur

Vue des bâtiments éligibles loi Malraux Honfleur

Histoire de la ville

Quand on souhaite investir dans l’immobilier d’exception, il est forcément intéressant de connaître l’histoire de la ville. En effet c’est cette histoire qui a permis la construction des différents édifices importants que l’on peut aujourd’hui acheter un bien ancien en loi Malraux Honfleur. On retrouve des traces écrites qui parlent de la ville seulement à partir du XIème siècle. Et assez rapidement on fait mention d’un port important pour faciliter les échanges avec l’Angleterre. Sa situation stratégique pour bloquer l’entrée à la Seine ou servir de dernière étape avant une expédition, lui a permis de se développer fortement notamment avec la guerre de Cent Ans. On retrouve malheureusement assez peu de bâtiments de cette époque à nos jours pour la défiscalisation en loi Malraux Honfleur.

Un autre tournant pour la ville a été les expéditions lointaines notamment vers les Amériques. Son activité économique explose avec tous les échanges vers le Canada, les Antilles et les autres colonies françaises. La fin de cette période ainsi que le fort développement de la ville du Havre a causé de nombreuses difficultés du point de vue économique. Mais si on regarde aujourd’hui, pour une petite ville elle est très bien développée. Comme nous allons le voir dans la partie suivante pour parler de son organisation économique.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Honfleur

Comme nous l’avons vu précédemment elle possède une économie à la hauteur de sa taille mais qui reste solide et diversifiée. Il y a une belle activité portuaire au vue de sa position géographique. On a également plusieurs entreprises importantes comme Ceca qui est une filiale d’un groupe mondial dans la chimie. La ville profite également de nombreux emplois dans le domaine du service avec la restauration et le tourisme. Avoir une économie intéressante dans la ville où vous allez investir constitue toujours plus pour la solidité de votre investissement comme la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Honfleur.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Malgré sa petite taille, la ville possède près d’une soixantaine de monuments historiques divers comme des églises, des maisons ou d’anciens bâtiments publics. Dans le patrimoine intéressant que l’on peut citer il y a l’église Saint-Étienne, la chapelle Notre-Dame-de-Grâce, le Vieux bassin d’Honfleur ou les maisons Satie. Vous trouverez de nombreux bâtiments anciens éligibles à la loi Malraux Honfleur. Une bonne nouvelle car vous pourrez choisir et prendre le bien immobilier ancien qui vous convient le mieux.

Le patrimoine passe aussi par d’autres choses que le patrimoine immobilier. On a aussi la culture et la ville possède plusieurs musées très intéressants. C’est le cas du musée Eugène-Boudin qui propose régulièrement de nouvelles expositions avec des œuvres de tous les styles. On a aussi le musée de la Marine ou encore celui d’Alphonse-Allais. Vous l’aurez compris la ville regorge de lieux intéressants et de biens immobiliers anciens éligibles à la loi Malraux Honfleur. Donc n’hésitez pas à télécharger notre guide ou à faire la simulation pour en apprendre plus sur cette solution de défiscalisation.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Honfleur

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
Type Prix m² Surface Prix d’achat Montant des travaux Montant de la défiscalisation Montant achat + travaux
T2 2 000 € 65 m² 130 000 € 75 000 € 22 500 € 152 500 €
T2 2 000 € 65 m² 130 000 € 150 000 € 45 000 € 175 000 €
T3 2 000 € 150 m² 300 000 € 300 000 € 90 000 € 390 000 €

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Honfleur

? Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Honfleur consiste à offrir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux de rénovation si vous les réalisez sur un bien immobilier dans un site patrimonial remarquable en respectant plusieurs autres conditions comme le plafond des travaux de 400 000 euros et la location du bien pendant 9 ans.

? Est-ce qu’Honfleur est éligible à la loi Malraux ?

Vous pouvez acheter un bien immobilier ancien en loi Malraux Honfleur mais également dans plusieurs autres communes de la région Normandie.

?? Quelle zone est éligible à la loi Malraux Honfleur ?

Pour acheter en loi Malraux Honfleur il faut acheter un bien immobilier dans le site patrimonial remarquable qui se trouve surtout au niveau du centre-ville.

