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Simulation loi Malraux et simulation loi Monuments Historiques : Testez rapidement votre éligiblité
Pourquoi réaliser une simulation de défiscalisation ?
En fonction de vos impôts, certaines lois deviennent intéressantes ou non. Il est intéressant de lire un guide sur la défiscalisation pour connaître les lois plus en détail. Mais avec un simple clic, vous pouvez savoir si vous êtes éligibles à la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques. Le calcul s’effectue sur la base des impôts et regarde parmi les solutions laquelle est la plus pertinente. Découvrez si vous êtes éligible à la loi Malraux pour ensuite savoir comment mettre en place cet investissement.
Les solutions possibles pour réduire vos impôts
Loi Malraux 2025
La loi Malraux ouvre droit à une réduction d’impôt de 30% sur les travaux de restauration ; le montant est plafonné à 400 000 € sur quatre ans consécutifs.Par ailleurs, le taux de réduction est modulé en fonction de la localisation de l’immeuble : 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP et 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSVM approuvé, les QAD et les quartiers conventionnés NPNRU. N’hésitez pas à consulter notre article sur les différences entre loi monuments historiques ou loi malraux ?
Pour résumer les avantages de la loi Malraux sont :
- défiscalisation immédiate l’année de l’investissement
- réduction d’impôts de 30%
- pas de plafonnement global des niches fiscales
- un investissement immobilier patrimonial
- perception de revenus
- le paiement des intérêts d’emprunt peut ouvrir droit à un déficit foncier
- des logements situés dans les centre-villes historiques
- possibilité de reporter les réductions d’impôts non imputées sur plusieurs années
Loi Monuments Historiques 2025
La loi Monuments Historiques 2025 est l’une des rares solutions de défiscalisation qui n’a aucun plafond sur la réduction d’impôt. Il faut acheter un bien immobilier classé ou inscrit en tant que monument historique. Et ensuite il faut réaliser des travaux pour le rénover avec l’aide d’un architecte des bâtiments de France. Les travaux doivent préserver l’architecture initiale du bâtiment, l’objectif n’est pas de le remettre à neuf mais de le rénover le mieux possible. L’avantage par rapport à la plupart des solutions de défiscalisation, c’est que vous n’êtes pas dans l’obligation de louer votre bien (contrairement à la loi Malraux ou la loi Denormandie).
En conclusion, voici un résumé des avantages de la loi Monuments Historiques :
- défiscalisation sans aucun plafond
- exonération des droits de succession
- se constituer un patrimoine
- possibilité de louer son bien
- pas d’obligation sur les loyers et les ressources des locataires
- défiscaliser 100% de votre investissement