Loi malraux Grasse 6520

Loi Malraux Grasse | Situation géographique Grasse | Économie de Grasse | Patrimoine de Grasse Pourquoi investir en loi Malraux Grasse ? La ville Elle a beaucoup à offrir sur différents points. Sa situation géographique ainsi que sa forte économie grâce aux parfumeries en font un endroit idéal pour investir dans l’investissement locatif. De plus […]

Loi Malraux Grasse | Situation géographique Grasse | Économie de Grasse | Patrimoine de Grasse

Pourquoi investir en loi Malraux Grasse ?

La ville

Elle a beaucoup à offrir sur différents points. Sa situation géographique ainsi que sa forte économie grâce aux parfumeries en font un endroit idéal pour investir dans l’investissement locatif. De plus le site patrimonial remarquable se trouve dans le centre-ville, près de nombreux points d’intérêts comme les commerces ou les écoles, ce que recherchent les locataires. Vous allez donc cumuler une ville avec du potentiel, une facilité à trouver des locataires avec une forte défiscalisation en loi Malraux Grasse. Et une fois votre investissement locatif rentabilisé, cette belle commune du Sud de la France est un endroit idéal pour une résidence secondaire. Touristique, dynamique et pas très loin de la mer, cette commune à tout pour plaire.

Grasse sur la carte de France

Grasse sur la carte de France

L'ancien Frasse avec des immeubles loi malraux grasse

L’ancien Grasse

La solution de défiscalisation

En plus d’être une ville idéale pour un investissement locatif, ce dispositif fait partie des meilleurs pour réduire ses impôts. Vous pourrez obtenir une défiscalisation de 22 à 30% des travaux réalisés sur votre bien immobilier. Et en plus on cumule l’avantage fiscal à des revenus mensuels grâce aux loyers. Et vous générez également une forte plus-value immobilière avec ces travaux en loi Malraux Grasse.

Pour bénéficier des avantages fiscaux la première étape est d’acquérir un bien immobilier ancien dans un site patrimonial remarquable. Ces derniers se trouvent souvent dans le centre-ville ce qui rend les biens toujours intéressants. Le plan d’urbanisme en vigueur déterminera la réduction d’impôts. Puis il faudra réaliser des travaux de rénovation spécifiques. Un architecte des bâtiments de France vous aidera à les réaliser. Et enfin pour défiscaliser en loi Malraux Grasse il faudra s’engager à louer votre bien pendant 9 ans en tant que résidence principale.

Simulation : êtes-vous éligible ?

COM&COMPANY (Groupe VALORITY) en sa qualité de responsable de traitement réalise des traitements de données à caractère personnel.

Dans un souci de sécurité, en cliquant sur le bouton « valider », la collecte de votre numéro de téléphone a vocation à ce stade uniquement à vous identifier par l’envoi d’un SMS de confirmation vous permettant de saisir un code à 4 chiffres à l’étape suivante. Les autres données renseignées à ce stade font l’objet d’une collecte sans traitement de la part de COM&COMPANY. En l’absence de saisine de ce code à 4 chiffres à l’étape suivante, vos données seront conservées anonymisées uniquement à des fins statistiques. Votre consentement préalable à leur traitement sera requis à l’étape suivante sur la base du traitement rendu nécessaire pour répondre à votre demande. Pour toute information complémentaire relative au traitement de vos données personnelles, consultez ici notre politique de protection des données personnelles. Conformément à la loi du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) du 27 avril 2016 n°2016/679, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation du traitement de vos données et de portabilité de celles-ci à formuler auprès du responsable de traitement, à l’adresse suivante : COM&COMPANY, Service RGPD, 94 quai Charles de Gaulle (69006) LYON. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés – 3 place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 PARIS Cedex 07 »

Loi Malraux Grasse : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

Le site patrimonial remarquable correspond au centre historique de la ville. Ce dernier est en vigueur depuis 1974 quand on appelait encore ces zones des secteurs sauvegardés. Cette partie est l’une des plus dynamiques de la ville et possède tous les points que l’on recherche pour un investissement locatif : commerces, écoles, transports en commun… Autant de points qui poussent à investir en loi Malraux Grasse pour défiscaliser dans l’ancien. Passons maintenant à d’autres points en rapport avec la qualité de l’investissement.

Situation géographique et urbanisme de Grasse

Zoom sur la géographie de la ville

Elle se trouve dans le Sud de la France plus précisément dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et dans le département des Alpes-Maritimes. Elle n’est pas au bord de la côte mais se trouve à une vingtaine de kilomètres de stations balnéaires comme Cannes, Fréjus, Antibes ou encore Nice. Et à un peu plus d’une centaine de kilomètres on trouve la frontière avec l’Italie d’un côté et Marseille de l’autre. Une situation géographique aussi intéressante constitue un point positif pour les investissements dans l’ancien en loi Malraux Grasse. Concernant les communes limitrophes on a Le Bar-sur-Loup, Châteauneuf-grasse, Peymeinade ou encore Cabris.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

Un autre élément à étudier avant de défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Grasse, c’est les transports. Un point important qui joue significativement sur la valeur d’un bien immobilier. Du fait de sa proximité avec des villes très touristiques la ville est desservie par l’A8 ainsi que de nombreuses départementales. Il y a d’ailleurs des lignes de bus qui permettent de se rendre à Grasse depuis les villes dans les alentours et bien entendu il y a réseau de bus à l’intérieur de la ville. A quoi on peut ajouter de nombreuses pistes cyclables. Il n’y a pas d’aéroport à Grasse du fait de sa proximité avec d’autres grandes villes mais elle fait partie d’un solide réseau ferroviaire.

Immeubles en loi Malraux Grasse

Immeubles en loi Malraux Grasse

Maisons éligibles loi Malraux Grasse

Maisons éligibles loi Malraux Grasse

Histoire de la ville

Les monuments historiques et différents immeubles anciens sont là grâce à sa riche histoire que nous allons résumer ci-dessous. Et au fur et à mesure de cette dernière, des bâtiments aujourd’hui éligibles à la loi Malraux Grasse ont été construits. On retrouve des traces d’occupation humaine importante dès le néolithique. Et c’est naturellement à partir de l’antiquité que l’on retrouve des traces plus concrètes sur la ville. Même si elle est petite, son histoire est liée à celle de la Provence qui connaît de nombreuses péripéties avec notamment l’empire romain ou les attaques des barbares.

C’est au Moyen-Age qu’elle se développe quand le royaume de Provence est rattaché à la France. Il reste d’ailleurs des bâtiments éligibles loi Malraux Grasse qui datent de cette époque même s’il s’agit principalement de la fin du Moyen-Age. Elle se développe à cette époque notamment grâce à la présence de religieux importants avec un développement significatif au XIVème siècle comme le montre la construction de nombreux bâtiments et de fortifications plus imposantes.

Les guerres de religion mettent à mal la ville et elle reprend des forces à partir du XVIIème siècle notamment grâce à son importante économie dans la tannerie et du parfum. Puis vient assez rapidement des difficultés avec la révolution française. Mais le XIXème siècle sera plus tranquille et lui offrira une prospérité économique grâce au développement de l’industrie. Passons d’ailleurs à des éléments en rapport direct avec la qualité d’investissement en loi Malraux Grasse. C’est son économie qui attire de nombreux investisseurs.

Vidéo sur le patrimoine de Grasse

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Grasse

Son économie est variée mais s’est principalement développée autour de plusieurs domaines : le crédit, la parfumerie et plus anciennement la tannerie. Un mélange entre les deux a d’ailleurs participé à un essor économique à la fin du Moyen-Age avec les gants parfumés mais parons plutôt de l’économie actuelle.

Pour le parfum, son importance est reconnue à un point qu’elle pèse sur le marché mondial. Dans la région, c’est plus d’une dizaine de milliers d’emplois créés directement et indirectement avec cette activité. L’autre cœur de l’économie locale c’est le tourisme puisque la région est magnifique. Rien que la ville accueille près de 2 millions de visiteurs chaque année. Ce qui montre l’attrait de cette dernière. Et constitue un point positif dans le cas d’un investissement en loi Malraux Grasse. Pour finir parlons du patrimoine aussi bien immobilier que culturel.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

On trouve beaucoup d’édifices impressionnants comme la tour Sarrasine culminant à trente mètres de hauteur. Également beaucoup de parfumeries encore ouvertes ont souvent plusieurs siècles et organisent des visites. Et côté culture on trouve aussi dans la zone éligible loi Malraux Grasse, de nombreux musée comme celui d’art et d’histoire, Fragonard ou encore celui de la parfumerie.

On trouve aussi des édifices religieux construits il y a plusieurs siècles comme l’église Sainte-Hélène, Saint-Pancrace, Notre-Dale-des-Chênes ou les différentes chapelles. Mais le patrimoine ne tient pas qu’à des biens immobiliers anciens. C’est aussi l’affaire de la culture avec par exemple le théâtre ou le conservatoire de la commune. Et toute l’année on trouve des fêtes culturelles qui attirent de nombreuses personnes et participent à l’attractivité et l’économie. Un bon signal si vous comptez défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Grasse. On peut citer la fête du Jasmin, Bio Grasse, le festival des Didascalies et beaucoup d’autres.

Exemple simulation des programmes loi Malraux Grasse

Simulation des prix moyens avec un programme loi Malraux
Type Prix m² Surface Prix d’achat Montant des travaux Montant de la défiscalisation Montant achat + travaux
T2 3 200 € 60 m² 192 000 € 150 000 € 45 000 € 195 000 €
T2 3 200 € 60 m² 192 000 € 300 000 € 90 000 € 390 000 €
T3 3 200 € 120 m² 384 000 € 400 000 € 120 000 € 520 000 €

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Grasse

? Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Grasse permet d’obtenir une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux. Pour cela le bien doit se trouver dans un site patrimonial remarquable et les travaux doivent être supervisés par un achitecte des bâtiments de France et ne pas dépasser le plafond de 400 000 euros.

? Grasse est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Grasse ainsi que dans d’autres villes de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur.

?? Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Grasse ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Grasse dans le centre-ville.

Loi malraux Figeac 46100

Pourquoi investir en loi Malraux Figeac ? La ville La ville de Figeac est située en Occitanie, dans le département du Lot et compte près de 10.000 habitants (25.000 en comptant son aire urbaine). Elle occupe d’ailleurs une place forte au niveau départemental puisqu’elle constitue l’une des deux sous-préfectures du Lot. La ville joue également un […]

Pourquoi investir en loi Malraux Figeac ?

La ville

La ville de Figeac est située en Occitanie, dans le département du Lot et compte près de 10.000 habitants (25.000 en comptant son aire urbaine). Elle occupe d’ailleurs une place forte au niveau départemental puisqu’elle constitue l’une des deux sous-préfectures du Lot. La ville joue également un rôle prépondérant au sein de l’aire urbaine de Figeac. Elle permet de réaliser un excellent investissement dans l’ancien en Loi Malraux Figeac, dans un secteur où il y a davantage de bonnes affaires à saisir que dans les agglomérations. Votre investissement à moindre coût vous permettra d’injecter potentiellement plus d’argent dans la réalisation des travaux.

De par sa qualité de vie optimale, la ville de Figeac attire de nouvelles personnes chaque année, dont des investisseurs désireux de réaliser un bon placement. Elle dispose d’établissements scolaires qui performent aux niveaux régionaux et nationaux. Cela contribue à augmenter la demande locative et notamment auprès des familles, avec des parents qui cherchent à placer leurs enfants dans des établissements de qualité. Un très bon point dans le cadre d’un investissement dans l’ancien en Loi Malraux dans l’optique de défiscaliser étant donné que vous serez amenés à louer le logement que vous aurez acquis. Regardons désormais plus en détails la solution proposée pour réduire son imposition.

Ville de Figeac

Loi Malraux à Figeac

La solution de défiscalisation

Il y a de nombreux avantages propres au dispositif. Tout d’abord, par la réduction d’impôts accordée sur la réalisation des travaux de rénovation qui monte à 30% du coût de l’opération selon certains critères en lien avec le bien acquis et le secteur sauvegardé de la zone en question. Un autre avantage auquel on pense moins résulte dans le fait que la location du logement vous permet de générer des revenus supplémentaires. Ces derniers, joints à la défiscalisation que vous opérerez vous permettront d’obtenir une rentabilité particulièrement intéressante pour ce type d’investissement. Il faut aussi savoir qu’il n’y a pas de restriction de loyer à prendre en compte et que lorsque la période de location s’achèvera, vous pourrez disposer du bien à votre guise pour par exemple le revendre et réaliser une plus-value immobilière au rendement incroyable.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif de défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Figeac, il convient de respecter quelques conditions préalables. Comme évoqué ci-dessus, vous devrez effectuer l’acquisition d’un bien éligible situé dans le secteur sauvegardé de Figeac. Lorsque vous réaliserez les travaux de rénovation, vous devrez solliciter l’appui d’un architecte des bâtiments de France qui se chargera de superviser le cheminement des opérations. Il contrôlera le choix de matériaux utilisés pour les travaux et examinera l’architecture du bien.

Il faut savoir que le seuil maximum pour défiscaliser sur les travaux est de 30% du montant des travaux. Sachant que ces derniers s’élèvent à 400 000 euros sur 4 ans. Enfin la période minimale de location du bien immobilier ancien prévue par le dispositif est de 9 ans. Vous savez désormais comment s’opère la loi Malraux Figeac. Découvrons désormais plus en détail la composition de son secteur sauvegardé.

Simulation : êtes-vous éligible ?

COM&COMPANY (Groupe VALORITY) en sa qualité de responsable de traitement réalise des traitements de données à caractère personnel.

Dans un souci de sécurité, en cliquant sur le bouton « valider », la collecte de votre numéro de téléphone a vocation à ce stade uniquement à vous identifier par l’envoi d’un SMS de confirmation vous permettant de saisir un code à 4 chiffres à l’étape suivante. Les autres données renseignées à ce stade font l’objet d’une collecte sans traitement de la part de COM&COMPANY. En l’absence de saisine de ce code à 4 chiffres à l’étape suivante, vos données seront conservées anonymisées uniquement à des fins statistiques. Votre consentement préalable à leur traitement sera requis à l’étape suivante sur la base du traitement rendu nécessaire pour répondre à votre demande. Pour toute information complémentaire relative au traitement de vos données personnelles, consultez ici notre politique de protection des données personnelles. Conformément à la loi du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) du 27 avril 2016 n°2016/679, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation du traitement de vos données et de portabilité de celles-ci à formuler auprès du responsable de traitement, à l’adresse suivante : COM&COMPANY, Service RGPD, 94 quai Charles de Gaulle (69006) LYON. Vous pouvez également adresser une réclamation auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés – 3 place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 PARIS Cedex 07 »

Loi Malraux Figeac : Découvrez le site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

D’abord, la ville de Figeac est dotée d’un patrimoine d’exception et son secteur sauvegardé se situe dans le centre-ville, dans les faubourgs du Pin et d’Ajou ainsi que dans une partie du Faubourg Saint-Martin depuis plus de 30 ans. La réglementation des travaux en secteur sauvegardés prévoit une demande d’autorisation auprès des municipalités qui se chargeront de vérifier que les rénovations respectent bien toutes les démarches à suivre. Notons également que l’appellation secteur sauvegardé est aujourd’hui obsolète et qu’il convient de nommer ces zones en tant que sites patrimoniaux remarquables.

On retrouve de nombreux lieux d’exception dans cette ville classée en tant que ville d’art et d’histoire. Parmi eux, l’église Saint-Sauveur, l’église des Carmes, l’église Notre-Dame-du-Puy ou encore le musée Champollion qui accueille plus de 40.000 visiteurs par an. Tout cela offre des endroits divers et variés dans lesquels sont situés une multitude de biens anciens éligibles à la loi Malraux Figeac dans le but de défiscaliser. Attardons-nous désormais sur d’autres éléments concrets en lien avec la défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Figeac.

Situation géographique et urbanisme de Figeac

Zoom sur la géographie de la ville

Figeac se situe dans le département du Lot et dans la région Occitanie. Sa population compte près de 10.000 habitants tandis que son aire urbaine en est dotée de plus de 25.000. Cela contribue à générer une importante demande locative, ce qui est toujours bon à savoir lorsque l’on souhaite défiscaliser dans l’ancien en loi Malraux Figeac. La commune se trouve à proximité des départements du Cantal et de L’Aveyron. Elle est située non loin des principales villes de la région que sont Rodez, Montauban, Cahors ou encore Aurillac. Regardons plus en profondeur son organisation.

Zoom sur l’urbanisme de la ville

La ville est dotée d’une superficie de 3.516 hectares avec une altitude qui varie de 170 à plus de 450 mètres. Elle est également traversée par des cours d’eau que sont le Ruisseau de Planioles ainsi que le Drauzou. Les transports en commun y sont également particulièrement développés puisque la ville dispose d’un réseau de bus entièrement gratuit. En ce qui concerne les lignes aériennes, on note la présence de l’aérodrome Figeac-Livernon. Tous ces éléments sont extrêmement satisfaisants pour une défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Figeac. Avant d’entrer dans le vif du sujet, attardons-nous un instant sur l’histoire de la ville.

Loi Malraux à Figeac

Loi Malraux à Figeac

Histoire de la ville

Il faut savoir que le secteur comporte des signes d’occupation depuis l’époque Gallo-Romaine. À l’époque du Moyen-Âge, les Vikings ont perpétré un massacre au sein d’une église en tuant des dizaines de moines ainsi que des habitants qui y avaient trouvé refuge. La suite de l’histoire de Figeac fait surtout état de guerres de religions. L’une des périodes les plus fastes pour la ville se situe au 18ème siècle.

C’est aussi ce moment qui marque la disparition des murailles destinées à défendre la ville ainsi que les fossés qui s’y trouvaient. La ville est par la suite incluse dans le trajet du chemin de Fer qui relie Brive à Toulouse et qui a été inauguré en 1862. Cette période marque le début de son développement, qui ne s’arrêtera plus jusqu’à ce jour. Revenons désormais sur des éléments plus concrets en lien avec un investissement dans l’ancien en Loi Malraux Figeac dans l’optique de défiscaliser.

Son économie dynamique : une raison supplémentaire d’investir en loi Malraux Figeac

Figeac compte de nombreuses entreprises dans sa zone et performe tout particulièrement dans le domaine de l’industrie aéronautique et du numérique. Les secteurs des énergies renouvelables et de l’élevage ne sont pas en reste avec près de 160 salariés employés par la coopérative “Les Fermes de Figeac”. Ce grand nombre d’emplois confère une dynamique économique certaine, ce qui est un atout supplémentaire dans le cadre de votre défiscalisation dans l’ancien en loi Malraux Figeac. Étudions à présent le patrimoine ancien du secteur sauvegardé de la ville.

Patrimoine et culture autour de ce site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé)

La ville de Figeac est classée en tant que ville d’art et d’histoire et fait partie de l’un des 18 Grands Sites classés par le conseil Régional Midi-Pyrénées. La ville a en partie conservé son esthétisme datant de l’époque du Moyen-Âge avec notamment ses vieilles maisons et ses ruelles étroites. Elle compte de nombreux édifices anciens majeurs avec de multiples églises telles que l’église Saint-Sauveur, l’église des Carmes, celle de Notre-Dame-du-Puy avec également de nombreux musées comme le musée Champollion, qui accueille près de 40.000 visiteurs annuels.

De nombreuses activités culturelles et sportives sont disponibles à Figeac. Il y a chaque année le Chaînon manquant Festival, le Festival théâtral de Figeac ainsi que les Rencontres musicales de Figeac qui ont lieu chaque année en août. Côté sport, la ville est connue pour son célèbre club de rugby le Groupe sportif figeacois, dont l’équipe première évolue en 2ème division fédérale. Ce sont autant de caractéristiques qui incitent à se lancer dans un investissement dans l’ancien avec la loi Malraux Figeac pour la défiscalisation et le cadre de vie que propose la ville.

FAQ – Les questions fréquemment posées sur la loi Malraux Figeac

? Qu’est-ce que la Malraux ?

La loi Malraux Figeac est une solution pour défiscaliser 22 à 30% du montant des travaux de rénovation sur un bien éligible. Avec un plafond pour les travaux de 400 000 euros.

? Figeac est-elle éligible à la loi Malraux ?

Il est tout à fait possible d’acheter en loi Malraux Figeac ainsi que dans d’autres villes de la région Occitanie.

??Quels sont les quartiers éligibles à la loi Malraux Figeac ?

Vous pouvez investir en loi Malraux Figeac dans la vieille ville avec notamment :

  • Le centre ville
  • Les faubourgs du Pin
  • Les faubourgs d’Aujou
  • Une partie des faubourgs de Saint-Martin